2024年物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)

2024年物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的狀況2.3租賃物的使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃期限3.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付5.3保證金的退還第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時(shí)間6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)6.3交付與驗(yàn)收的程序第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3租賃物的維修與保養(yǎng)第八章：轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2分租的限制8.3轉(zhuǎn)租與分租的批準(zhǔn)第九章：租賃物的改善與裝修9.1改善與裝修的規(guī)定9.2改善與裝修的批準(zhǔn)9.3改善與裝修的費(fèi)用第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約的后果10.3違約的補(bǔ)救措施第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件與程序11.2解除的條件與程序11.3變更與解除后的責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2協(xié)商解決13.3仲裁或訴訟第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效以上為合同目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2適用范圍本合同適用于甲方出租、乙方承租位于______的商鋪。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)，其定義以本合同附件或雙方書(shū)面確認(rèn)的解釋為準(zhǔn)。第二章：租賃物2.1租賃物的描述租賃物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件一。2.2租賃物的狀況租賃物交付時(shí)的狀況應(yīng)符合附件二所列的標(biāo)準(zhǔn)。2.3租賃物的使用范圍乙方承租的商鋪僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體用途為_(kāi)_____。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年。3.3租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租租賃期滿前，乙方可提出續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)租協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為人民幣（RMB）______元/月，租金總額為_(kāi)_____元。4.2租金的支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。4.3租金的調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額乙方應(yīng)支付租賃保證金人民幣（RMB）______元。5.2保證金的支付保證金應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。5.3保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第六章：租賃物的交付與驗(yàn)收6.1交付的條件與時(shí)間甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前______個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。6.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收租賃物后______個(gè)工作日內(nèi)按照附件二的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付與驗(yàn)收的程序雙方應(yīng)按照附件三規(guī)定的程序進(jìn)行租賃物的交付與驗(yàn)收。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守甲方制定的使用規(guī)定。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。7.3租賃物的維修與保養(yǎng)對(duì)于租賃物的非日常性維修和保養(yǎng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（正文結(jié)束）第八章：轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租的條件乙方在滿足以下條件時(shí)，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方：(a)獲得甲方書(shū)面同意；(b)第三方接受本合同條款。8.2分租的限制乙方進(jìn)行分租時(shí)，必須確保分租合同不違背本合同的條款，且乙方對(duì)分租行為負(fù)全責(zé)。8.3轉(zhuǎn)租與分租的批準(zhǔn)乙方在轉(zhuǎn)租或分租前，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給予答復(fù)。第九章：租賃物的改善與裝修9.1改善與裝修的規(guī)定乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改善或裝修，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的規(guī)定。9.2改善與裝修的批準(zhǔn)乙方在進(jìn)行改善或裝修前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)方案，并得到甲方的書(shū)面同意。9.3改善與裝修的費(fèi)用改善或裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定違反合同條款的行為，包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或分租等，均視為違約。10.2違約的后果違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到違約通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕或消除違約后果。第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件與程序合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2解除的條件與程序合同的解除應(yīng)基于合同條款或法律規(guī)定，雙方應(yīng)遵循相應(yīng)的程序。11.3變更與解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力影響合同履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。12.3不可抗力的后果不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可采取以下方式：(a)調(diào)解；(b)仲裁；(c)訴訟。13.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽訂時(shí)間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。附件：附件一：租賃物位置及結(jié)構(gòu)圖附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：交付與驗(yàn)收程序附件四：使用規(guī)定及維護(hù)責(zé)任明細(xì)附件五：改善與裝修申請(qǐng)表及審批流程（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是確保合同順利執(zhí)行和維護(hù)各方權(quán)益的關(guān)鍵。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義多方參與指在租賃協(xié)議中，除甲方（出租方）和乙方（承租方）外，還有其他利益相關(guān)方參與決策和管理。1.2角色與職責(zé)甲方：負(fù)責(zé)提供符合合同要求的租賃物，并監(jiān)督乙方的使用情況。乙方：按照合同約定使用租賃物，并按時(shí)支付租金。第三方：可能包括但不限于物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)等，參與租賃物的管理和監(jiān)督。二、多方?jīng)Q策機(jī)制2.1決策流程明確多方參與下的決策流程，包括提案、討論、投票和執(zhí)行等步驟。2.2投票權(quán)分配根據(jù)各方在項(xiàng)目中的重要性和影響力，合理分配投票權(quán)。2.3決策有效性設(shè)定決策通過(guò)的最低門檻，如多數(shù)通過(guò)或特定比例通過(guò)等。三、多方溝通與協(xié)調(diào)3.1定期會(huì)議設(shè)定定期會(huì)議機(jī)制，確保各方能夠及時(shí)交流信息和反饋。3.2緊急溝通渠道建立緊急情況下的溝通渠道，以便快速響應(yīng)和處理問(wèn)題。3.3信息共享平臺(tái)創(chuàng)建信息共享平臺(tái)，保證所有參與方能夠訪問(wèn)和更新項(xiàng)目相關(guān)信息。四、多方監(jiān)督與質(zhì)量控制4.1監(jiān)督機(jī)制建立多方參與的監(jiān)督機(jī)制，確保租賃物的使用符合合同要求。4.2質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)明確質(zhì)量評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括定期和不定期的評(píng)估。4.3問(wèn)題整改流程設(shè)定問(wèn)題發(fā)現(xiàn)后的整改流程，包括責(zé)任分配、整改時(shí)限和效果驗(yàn)證。五、多方風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別各方應(yīng)共同參與風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)估過(guò)程。5.2風(fēng)險(xiǎn)分配根據(jù)各方的能力和責(zé)任，合理分配風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括預(yù)防、緩解和應(yīng)急處理等。六、多方利益沖突解決6.1沖突識(shí)別明確利益沖突的識(shí)別方法和標(biāo)準(zhǔn)。6.2沖突解決機(jī)制建立沖突解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁等。6.3利益保護(hù)確保在解決沖突過(guò)程中，各方的合法權(quán)益得到保護(hù)。七、多方合同變更與終止7.1變更條件與程序明確多方參與下的合同變更條件和程序。7.2終止條件與后果設(shè)定合同終止的條件和終止后的責(zé)任分配及后果處理。7.3合同延續(xù)在滿足特定條件下，合同可由多方協(xié)商一致后延續(xù)。八、多方責(zé)任與賠償8.1責(zé)任界定明確各方在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任范圍。8.2賠償機(jī)制設(shè)定違約或造成損失時(shí)的賠償機(jī)制和標(biāo)準(zhǔn)。8.3責(zé)任限制在合理范圍內(nèi)，對(duì)各方的責(zé)任進(jìn)行限制，以避免過(guò)度風(fēng)險(xiǎn)。九、附件的法律效力9.1附件與主合同的關(guān)系附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件的修改附件的修改需遵循與主合同相同的程序和條件。9.3附件的解釋附件的解釋權(quán)歸多方共同所有，任何解釋應(yīng)得到各方的一致同意。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，旨在為多方參與的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議提供一個(gè)清晰、公平、高效的管理和執(zhí)行框架，確保所有參與方的權(quán)益得到妥善保護(hù)和平衡。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本租賃協(xié)議包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租賃物位置及結(jié)構(gòu)圖附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：交付與驗(yàn)收程序附件四：使用規(guī)定及維護(hù)責(zé)任明細(xì)附件五：改善與裝修申請(qǐng)表及審批流程附件六：多方參與決策機(jī)制附件七：多方溝通與協(xié)調(diào)流程附件八：多方監(jiān)督與質(zhì)量控制方案附件九：多方風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件十：多方利益沖突解決程序附件十一：多方合同變更與終止條件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或分租、違反租賃物使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及雙方或多方協(xié)商一致的結(jié)果。三、法律名詞及解釋："租賃協(xié)議"：指本商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及其所有附件。"甲方"：指出租商鋪的一方。"乙方"：指承租商鋪的一方。"多方"：指除甲乙雙方外，參與合同決策和管理的其他利益相關(guān)方。"租賃物"：指甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同