2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議書

2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理方式9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的補(bǔ)充與修改第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存以上為合同目錄的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其定義及解釋應(yīng)以本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方全稱：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方全稱：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方全稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______，權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：______元整，余款應(yīng)于房屋過(guò)戶前一次性付清。4.3付款條件及違約責(zé)任買方逾期支付房款，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)______的違約金；賣方逾期交付房屋，應(yīng)按日支付交易總價(jià)______的違約金。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買方。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)交付過(guò)程中，賣方應(yīng)保證房屋設(shè)施完好，買方應(yīng)按約定支付余款。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)于合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于：身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算本次交易涉及稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，雙方應(yīng)于過(guò)戶前向稅務(wù)部門繳納相應(yīng)稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保優(yōu)惠政策的合理利用。以上為合同前七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方保證自房屋交付之日起______個(gè)月內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂?shù)?，具體細(xì)節(jié)見(jiàn)附件______。8.3質(zhì)量保證責(zé)任若在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。9.2違約處理方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。12.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋平面圖、質(zhì)量保證書等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，例如賣方、買方、中介方以及其他相關(guān)方時(shí)，附件條款及說(shuō)明成為確保各方權(quán)益和明確各方責(zé)任的重要部分。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于以下幾類文件：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀說(shuō)明，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等詳細(xì)描述。質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保證期限及范圍。稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明，列明各方稅費(fèi)的承擔(dān)比例和計(jì)算方法。合同變更、解除及違約責(zé)任的具體條款。爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、仲裁或訴訟的具體流程。其他由各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或說(shuō)明。二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，附件內(nèi)容即成為各方必須遵守的條款。三、附件的更新與修改任何對(duì)附件內(nèi)容的更新或修改，必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的附件應(yīng)由各方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為原合同的補(bǔ)充文件。四、附件的備案與公示附件應(yīng)與主合同一并提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。必要時(shí)，附件內(nèi)容應(yīng)向相關(guān)方進(jìn)行公示，以保證交易的透明度。五、附件的具體條款說(shuō)明房屋權(quán)屬證明文件：賣方需提供清晰的房屋權(quán)屬證明，確保買方的權(quán)益不受侵害。房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的物理狀況和使用情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等。質(zhì)量保證書：賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確保證期限、范圍及責(zé)任承擔(dān)方式。稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明：明確各方在交易過(guò)程中所需承擔(dān)的稅費(fèi)種類、比例及支付方式。合同變更、解除及違約責(zé)任條款：詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除的條件及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。爭(zhēng)議解決機(jī)制：設(shè)定爭(zhēng)議解決的具體流程，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。其他必要文件或說(shuō)明：根據(jù)交易的具體情況，各方可協(xié)商增加其他必要的附件內(nèi)容。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行合同義務(wù)。必要時(shí)，可設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保附件條款得到有效執(zhí)行。七、附件的爭(zhēng)議處理若對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。八、附件的最終解釋權(quán)本附件的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更附件內(nèi)容。以上附件條款及說(shuō)明旨在確保二手房交易的順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，明確各方的責(zé)任與義務(wù)。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保交易的公平、公正。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單，詳細(xì)描述房屋的物理狀況和使用情況。房屋質(zhì)量保證書，明確保證期限、范圍及責(zé)任承擔(dān)方式。稅費(fèi)承擔(dān)及支付明細(xì)，列明各方稅費(fèi)的承擔(dān)比例和計(jì)算方法。合同變更、解除及違約責(zé)任的具體條款。爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。其他由各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和轉(zhuǎn)讓的約定。拒絕或延遲履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法定程序解決。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量在一定期限內(nèi)承擔(dān)的保證責(zé)任。違約責(zé)任：違約方因違反合同規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同各方解決合同爭(zhēng)議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形