2024年委托物業(yè)代管協(xié)議書(shū)

2024年委托物業(yè)代管協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代管方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)代管服務(wù)范圍3.2物業(yè)代管服務(wù)要求3.3物業(yè)代管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：合同期限4.1服務(wù)期限4.2延期條件4.3終止條件第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)第六章：代管費(fèi)用與支付6.1代管費(fèi)用6.2支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整第七章：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.3緊急維修第八章：物業(yè)使用與監(jiān)管8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)監(jiān)管責(zé)任8.3物業(yè)使用記錄第九章：質(zhì)量保證與驗(yàn)收9.1質(zhì)量保證9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償范圍第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3解除后果第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)代管服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利和義務(wù)、以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則和條件。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)代管服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)等。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸屬于合同雙方，對(duì)于合同內(nèi)容的任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：。2.2乙方（代管方）信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證其委托乙方進(jìn)行的物業(yè)代管服務(wù)合法、合規(guī)，且不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其具備履行本合同所需的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并將按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)代管服務(wù)。第三章：物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)代管服務(wù)范圍乙方將根據(jù)甲方的要求，提供包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。3.2物業(yè)代管服務(wù)要求乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)代管服務(wù)要求，完成相應(yīng)的物業(yè)代管工作。3.3物業(yè)代管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)代管服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足甲方的質(zhì)量和性能要求。第四章：合同期限4.1服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2延期條件如因不可抗力或其他雙方認(rèn)可的原因?qū)е路?wù)期限需要延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延期協(xié)議。4.3終止條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)單方面終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。5.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的代管費(fèi)用，并提供乙方所需的工作條件。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取代管費(fèi)用。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)代管工作。5.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.3.2雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利執(zhí)行。第六章：代管費(fèi)用與支付6.1代管費(fèi)用6.1.1乙方提供的物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為_(kāi)_____元人民幣（￥______）。6.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、緊急維修費(fèi)等。6.2支付方式6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付代管費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票。6.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)變化或合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整代管費(fèi)用。第七章：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常維護(hù)和定期保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和延長(zhǎng)使用壽命。7.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并提交甲方審核。7.3緊急維修7.3.1如物業(yè)發(fā)生緊急故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快進(jìn)行維修。7.3.2緊急維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非故障是由乙方的疏忽或違約行為造成的。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋其他相關(guān)條款和規(guī)定。第八章：物業(yè)使用與監(jiān)管8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)使用規(guī)定。8.1.2乙方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)使用情況，確保其合規(guī)性。8.2物業(yè)監(jiān)管責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常監(jiān)管工作，包括安全檢查、環(huán)境維護(hù)等。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)監(jiān)管情況。8.3物業(yè)使用記錄8.3.1乙方應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)使用情況，包括使用頻率、維護(hù)記錄等。8.3.2甲方有權(quán)隨時(shí)查閱物業(yè)使用記錄。第九章：質(zhì)量保證與驗(yàn)收9.1質(zhì)量保證9.1.1乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)代管服務(wù)滿(mǎn)足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1甲方和乙方應(yīng)共同制定物業(yè)代管服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確服務(wù)質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)效果、緊急維修響應(yīng)時(shí)間等要求。9.3驗(yàn)收程序9.3.1乙方完成物業(yè)代管服務(wù)后，應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。9.3.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后______天內(nèi)組織驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密信息。10.1.2保密信息包括但不限于物業(yè)資料、客戶(hù)信息、管理策略等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后______年內(nèi)仍然有效。10.3保密期限10.3.1保密期限自保密信息披露之日起至______年______月______日止。10.3.2如保密信息為持續(xù)生成的信息，保密期限至最后一批信息生成之日起計(jì)算。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。11.1.2違約情形包括但不限于逾期支付、逾期交付、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償范圍11.3.1賠償范圍包括直接損失和間接損失。11.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力通知12.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況及對(duì)合同履行的影響。12.3不可抗力后果12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕違約責(zé)任。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。13.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2合同解除13.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未完成的工作和費(fèi)用結(jié)算。13.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：參與方信息參與方列表甲方：______（物業(yè)所有方）乙方：______（主要代管方）丙方：______（輔助代管方）丁方：______（監(jiān)管方）各方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)及相關(guān)資料，確保物業(yè)的合法性。乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作。丙方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行特定的維護(hù)和管理工作。丁方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行，確保合同條款得到遵守。各方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：，電話(huà)：，郵箱：______。乙方聯(lián)系人：，電話(huà)：，郵箱：______。丙方聯(lián)系人：，電話(huà)：，郵箱：______。丁方聯(lián)系人：，電話(huà)：，郵箱：______。附件二：物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容服務(wù)范圍詳細(xì)列出乙方和丙方提供的物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)等。服務(wù)要求明確物業(yè)代管服務(wù)的具體要求，如服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時(shí)間等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)代管服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：合同期限與費(fèi)用服務(wù)期限明確合同的服務(wù)期限，包括開(kāi)始日期和結(jié)束日期。費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)代管服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。費(fèi)用支付規(guī)定費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，包括預(yù)付款、分期付款等。附件四：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃乙方和丙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并提交甲方和丁方審核。緊急維修規(guī)定緊急維修的響應(yīng)時(shí)間和處理流程。維護(hù)保養(yǎng)記錄乙方和丙方應(yīng)記錄物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的詳細(xì)情況，并定期向甲方和丁方報(bào)告。附件五：質(zhì)量保證與驗(yàn)收質(zhì)量保證乙方和丙方應(yīng)保證提供的物業(yè)代管服務(wù)滿(mǎn)足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方和丁方應(yīng)共同制定物業(yè)代管服務(wù)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序規(guī)定物業(yè)代管服務(wù)的驗(yàn)收程序，包括驗(yàn)收時(shí)間、方法等。附件六：保密條款保密信息范圍明確保密信息的定義和范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。保密義務(wù)規(guī)定各方對(duì)保密信息的保密義務(wù)和保密期限。違約責(zé)任規(guī)定違反保密義務(wù)的違約責(zé)任和賠償措施。附件七：違約責(zé)任違約情形明確違約的情形，包括逾期支付、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。違約責(zé)任規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。賠償范圍明確賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失。附件八：不可抗力不可抗力定義定義不可抗力的范圍，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。不可抗力通知規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和通知內(nèi)容。不可抗力后果規(guī)定不可抗力對(duì)合同履行的影響和處理方式。附件九：合同變更與解除合同變更規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。合同解除規(guī)定合同解除的條件、程序和解除后果。解除后果明確合同解除后各方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式明確爭(zhēng)議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)或組織，如仲裁委員會(huì)、法院等。爭(zhēng)議解決程序規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體程序和步驟。附件十一：合同生效與終止合同生效規(guī)定合同生效的條件和時(shí)間。合同終止規(guī)定合同終止的條件和程序。合同終止后事宜明確合同終止后各方的權(quán)利和義務(wù)。附件十二：其他附加條款包括但不限于項(xiàng)目的特殊要求、各方的特殊承諾等。附件的法律效力明確附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件的修改和補(bǔ)充規(guī)定附件的修改和補(bǔ)充的條件、程序和生效條件。以上附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)的合同的補(bǔ)充部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為各方提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件內(nèi)容，確保合作的順利進(jìn)行和合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：參與方信息附件二：物業(yè)代管服務(wù)內(nèi)容附件三：合同期限與費(fèi)用附件四：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)附件五：質(zhì)量保證與驗(yàn)收附件六：保密條款附件七：違約責(zé)任附件八：不可抗力附件九：合同變更與解除附件十：爭(zhēng)議解決附件十一：合同生效與終止附件十二：其他二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同規(guī)定的時(shí)間、方式或標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。未獲得對(duì)方書(shū)面同意而擅自變更合同內(nèi)容。未按合同規(guī)定支付費(fèi)用或提供服務(wù)。違反保密協(xié)議，泄露或使用保密信息。認(rèn)定違約行為需由非違約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。違約方在收到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以回應(yīng)和補(bǔ)救。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合同雙方在合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括但不限于專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，指法律保護(hù)的智力勞動(dòng)成果。合同變更：指合同內(nèi)容的修改，需雙方協(xié)商一致并采用書(shū)面形式。合同解除：指合同權(quán)利義務(wù)的提前終止，可因違約、不可抗力等原因發(fā)生。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或不可抗力等情況發(fā)生時(shí)，另一方可提出解除合同。合同終止后事宜：