2024年房地產(chǎn)分銷代理合同

2024年房地產(chǎn)分銷代理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：代理權(quán)限3.1代理權(quán)限范圍3.2代理權(quán)限限制3.3代理權(quán)限的行使與監(jiān)督第四章：代理事項4.1代理銷售事項4.2代理租賃事項4.3代理服務(wù)事項第五章：合同價格與支付方式5.1代理費用的計算5.2支付方式與期限5.3價格調(diào)整機制第六章：合同履行6.1履行要求6.2履行保障措施6.3履行監(jiān)督與檢查第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償損失的計算第九章：合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決的法律適用第十章：合同保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限與泄露責(zé)任第十一章：合同期限與續(xù)約11.1合同期限11.2續(xù)約條件11.3續(xù)約程序第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與補充第十三章：其他約定13.1通知與送達13.2不可抗力13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)分銷代理活動中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)分銷代理活動，包括但不限于房屋銷售、租賃及相關(guān)服務(wù)。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同的目的和整體內(nèi)容。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理活動，并要求乙方提供工作報告。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定履行代理職責(zé)，并及時向甲方報告工作進展。第三章：代理權(quán)限3.1代理權(quán)限范圍乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)分銷代理活動，包括但不限于市場調(diào)研、客戶開發(fā)、銷售談判等。3.2代理權(quán)限限制乙方不得超越甲方授權(quán)的范圍進行代理活動，不得損害甲方的利益。3.3代理權(quán)限的行使與監(jiān)督3.3.1乙方應(yīng)嚴格按照甲方的指示行使代理權(quán)限。3.3.2甲方有權(quán)對乙方的代理活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四章：代理事項4.1代理銷售事項乙方負責(zé)甲方房地產(chǎn)項目的市場推廣、客戶接待、銷售談判等工作。4.2代理租賃事項乙方負責(zé)甲方房地產(chǎn)項目的租賃市場調(diào)研、租賃合同談判、租賃合同簽訂等工作。4.3代理服務(wù)事項乙方應(yīng)提供包括但不限于市場分析、客戶咨詢、售后服務(wù)等增值服務(wù)。第五章：合同價格與支付方式5.1代理費用的計算代理費用根據(jù)乙方實際完成的銷售或租賃金額按比例計算，具體比例為______%。5.2支付方式與期限5.2.1代理費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.2.2甲方應(yīng)在乙方完成代理事項后______個工作日內(nèi)支付代理費用。5.3價格調(diào)整機制如遇市場變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用的比例。第六章：合同履行6.1履行要求乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，保質(zhì)保量地完成代理事項。6.2履行保障措施6.2.1乙方應(yīng)配備專業(yè)的團隊進行代理活動。6.2.2甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。6.3履行監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______天內(nèi)未予糾正的，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。7.3變更與解除的程序7.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定支付代理費用的，視為違約。8.1.2乙方未按合同約定履行代理職責(zé)或損害甲方利益的，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時代理費用的______%。8.3賠償損失的計算8.3.1損失賠償應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及合理的律師費用。8.3.2賠償損失的計算應(yīng)基于實際損失和合同履行情況，由雙方協(xié)商確定。第九章：合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議解決程序9.2.1協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2.2爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。9.3爭議解決的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息均屬于保密信息。10.1.2保密信息不包括公眾已知或非因一方違反保密義務(wù)而為公眾所知的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密義務(wù)在合同終止后______年內(nèi)仍然有效。10.3保密期限與泄露責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。10.3.2泄露責(zé)任的追究不因合同的解除或終止而免除。第十一章：合同期限與續(xù)約11.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。11.2續(xù)約條件11.2.1合同期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。11.2.2續(xù)約應(yīng)基于雙方的合作意愿和合同履行情況。11.3續(xù)約程序11.3.1雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)約期限、代理費用及其他重要條款。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于授權(quán)書、代理事項明細表、市場分析報告等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準。12.2.2附件的解釋應(yīng)符合本合同的目的和整體內(nèi)容。12.3附件的更新與補充12.3.1根據(jù)合同履行需要，雙方可協(xié)商更新或補充附件。12.3.2更新或補充的附件應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章：其他約定13.1通知與送達13.1.1雙方因履行合同需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。13.1.2通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解決。13.3法律適用與管轄13.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交甲方所在地人民法院管轄。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件A：授權(quán)書授權(quán)書目的授權(quán)書旨在明確甲方授權(quán)乙方進行房地產(chǎn)分銷代理的具體權(quán)限和范圍。授權(quán)內(nèi)容甲方授權(quán)乙方在合同約定的期限內(nèi)，代表甲方進行以下活動：市場調(diào)研與分析客戶開發(fā)與維護銷售與租賃談判合同簽訂與執(zhí)行售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理授權(quán)限制乙方在行使授權(quán)時，必須遵守甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，不得超越授權(quán)范圍，不得損害甲方的利益。授權(quán)書的變更與撤銷甲方有權(quán)根據(jù)實際情況變更或撤銷授權(quán)書，但應(yīng)提前通知乙方。附件B：代理事項明細表代理事項分類代理事項按銷售、租賃、服務(wù)等類別進行分類，并詳細列明每項代理事項的具體內(nèi)容。代理事項要求每項代理事項應(yīng)明確具體的執(zhí)行標準、完成時限和質(zhì)量要求。代理事項的更新根據(jù)市場變化和甲方需求，雙方可協(xié)商更新代理事項明細表。附件C：市場分析報告市場分析目的市場分析報告旨在為甲方提供房地產(chǎn)市場的宏觀和微觀分析，以指導(dǎo)銷售和租賃策略的制定。市場分析內(nèi)容包括但不限于市場趨勢、競爭對手分析、目標客戶群體分析、價格走勢預(yù)測等。市場分析的周期市場分析報告應(yīng)定期更新，周期由雙方協(xié)商確定。附件D：客戶信息保密協(xié)議保密信息定義保密信息包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、交易記錄、偏好等個人信息。保密義務(wù)乙方應(yīng)對在代理活動中獲得的客戶信息予以嚴格保密，未經(jīng)客戶同意，不得向第三方披露。保密期限保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，期限由雙方協(xié)商確定。附件E：合同履行監(jiān)督與檢查報告監(jiān)督與檢查目的監(jiān)督與檢查報告旨在記錄乙方履行合同的情況，確保合同的順利執(zhí)行。監(jiān)督與檢查內(nèi)容包括但不限于代理活動的進度、質(zhì)量、客戶反饋、問題及解決方案等。監(jiān)督與檢查的周期監(jiān)督與檢查應(yīng)定期進行，周期由雙方協(xié)商確定。附件F：合同變更與解除協(xié)議變更與解除條件明確合同變更與解除的具體條件，包括但不限于市場變化、政策調(diào)整、不可抗力等。變更與解除的程序詳細列明合同變更與解除的流程，包括通知、協(xié)商、書面確認等步驟。變更與解除的后果明確合同變更與解除后雙方的權(quán)利義務(wù)，包括費用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。附件G：爭議解決協(xié)議爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)或訴訟法院。爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。附件H：合同附件的法律效力附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的解釋附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容不一致時，以合同正文為準。附件的變更附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件I：其他補充條款補充條款的制定根據(jù)合同履行的需要，雙方可協(xié)商制定其他補充條款。補充條款的效力補充條款一旦雙方確認，即成為合同的一部分，具有法律效力。補充條款的變更與撤銷補充條款的變更與撤銷應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)分銷代理合同提供更詳細的操作指引和法律保障，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件A：授權(quán)書-明確甲方授權(quán)乙方的權(quán)限和范圍。附件B：代理事項明細表-詳細列出代理事項的分類、要求和更新機制。附件C：市場分析報告-提供房地產(chǎn)市場的宏觀和微觀分析。附件D：客戶信息保密協(xié)議-規(guī)定客戶信息的保密義務(wù)和期限。附件E：合同履行監(jiān)督與檢查報告-記錄乙方履行合同的情況。附件F：合同變更與解除協(xié)議-明確合同變更與解除的條件、程序和后果。附件G：爭議解決協(xié)議-規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)和費用承擔(dān)。附件H：合同附件的法律效力-明確附件的法律地位和解釋原則。附件I：其他補充條款-根據(jù)需要制定的其他補充條款。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付代理費用、未履行代理職責(zé)、損害甲方利益等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為和結(jié)果，由雙方協(xié)商確定或依法院、仲裁機構(gòu)的裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力-指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息-指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。直接經(jīng)濟損失-指因違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，不包括間接損失或預(yù)期利益損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-雙方首選協(xié)商解決爭議。調(diào)解-協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解。仲裁-雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟-仲裁不成時，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序-合同解除應(yīng)遵循合同約定的條件和程序。終止后事宜