二手房交易中介協(xié)議合同范本2024年

二手房交易中介協(xié)議合同范本2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的與背景1.2定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準與要求2.3服務(wù)費用與支付方式第三章：委托人與中介的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利與義務(wù)3.2中介的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：房屋信息披露4.1房屋基本信息4.2房屋權(quán)屬情況4.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵披露第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易關(guān)鍵節(jié)點5.3交易時間安排第六章：費用與支付6.1中介服務(wù)費用6.2交易過程中的其他費用6.3費用支付的約定第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計算與支付第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2協(xié)商解決程序9.3仲裁或訴訟程序第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)的履行10.3保密期限第十一章：附加服務(wù)與特殊約定11.1附加服務(wù)內(nèi)容11.2特殊約定事項11.3特殊約定的法律效力第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案的法律效力第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的法律效力13.3附件的變更與補充第十四章：合同簽訂信息14.1簽約各方信息14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同文本份數(shù)及保存以上為二手房交易中介協(xié)議合同的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，確保了交易的規(guī)范性和雙方權(quán)益的明確性。第一章：合同引言1.1合同目的與背景本合同旨在明確中介機構(gòu)與委托人之間在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達，其定義和解釋如下：______。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格遵守。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍中介機構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房源信息搜集、交易撮合、過戶協(xié)助等。2.2服務(wù)標(biāo)準與要求中介服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準，具體要求如下：______。2.3服務(wù)費用與支付方式中介服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式如下：______。第三章：委托人與中介的權(quán)利與義務(wù)3.1委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人享有知情權(quán)、選擇權(quán)等，同時應(yīng)履行支付中介費、提供必要信息等義務(wù)。3.2中介的權(quán)利與義務(wù)中介機構(gòu)享有收取服務(wù)費的權(quán)利，同時應(yīng)履行提供專業(yè)服務(wù)、保護客戶隱私等義務(wù)。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護交易秩序，促進交易順利完成。第四章：房屋信息披露4.1房屋基本信息房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等基本信息如下：______。4.2房屋權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)歸屬、共有情況、抵押狀況等權(quán)屬信息如下：______。4.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵披露房屋的當(dāng)前使用狀況、存在的瑕疵及潛在問題等披露如下：______。第五章：交易流程5.1交易流程概述二手房交易的基本流程包括：信息發(fā)布、看房、議價、簽約、過戶等。5.2交易關(guān)鍵節(jié)點交易過程中的關(guān)鍵節(jié)點包括：______。5.3交易時間安排各交易環(huán)節(jié)的時間安排如下：______。第六章：費用與支付6.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用的計算基礎(chǔ)、費率及總額如下：______。6.2交易過程中的其他費用交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用包括：______。6.3費用支付的約定費用支付的具體時間、方式和條件如下：______。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需滿足的條件和應(yīng)遵循的程序如下：______。7.2合同解除的條件與程序合同解除的情形、條件和程序如下：______。7.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)調(diào)整如下：______。以上為二手房交易中介協(xié)議合同前七章的詳細內(nèi)容，每一章節(jié)都明確了雙方在交易過程中的具體權(quán)利和義務(wù)，以及交易的各個環(huán)節(jié)和注意事項。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認定違約行為包括但不限于未按時支付費用、未按約定提供服務(wù)、隱瞞重要信息等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計算與支付違約金的計算方法為______，支付方式和期限為______。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可采取以下方式：______。9.2協(xié)商解決程序協(xié)商解決爭議的程序包括提出異議、協(xié)商溝通、達成一致等步驟。9.3仲裁或訴訟程序若協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于交易雙方的個人信息、交易細節(jié)、商業(yè)秘密等。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露、濫用或不當(dāng)披露。10.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，并在合同終止后______年內(nèi)繼續(xù)有效。第十一章：附加服務(wù)與特殊約定11.1附加服務(wù)內(nèi)容中介機構(gòu)提供的附加服務(wù)包括但不限于______。11.2特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就某些特殊事項作出約定，具體內(nèi)容為______。11.3特殊約定的法律效力特殊約定作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且中介服務(wù)費用支付完畢后生效。12.2合同備案程序合同生效后，應(yīng)按照______的規(guī)定進行備案。12.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、中介服務(wù)協(xié)議、保密協(xié)議等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的變更與補充附件內(nèi)容如需變更或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽訂信息14.1簽約各方信息賣方：，買方：，中介機構(gòu)：______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為二手房交易中介協(xié)議合同后七章的詳細內(nèi)容，每一章節(jié)都進一步明確了雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同的變更、解除、爭議解決等重要事項。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、中介機構(gòu)等，為確保交易的透明性、公正性及合法性，特制定以下附件條款及說明。一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款共有產(chǎn)權(quán)人信息披露：詳細列出所有共有產(chǎn)權(quán)人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式及各自所占產(chǎn)權(quán)比例。共有產(chǎn)權(quán)同意書：所有共有產(chǎn)權(quán)人需簽署同意書，明確表示同意本次交易并授權(quán)賣方代表進行交易。權(quán)益分配方案：明確交易完成后，房款及其他權(quán)益的分配方式和比例。二、代理人參與條款代理人資格證明：代理人需提供合法的代理資格證明，包括但不限于授權(quán)委托書。代理行為范圍：明確代理人在本次交易中的職責(zé)范圍，包括簽署合同、接收房款等。代理行為責(zé)任：代理人在代理過程中的責(zé)任限制，以及超出代理范圍行為的責(zé)任歸屬。三、中介機構(gòu)參與條款中介資質(zhì)證明：中介機構(gòu)需提供合法的中介服務(wù)資質(zhì)證明。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準：詳細列明中介機構(gòu)在本次交易中提供的服務(wù)內(nèi)容，包括信息提供、交易撮合、過戶協(xié)助等，并明確服務(wù)標(biāo)準。費用與支付方式：中介費用的計算方式、支付時間和支付方式，以及費用調(diào)整機制。四、房屋信息披露條款房屋詳細信息：包括房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、使用狀況等。權(quán)屬與法律狀況：房屋的所有權(quán)歸屬、共有情況、抵押狀況、查封情況等。瑕疵與風(fēng)險披露：房屋存在的瑕疵、潛在風(fēng)險及維修改造情況。五、交易流程與時間安排交易流程圖：以圖表形式展示交易的整個流程，包括各階段的時間節(jié)點。關(guān)鍵時間點：明確交易過程中的關(guān)鍵時間點，如首付款支付、過戶申請等。延期與加速機制：對可能發(fā)生的交易延期情況及其處理方式，以及加速交易流程的條件。六、費用與支付條款費用清單：列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有費用，包括中介費、稅費、評估費等。費用預(yù)繳與結(jié)算：買方需預(yù)繳的費用金額及支付時間，交易完成后的費用結(jié)算方式。費用調(diào)整條件：費用調(diào)整的條件、計算方法和通知程序。七、違約責(zé)任條款違約情形：詳細列舉可能導(dǎo)致違約的各種情形，如逾期支付、隱瞞信息等。違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。責(zé)任免除條件：不可抗力等特定情況下違約責(zé)任的免除。八、爭議解決機制協(xié)商解決：首選的爭議解決方式，包括協(xié)商的程序和期限。第三方調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)介入。仲裁或訴訟：若調(diào)解失敗，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款保密信息范圍：包括交易雙方的個人信息、交易細節(jié)、商業(yè)秘密等。保密義務(wù)：雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露、濫用或不當(dāng)披露。違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方需承擔(dān)的責(zé)任。十、合同的生效、變更與解除生效條件：合同自雙方簽字蓋章且中介服務(wù)費用支付完畢后生效。變更與解除程序：合同變更或解除的條件、程序和法律后果。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)如何處理房屋交接、款項結(jié)算等事宜。十一、附加服務(wù)與特殊約定附加服務(wù)內(nèi)容：中介機構(gòu)提供的附加服務(wù)，如法律咨詢、裝修建議等。特殊約定事項：雙方可根據(jù)實際情況，就某些特殊事項作出約定。約定的法律效力：特殊約定作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。十二、合同備案與公示備案程序：合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案。公示要求：根據(jù)需要，合同可能需要在特定平臺或媒體上進行公示。備案與公示的法律效力：備案與公示后的合同具有對抗第三人的法律效力。以上附件條款及說明為多方參與二手房交易時的詳細指南，旨在確保交易的順利進行，保護各方的合法權(quán)益，并為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件土地使用權(quán)證明及相關(guān)文件共有產(chǎn)權(quán)人同意書及授權(quán)委托書代理人資格證明及授權(quán)委托書中介機構(gòu)資質(zhì)證明及服務(wù)合同房屋現(xiàn)狀報告及瑕疵披露聲明交易流程圖及時間表費用清單及支付憑證保密協(xié)議特殊約定書及附加服務(wù)說明合同備案證明及公示記錄二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或服務(wù)費未按約定時間完成房屋交付或過戶隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)屬問題違反保密協(xié)議或特殊約定違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個或兩個以上的人對同一不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。代理：指一方根據(jù)另一方的授權(quán)，代表委托人行使權(quán)利或履行義務(wù)。稅費：指在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：爭議解決首選協(xié)商方式，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進行溝通。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)介入。調(diào)解失敗的情況下，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相