2024版物業(yè)管理承包合同書

2024版物業(yè)管理承包合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理方）的資質(zhì)與責(zé)任2.2乙方（承包方）的資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：承包范圍與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍3.2物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目的約定第四章：合同期限與服務(wù)費(fèi)用4.1合同的生效與終止4.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：質(zhì)量保證與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量的保證措施5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核第六章：合同變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與后果6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁與訴訟的適用條件7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)8.2附加條款的效力8.3合同的備案與公示第九章：簽字頁9.1雙方代表簽字欄9.2簽訂時(shí)間9.3簽訂地點(diǎn)第十章：附件10.1附件清單10.2附件的法律效力10.3附件的更新與補(bǔ)充合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理服務(wù)承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，適用于本合同所約定的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的基本原則雙方應(yīng)遵循公平、誠信、互利的原則，確保合同的順利執(zhí)行。第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理方）的資質(zhì)與責(zé)任甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方（承包方）的資質(zhì)與責(zé)任乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)能力，并承擔(dān)合同約定的服務(wù)工作。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。2.3.2乙方有義務(wù)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。第三章：承包范圍與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍乙方應(yīng)提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目的約定對于合同約定之外的特殊服務(wù)項(xiàng)目，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.3.1特殊服務(wù)的定義與范圍3.3.2特殊服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方法第四章：合同期限與服務(wù)費(fèi)用4.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至______年______月______日。4.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量計(jì)算，乙方應(yīng)于每月______日前向甲方提交費(fèi)用報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后的______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場物價(jià)變動(dòng)等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五章：質(zhì)量保證與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量的保證措施乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行雙方應(yīng)共同制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并由乙方嚴(yán)格執(zhí)行。5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。第六章：合同變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第七章：爭議解決7.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.2仲裁與訴訟的適用條件除合同明確約定的仲裁外，雙方亦可選擇向人民法院提起訴訟。7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。7.3.1仲裁費(fèi)用的確定與支付7.3.2訴訟費(fèi)用的確定與支付第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對此無異議。8.2附加條款的效力合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的備案與公示本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成備案，并在適當(dāng)場合進(jìn)行公示。8.3.1備案流程與要求8.3.2公示的范圍與方式第九章：簽字頁9.1雙方代表簽字欄甲方代表簽字：______乙方代表簽字：______9.2簽訂時(shí)間簽訂日期：____年____月____日9.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：_______第十章：附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則特殊服務(wù)項(xiàng)目清單服務(wù)質(zhì)量考核辦法10.2附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.3附件的更新與補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況對附件進(jìn)行更新和補(bǔ)充，更新后的附件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)并簽字。10.3.1附件更新的條件與程序10.3.2附件補(bǔ)充的內(nèi)容與方法第十一章：保密條款11.1保密信息的定義雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，均屬于保密信息。11.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。11.3.1保密信息的處理方式11.3.2違反保密義務(wù)的法律責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。12.3不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.1不可抗力發(fā)生時(shí)的通知方式12.3.2不可抗力影響的評估與處理第十三章：合同生效條件13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并滿足以下條件后生效：乙方已提供符合要求的資質(zhì)證明文件甲方已對乙方的資質(zhì)進(jìn)行審核確認(rèn)13.2合同的備案