二手房購房合同注意事項(xiàng)2024年

二手房購房合同注意事項(xiàng)2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約賠償?shù)谄哒拢汉贤淖兏c解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟的約定第九章：附則9.1合同生效條件9.2合同的補(bǔ)充與附件第十章：簽字欄10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3中介方簽字（如有）10.4簽訂時(shí)間10.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：_______第一章：合同概述1.1合同背景與目的本合同旨在規(guī)范二手房交易行為，明確買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱：，法定代表人：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，權(quán)屬清晰無爭議。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前使用狀況：，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及時(shí)間安排如下：第一期：______；第二期：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若在交易過程中出現(xiàn)以下情況，房屋價(jià)格可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整：因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化；經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他情況。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在買方支付完全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為：______年______月______日。5.3交付流程交付流程包括但不限于以下步驟：房屋現(xiàn)狀驗(yàn)收；辦理房屋交接手續(xù)；交付房屋鑰匙及相關(guān)文件。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形以下情形視為違約：賣方逾期交付房屋；買方逾期支付房款；任何一方違反合同其他條款。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額或計(jì)算方式由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：提出變更請(qǐng)求；雙方協(xié)商一致；簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與后果在以下條件下，一方可解除合同：另一方嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁或訴訟的約定雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交上述仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九章：附則9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十章：簽字欄10.1賣方簽字：______日期：______10.2買方簽字：______日期：______10.3中介方簽字（如有）：______日期：______10.4簽訂時(shí)間：______年______月______日10.5簽訂地點(diǎn)：______第十章：簽字欄（續(xù)）10.6合同備案號(hào)：______（如有）10.7其他約定事項(xiàng)：______。第十一章：合同的解釋11.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保合同條款的公平合理。11.2合同條款的沖突若合同條款之間出現(xiàn)沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定和合同目的為原則，協(xié)商解決。第十二章：合同的生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。12.2合同終止合同在以下情況下終止：房屋交付完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；合同被依法解除；法律規(guī)定的其他情形。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定附加條款，包括但不限于房屋裝修、家具家電的歸屬等。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。14.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：，買方送達(dá)地址：。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的處理若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十七章：特別約定17.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定特別約定，如房屋的特殊使用條件、特殊維護(hù)要求等。第十八章：附件18.1附件的效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。18.2附件的內(nèi)容附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。第十九章：其他19.1合同的修改合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華