商品房定金合同范本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于__________的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃、設(shè)計、施工等均應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)和城市規(guī)劃的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，作為乙方購買該房屋的定金。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條定金退還及處理3.1若乙方按本合同約定履行購買該房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方支付剩余房款時，將定金計入房款一并退還給乙方。3.2若乙方未按本合同約定購買該房屋，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.3若甲方未按本合同約定履行出售房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方支付完全部房款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.仔細閱讀并理解本合同的所有條款，確保對合同內(nèi)容有全面的認識和了解。2.確認合同中所填寫的個人信息和房屋信息準(zhǔn)確無誤，避免因信息錯誤導(dǎo)致的合同糾紛。3.嚴格遵守合同約定的支付定金、履行購買義務(wù)的時間限制。4.注意保管好合同副本，以便日后查閱和證據(jù)使用。5.在履行合同過程中，如遇到問題和爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.確保在簽訂合同過程中，甲乙雙方均具備完全民事行為能力，避免因主體不合法導(dǎo)致的合同無效。解決辦法：1.對于合同條款的理解問題，可以通過咨詢法律專業(yè)人士或者雙方進一步溝通解釋來解決。2.若個人信息或房屋信息有誤，應(yīng)及時與甲方溝通，進行更正和補充。3.逾期支付定金或履行購買義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同副本應(yīng)存放在安全的地方，避免遺失或損壞。5.協(xié)商解決不了的問題和爭議，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.若一方或雙方不具備完全民事行為能力，合同可能被視為無效，需重新確認合同主體合法性。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅建筑。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的資格。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護其合法權(quán)益，解決爭議的活動。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人，乙方（買受人）為購房者。2.乙方擬購買甲方開發(fā)的位于特定地址的商品房。3.雙方就商品房的購買達成初步意向，需確立定金支付及違約責(zé)任等事項。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細規(guī)定房屋交付的時間、條件及交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍、保修期限等。3.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用：物業(yè)公司的選擇、物業(yè)服務(wù)的范圍、費用及其支付方式。4.戶口遷移：關(guān)于乙方戶口遷移的程序、責(zé)任及時間節(jié)點。5.合同的生效、變更和解除的條件及程序。6.爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.商品房買賣合同正本一份。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件一份。3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本或身份證復(fù)印件一份