房地產(chǎn)購(gòu)房定金合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將位于________________的房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)，并支付定金。雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本購(gòu)房定金合同。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房地產(chǎn)面積：________________平方米。1.3甲方持有該房地產(chǎn)的合法權(quán)利，具備出售條件。第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付定金后，本合同即告生效。第三條定金用途及退還3.1定金用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的購(gòu)房義務(wù)。3.2若乙方未按照本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.3若甲方未按照本合同約定履行出售義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。3.4雙方履行完畢本合同約定的購(gòu)房義務(wù)后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)權(quán)利人，乙方是否具備購(gòu)房資格。如有疑問(wèn)，可要求提供相關(guān)證明材料，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等。如有不符，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法解除合同。2.明確房地產(chǎn)基本情況：核實(shí)房地產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)等信息，確保與實(shí)際狀況一致。如有不符，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法解除合同。3.定金支付及退還：確保乙方按照合同約定支付定金，并明確定金退還的條件及時(shí)間。如有分歧，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保雙方權(quán)益。4.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商不成，可依法解決。5.合同變更和解除：任何一方欲變更或解除合同，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致。如協(xié)商不成，可依法解決。6.爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.賣方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)利，愿意出售房地產(chǎn)的一方。3.買方：指愿意購(gòu)買房地產(chǎn)，并支付定金的一方。4.定金：指買方為保證履行購(gòu)房義務(wù)，向賣方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。7.人民法院：指具備審理合同糾紛案件權(quán)力的司法機(jī)關(guān)。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下，通過(guò)溝通、協(xié)商解決問(wèn)題。9.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院起訴，請(qǐng)求法院對(duì)糾紛進(jìn)行審理和判決的法律程序。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)買賣雙方在簽訂正式購(gòu)房合同前，就購(gòu)房定金支付及退還等事項(xiàng)達(dá)成一致時(shí)。2.雙方需要明確各自權(quán)利義務(wù)，確保交易安全順利進(jìn)行時(shí)。3.作為正式購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定購(gòu)房定金的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：1.定金支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金。2.定金退還方式：定金退還時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方支付的定金金額，如有利息，一并退還。3.逾期支付定金的處理：乙方如逾期支付定金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（按同期銀行貸款利率的____%計(jì)算）。4.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)