2024年居間協(xié)議二手房買賣合同

2024年居間協(xié)議二手房買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1委托方（賣方）2.2居間方2.3委托方（買方）第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)流程第五章：合同期限5.1服務(wù)期限5.2期限延長(zhǎng)5.3期限終止第六章：費(fèi)用與支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用6.2支付條件和時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：居間方的權(quán)利與義務(wù)7.1居間方的權(quán)利7.2居間方的義務(wù)7.3居間方的保密責(zé)任第八章：賣方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利8.2賣方的義務(wù)8.3賣方的保證與聲明第九章：買方的權(quán)利與義務(wù)9.1買方的權(quán)利9.2買方的義務(wù)9.3買方的保證與聲明第十章：房屋交易流程10.1交易流程概述10.2交易條件10.3交易完成標(biāo)準(zhǔn)第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的確定和支付第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決程序12.3仲裁或訴訟的適用第十三章：合同生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更13.3合同的解除第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同文本的份數(shù)和保管以上為二手房買賣居間協(xié)議合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣過程中居間方提供服務(wù)的行為，明確各方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同定義本合同中所用術(shù)語，如“居間服務(wù)”、“賣方”、“買方”等，其定義詳見本合同相關(guān)條款。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同主體2.1委托方（賣方）賣方應(yīng)為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。2.2居間方居間方應(yīng)為依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.3委托方（買方）買方應(yīng)具備購買房屋的合法資格和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。第三章：房屋描述3.1房屋基本信息房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等基本信息應(yīng)詳細(xì)列明。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)情況及其他權(quán)屬證明文件應(yīng)詳細(xì)列明。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋的當(dāng)前使用狀況、裝修情況等應(yīng)由賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的描述。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍居間方提供的服務(wù)包括但不限于信息提供、交易撮合、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3服務(wù)流程居間服務(wù)的具體流程包括需求溝通、信息匹配、實(shí)地看房、交易談判等。4.3.1需求分析與信息提供4.3.2交易撮合與談判協(xié)助4.3.3交易手續(xù)的協(xié)助辦理第五章：合同期限5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至交易完成之日止。5.2期限延長(zhǎng)如交易未能在服務(wù)期限內(nèi)完成，經(jīng)各方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)服務(wù)期限。5.3期限終止如因不可抗力或其他約定情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，服務(wù)期限可提前終止。第六章：費(fèi)用與支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用居間方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，向買方或賣方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2支付條件和時(shí)間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易達(dá)成后或合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)條件變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第七章：居間方的權(quán)利與義務(wù)7.1居間方的權(quán)利居間方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求各方提供必要的協(xié)助。7.2居間方的義務(wù)居間方應(yīng)提供符合約定的居間服務(wù)，并保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性。7.3居間方的保密責(zé)任居間方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的各方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。7.3.1保密信息的范圍7.3.2保密期限的規(guī)定7.3.3違反保密義務(wù)的責(zé)任以上為二手房買賣居間協(xié)議合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：賣方的權(quán)利與義務(wù)8.1賣方的權(quán)利賣方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得房屋出售的收益，并要求居間方提供相應(yīng)的服務(wù)。8.2賣方的義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛，并按約定條件配合完成交易。8.3賣方的保證與聲明賣方應(yīng)向居間方和買方提供房屋的合法所有權(quán)聲明，并保證房屋信息的真實(shí)性。8.3.1房屋所有權(quán)的合法性8.3.2房屋狀況的準(zhǔn)確性8.3.3房屋交易的無糾紛性第九章：買方的權(quán)利與義務(wù)9.1買方的權(quán)利買方有權(quán)獲得房屋的詳細(xì)資料，并要求賣方按約定條件完成交易。9.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。9.3買方的保證與聲明買方應(yīng)聲明其購房資格，并保證購房資金的來源合法。9.3.1購房資格的合法性9.3.2購房資金的合法性9.3.3配合交易的承諾第十章：房屋交易流程10.1交易流程概述詳細(xì)描述從看房到交易完成的整個(gè)流程。10.2交易條件明確交易達(dá)成所需的條件，包括但不限于房款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。10.3交易完成標(biāo)準(zhǔn)定義交易完成的具體標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記完成等。10.3.1房款支付的確認(rèn)10.3.2產(chǎn)權(quán)過戶的完成10.3.3房屋交付的條件第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形明確各方違約的具體情形，如逾期支付、提供虛假信息等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金支付、損失賠償?shù)取?1.3違約金的確定和支付違約金的計(jì)算方法、支付時(shí)間和方式。11.3.1違約金的計(jì)算方法11.3.2違約金的支付時(shí)間11.3.3違約金與實(shí)際損失的關(guān)系第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2協(xié)商解決程序明確協(xié)商解決的步驟和參與方。12.3仲裁或訴訟的適用約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院的選擇。12.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇12.3.2訴訟法院的確定12.3.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十三章：合同生效、變更與解除13.1合同的生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同的解除明確合同解除的條件和程序。13.3.1合同解除的條件13.3.2合同解除的通知13.3.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息列明簽訂方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)記錄合同簽訂的具體時(shí)間和地點(diǎn)。14.3合同文本的份數(shù)和保管確定合同文本的份數(shù)，并明確各方保管責(zé)任。14.3.1合同文本的分發(fā)14.3.2合同文本的保管14.3.3合同文本的補(bǔ)充和更新以上為二手房買賣居間協(xié)議合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣居間協(xié)議中，附件作為合同不可分割的一部分，對(duì)確保交易的透明性、明確性和執(zhí)行性起著至關(guān)重要的作用。以下是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、附件的分類與作用附件根據(jù)其內(nèi)容和目的可分為以下幾類：房屋信息附件：提供房屋的詳細(xì)描述，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等。交易條件附件：明確交易的具體條件，如付款方式、交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。法律文件附件：包含所有相關(guān)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件：詳細(xì)描述居間方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。保密協(xié)議附件：規(guī)定各方在交易過程中的保密義務(wù)和違約責(zé)任。二、附件的編制與審核附件應(yīng)由主導(dǎo)方或相關(guān)方根據(jù)合同要求編制，并確保其內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。附件編制完成后，應(yīng)提交給所有合同方進(jìn)行審核和確認(rèn)。審核過程中，任何一方均有權(quán)提出修改建議，直至所有方對(duì)附件內(nèi)容達(dá)成一致。三、附件的法律效力所有附件均應(yīng)視為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。一旦合同各方簽字確認(rèn)，附件即成為合同的一部分，對(duì)各方均有約束力。四、附件的修改與更新附件的任何修改或更新都應(yīng)遵循與合同正文相同的程序，包括但不限于協(xié)商、書面記錄和簽字確認(rèn)。修改后的附件應(yīng)明確標(biāo)注修改日期和修改內(nèi)容，以便于識(shí)別和追蹤。五、附件的保管與分發(fā)附件的保管應(yīng)與合同正文相同，確保其安全和保密。任何對(duì)附件的分發(fā)都應(yīng)得到所有合同方的同意，并記錄分發(fā)的日期、對(duì)象和數(shù)量。六、附件的具體內(nèi)容房屋信息附件：詳盡列出房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等關(guān)鍵信息。交易條件附件：明確交易的付款方式、交易截止日期、交易完成的條件等。法律文件附件：包括房產(chǎn)證、土地使用證、房屋買賣合同等法律文件的副本。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件：詳細(xì)描述居間方的服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)承諾。保密協(xié)議附件：規(guī)定交易過程中的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、期限和違約責(zé)任。七、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應(yīng)根據(jù)附件內(nèi)容執(zhí)行合同，并定期監(jiān)督執(zhí)行情況。如發(fā)現(xiàn)附件內(nèi)容與合同執(zhí)行有偏差，應(yīng)及時(shí)溝通并尋求解決方案。八、附件的爭(zhēng)議解決對(duì)附件內(nèi)容的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可按照合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。九、附件的終止與解除合同終止或解除時(shí)，附件的效力也隨之終止或解除。但在合同終止或解除前，附件中規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任仍需履行。十、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同要求，附件可能需要進(jìn)行備案或公示。備案或公示的程序和要求應(yīng)由主導(dǎo)方負(fù)責(zé)，并確保符合規(guī)定。通過上述條款及說明，合同各方能夠更清晰地理解附件在多方為主導(dǎo)合同中的作用和重要性，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋詳細(xì)信息表，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。附件二：交易條件明細(xì)，明確付款方式、交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交割標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：法律文件副本，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。附件四：居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)流程、服務(wù)承諾、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：保密協(xié)議，規(guī)定保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件六：各方授權(quán)代表的身份證明及授權(quán)書。附件七：其他根據(jù)合同執(zhí)行需要而制定的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、逾期支付、提供虛假信息等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同中使用的法律術(shù)語，如"居間服務(wù)"、"不可抗力"、"連帶責(zé)任"等，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。合同各方應(yīng)確保對(duì)這些術(shù)語有共同的理解。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為解決爭(zhēng)議的最終方式。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生