融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同2024年

融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3物業(yè)服務(wù)的定義和范圍第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的基本要求2.2物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的起始與終止5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止條件第六章：物業(yè)的維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)的基本原則6.2物業(yè)修繕的責(zé)任與程序6.3緊急情況下的維護(hù)與修繕第七章：違約責(zé)任7.1違約情形的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止的情形與處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十章：附則10.1合同的生效條件10.2合同的解釋權(quán)10.3其他補(bǔ)充條款第十一章：簽字欄11.1甲方代表簽字11.2乙方代表簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3物業(yè)服務(wù)的定義和范圍物業(yè)服務(wù)包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的基本要求乙方應(yīng)提供符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目包括但不限于以下服務(wù)項(xiàng)目：a)公共區(qū)域的清潔與維護(hù)；b)綠化養(yǎng)護(hù)與管理；c)安全監(jiān)控與巡邏；d)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)。2.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件一中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。第三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)面積和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的起始與終止服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。5.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止條件服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)或提前終止。第六章：物業(yè)的維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)的基本原則乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。6.2物業(yè)修繕的責(zé)任與程序乙方應(yīng)在接到甲方或業(yè)主的修繕請(qǐng)求后，及時(shí)進(jìn)行修繕。6.3緊急情況下的維護(hù)與修繕在緊急情況下，乙方應(yīng)立即采取必要措施進(jìn)行維護(hù)與修繕。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形的認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止的情形與處理合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十章：附則10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。10.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款。第十一章：簽字欄11.1甲方代表簽字：______11.2乙方代表簽字：______11.3簽訂時(shí)間：______11.4簽訂地點(diǎn)：______本合同正文至此結(jié)束。第十章：附則（續(xù)）10.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。10.5通知與送達(dá)方式合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。10.6法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.7合同的獨(dú)立性本合同的各條款相互獨(dú)立，部分條款的無效不影響其他條款的效力。10.8合同的備案本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。10.9語言版本本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有其他語言版本，中文文本具有優(yōu)先解釋權(quán)。10.10附加條款雙方可根據(jù)需要協(xié)商確定本合同的附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一章：簽字欄11.1甲方（蓋章）：______11.2乙方（蓋章）：______11.3甲方法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______11.4乙方法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______11.5簽訂日期：______11.6簽訂地點(diǎn)：______第十二章：附件12.1附件清單附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)維護(hù)與修繕流程圖附件四：業(yè)主管理規(guī)定12.2附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：物業(yè)服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止13.1服務(wù)期限延長(zhǎng)的條件甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)滿意，可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限。13.2服務(wù)期限終止的條件如乙方未能滿足合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止服務(wù)期限。13.3服務(wù)期限終止的通知任何一方希望終止服務(wù)期限，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。第十四章：違約責(zé)任的進(jìn)一步規(guī)定14.1違約通知違約方在接到違約通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)糾正違約行為。14.2違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)用。14.3違約責(zé)任的免除不可抗力情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第十五章：爭(zhēng)議解決的進(jìn)一步規(guī)定15.1爭(zhēng)議解決的協(xié)商機(jī)制雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。15.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解機(jī)制協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。15.3爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟