2024年版房地產(chǎn)項目投資與開發(fā)合同書

2024年版房地產(chǎn)項目投資與開發(fā)合同書合同編號：__________前言鑒于甲方擁有位于【具體地址】的房地產(chǎn)項目，并有意向?qū)υ擁椖窟M行投資與開發(fā)；鑒于乙方具備房地產(chǎn)項目投資與開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意參與甲方的房地產(chǎn)項目投資與開發(fā)；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：當事人信息甲方（投資方）：名稱：【甲方全稱】統(tǒng)一社會信用代碼：【甲方統(tǒng)一社會信用代碼】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（開發(fā)方）：名稱：【乙方全稱】統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方統(tǒng)一社會信用代碼】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】定義條款1.1本合同下列術(shù)語的含義如下：“項目”指甲方擁有的位于【具體地址】的房地產(chǎn)項目?！巴顿Y”指甲方對項目的資金投入?！伴_發(fā)”指甲乙雙方共同對項目進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等經(jīng)營活動?！巴恋厥褂脵?quán)”指甲方依法取得的，位于項目所在地的土地使用權(quán)?！巴顿Y回報”指甲方根據(jù)本合同約定從項目開發(fā)中獲得的經(jīng)濟利益?！昂贤谙蕖敝缸员竞贤е掌鹬另椖块_發(fā)完畢、投資回報實現(xiàn)之日止的時間段。1.2本合同條款中的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對本合同條款的解釋。1.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公歷日、月、年。一、合同條款2.1投資事項2.1.1甲方同意按照本合同約定的條件向乙方投資，用于項目的開發(fā)建設(shè)。2.1.2乙方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求，合理使用甲方投資款項，確保項目順利進行。2.1.3投資金額為人民幣【金額】元，甲方應(yīng)按照以下付款計劃向乙方支付：2.1.3.1甲方在本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付投資款的30%，即人民幣【金額】元；2.1.3.2甲方在項目取得施工許可證后【天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付投資款的40%，即人民幣【金額】元；2.1.3.3甲方在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后【天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付投資款的30%，即人民幣【金額】元。2.2開發(fā)事項2.2.1乙方負責(zé)項目的整體開發(fā)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等。2.2.2乙方應(yīng)確保項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求進行開發(fā)，保證項目質(zhì)量。2.2.3乙方應(yīng)在項目開發(fā)過程中，定期向甲方報告項目進展情況，并在重大事項上征求甲方意見。2.2.4乙方應(yīng)按照以下節(jié)點完成項目開發(fā)：2.2.4.1項目設(shè)計方案在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)完成，并報甲方審核；2.2.4.2項目施工許可證在設(shè)計方案批準后【天數(shù)】日內(nèi)取得；2.2.4.3項目主體結(jié)構(gòu)在施工許可證取得后【天數(shù)】日內(nèi)封頂；2.2.4.4項目竣工驗收在主體結(jié)構(gòu)封頂后【天數(shù)】日內(nèi)完成。2.3投資回報2.3.1甲方投資回報按項目銷售收入的【百分比】計算，具體計算方式如下：2.3.1.1項目銷售收入總額扣除項目開發(fā)成本、稅費等合理支出后的凈利潤；2.3.1.2甲方投資回報為凈利潤的【百分比】。2.3.2乙方應(yīng)在項目銷售收入達到一定比例后，按照本合同約定的投資回報比例向甲方支付投資回報。2.3.3投資回報的支付方式為每季度支付一次，具體支付日期為每季度結(jié)束后的【天數(shù)】日內(nèi)。2.4土地使用權(quán)2.4.1甲方保證土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得土地使用權(quán)證書。2.4.2甲方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以便乙方進行項目開發(fā)。2.4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)辦理完畢。2.5合同期限2.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【年數(shù)】年。2.5.2如項目開發(fā)提前完成，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商提前終止合同。2.6違約責(zé)任2.6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.6.2違約金的計算方式為：違約金=違約金額×【百分比】。2.6.3如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。2.7爭議解決2.7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。2.8其他約定2.8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。二、合同附件3.1以下文件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）項目投資與開發(fā)計劃書（詳細描述項目投資計劃、開發(fā)進度、資金使用計劃等）；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的協(xié)議）；（3）項目設(shè)計方案及圖紙（項目的規(guī)劃、設(shè)計圖紙及說明文件）；（4）項目施工許可證及相關(guān)審批文件（項目施工所需的各項許可證及審批文件）；（5）投資回報計算細則（投資回報的具體計算方法及支付方式）。三、簽字本合同雙方確認，以下簽字代表雙方已充分閱讀、理解并同意本合同的所有條款：甲方（投資方）簽字：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（開發(fā)方）簽字：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________四、法律適用和管轄條款4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3本合同的簽訂地位于【具體地址】。4.4本合同條款的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對本合同條款的解釋。4.5本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)