出租門面(房屋)管理制度

出租門面(房屋)管理制度為進(jìn)一步加強(qiáng)醫(yī)院出租門面（房屋）的日常管理，根據(jù)醫(yī)院《固定資產(chǎn)管理制度》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本管理制度。（一）本制度所指出租門面（房屋）包括產(chǎn)權(quán)歸屬醫(yī)院所有，向醫(yī)院以外單位、個(gè)人出租的商業(yè)門面、房屋、停車場(chǎng)等。（二）醫(yī)院所有出租門面（房屋）的出租管理由后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)。后勤服務(wù)中心安排專人負(fù)責(zé)出租門面（房屋）的日常管理（簡(jiǎn)稱“門面管理人”）。門面管理人應(yīng)建立并及時(shí)更新出租門面（房屋）臺(tái)賬，及時(shí)收繳租金、水電費(fèi)用等；定期對(duì)出租門面（房屋）進(jìn)行巡查，對(duì)承租人違反租賃合同、安全生產(chǎn)責(zé)任書的行為，及時(shí)指出，并責(zé)令整改。（三）出租門面（房屋）租金應(yīng)參考當(dāng)前市場(chǎng)行情、門面位置等，結(jié)合醫(yī)院實(shí)際情況合理定價(jià)。一般由后勤服務(wù)中心在與承租方充分商洽的基礎(chǔ)上提出初步意見，按程序進(jìn)行審批、遴選承租人、簽定合同等。1.門面（房屋）續(xù)租：原承租人續(xù)租，或原承租人終止合同，由第三方續(xù)租，年租金不低于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)人、門面管理人與承租方洽談確定，報(bào)分管院領(lǐng)導(dǎo)同意后簽定合同；2.門面（房屋）空置待租：（1）預(yù)計(jì)年租金不超過1萬(wàn)元的，由后勤服務(wù)中心負(fù)責(zé)人、門面管理人與承租方洽談確定，報(bào)分管院領(lǐng)導(dǎo)同意后簽定合同；（2）預(yù)計(jì)年租金超過1萬(wàn)元、不超過3萬(wàn)元的，由后勤、財(cái)務(wù)、紀(jì)檢等部門組成談判小組，與承租方洽談確定，報(bào)分管院領(lǐng)導(dǎo)同意后簽定合同；（3）預(yù)計(jì)年租金超過3萬(wàn)元的，原則上應(yīng)采取院內(nèi)招標(biāo)方式確定承租人。如連續(xù)2次招租報(bào)名人數(shù)少于3家，則由后勤、財(cái)務(wù)、紀(jì)檢等部門組成談判小組，與報(bào)價(jià)高的承租方洽談確定，報(bào)分管院領(lǐng)導(dǎo)同意后簽定合同；3.門面（房屋）租金調(diào)整：門面（房屋）租金因故需下調(diào)的，由后勤、財(cái)務(wù)、紀(jì)檢等部門組成談判小組，與承租方洽談確定，報(bào)分管院領(lǐng)導(dǎo)同意后簽定合同。（四）后勤服務(wù)中心應(yīng)嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)民法典》及醫(yī)院有關(guān)規(guī)定，與承租方簽訂承租合同、安全生產(chǎn)責(zé)任書，明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，壓實(shí)安全生產(chǎn)管理責(zé)任。（五）承租方必須愛護(hù)出租門面（房屋）內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，更不準(zhǔn)有任何破壞房屋結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)的行為發(fā)生。承租人對(duì)出租門面（房屋）進(jìn)行裝修前，須將裝修方案報(bào)后勤服務(wù)中心審核，經(jīng)同意后方可實(shí)施。（六）凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營(yíng)，或改變經(jīng)營(yíng)范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過30天未繳納租金的，后勤服務(wù)中心有權(quán)酌情終止合同。（七）租賃雙方有責(zé)任和義務(wù)配合醫(yī)