2024年廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

2024年廣州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同條款的解釋原則2.3合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明第三章：賣(mài)方與買(mǎi)方3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同責(zé)任第四章：房屋描述4.1房屋的基本情況4.2房屋的權(quán)屬狀況4.3房屋的附屬設(shè)施第五章：交易價(jià)格與付款方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式與時(shí)間5.3付款的保證與違約責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付的條件與時(shí)間6.2交付的程序6.3交付時(shí)的房屋狀況第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類(lèi)與承擔(dān)8.2其他費(fèi)用的承擔(dān)8.3費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的效力第十二章：保證與擔(dān)保12.1賣(mài)方的保證12.2買(mǎi)方的保證12.3第三方擔(dān)保第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3合同的適用范圍本合同適用于在廣州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.2合同條款的解釋原則合同條款應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋?zhuān)瑢?duì)有歧義的條款應(yīng)作有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的解釋。2.3合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三章：賣(mài)方與買(mǎi)方3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并按約定交付房屋。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按約定支付房款，并承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)責(zé)任。3.3雙方的共同責(zé)任雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易秩序。第四章：房屋描述4.1房屋的基本情況詳細(xì)描述房屋的坐落、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等。4.2房屋的權(quán)屬狀況明確房屋的所有權(quán)人、共有情況及是否有抵押、查封等權(quán)利限制。4.3房屋的附屬設(shè)施列明房屋內(nèi)的裝修、家具、電器等附屬設(shè)施。第五章：交易價(jià)格與付款方式5.1房屋交易價(jià)格明確房屋的成交價(jià)格，并注明是否包含附屬設(shè)施。5.2付款方式與時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，包括定金、首付款、按揭貸款等。5.3付款的保證與違約責(zé)任買(mǎi)方逾期支付房款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方有權(quán)要求賠償。第六章：房屋交付6.1交付的條件與時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，滿(mǎn)足交付條件后交付房屋。6.2交付的程序雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行房屋交接，包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。6.3交付時(shí)的房屋狀況交付時(shí)房屋應(yīng)符合合同約定的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)。第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)在買(mǎi)方支付全部房款后進(jìn)行。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。7.3.1稅費(fèi)的承擔(dān)明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和比例。7.3.2其他費(fèi)用的承擔(dān)包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類(lèi)與承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體種類(lèi)及稅率按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2其他費(fèi)用的承擔(dān)包括房屋評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.3費(fèi)用的支付方式與時(shí)間所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形包括但不限于賣(mài)方逾期交付房屋、買(mǎi)方逾期支付房款、違反合同其他條款等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約責(zé)任的免除與減輕不可抗力或合同約定的其他情形下，違約責(zé)任可部分或全部免除。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，解除程序應(yīng)公平、合理。10.3合同變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序明確爭(zhēng)議解決的具體步驟，包括提出異議、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.3爭(zhēng)議解決的效力爭(zhēng)議解決的結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。第十二章：保證與擔(dān)保12.1賣(mài)方的保證賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，房屋狀況與合同描述一致。12.2買(mǎi)方的保證買(mǎi)方保證按照約定支付房款，履行合同義務(wù)。12.3第三方擔(dān)保如有必要，可由第三方提供擔(dān)保，擔(dān)保方式和責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第十三章：附加條款13.1特殊約定針對(duì)本合同的特殊事項(xiàng)，雙方可作出特別約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密保密。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)需要增加其他附加條款。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣(mài)方：________買(mǎi)方：________（如有代理人，需列明代理人信息）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：廣州市______區(qū)（縣）。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)存在多方參與交易時(shí)，附件條款及說(shuō)明對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款的性質(zhì)與作用附件條款作為合同不可分割的一部分，旨在補(bǔ)充合同正文，明確多方在交易中的特定權(quán)利和義務(wù)，以及處理交易中的特殊情況。二、附件條款的制定原則合法性：所有條款必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。明確性：條款內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。公平性：確保所有參與方的利益得到公正對(duì)待?？刹僮餍裕簵l款應(yīng)便于實(shí)施，具有實(shí)際可執(zhí)行性。三、附件條款的內(nèi)容多方權(quán)利與義務(wù)：明確各參與方在交易中的權(quán)利和義務(wù)。交易流程：詳細(xì)描述多方參與的交易流程和步驟。資金管理：規(guī)定多方交易中的資金流轉(zhuǎn)方式和監(jiān)管措施。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：明確多方在交易中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。違約責(zé)任：規(guī)定多方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)和賠償機(jī)制。爭(zhēng)議解決：設(shè)定多方參與下的爭(zhēng)議解決途徑和程序。四、附件條款的變更與解除附件條款的變更應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件條款的解除應(yīng)遵循合同正文的相關(guān)規(guī)定。五、附件條款的生效條件附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。六、附件條款的法律效力附件條款對(duì)所有參與方具有法律約束力，參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守。七、附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循合同解釋的一般原則，確保各方理解一致。八、附件條款的補(bǔ)充參與方可根據(jù)交易的實(shí)際情況和需要，對(duì)附件條款進(jìn)行適時(shí)補(bǔ)充。九、附件條款的公示合伙企業(yè)應(yīng)在適當(dāng)場(chǎng)合公示附件條款，確保所有參與方的知情權(quán)。十、附件條款的備案參與方應(yīng)將附件條款備案于相關(guān)管理部門(mén)，以備查詢(xún)和監(jiān)督。十一、多方參與的特殊情況處理優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：若合同中涉及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)明確行使條件和程序。共有權(quán)處理：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)明確共有權(quán)的處分規(guī)則。代理行為：若參與方中有代理人，應(yīng)明確代理權(quán)限和責(zé)任。第三方介入：若交易中有第三方介入，如中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)明確其角色和責(zé)任。十二、多方交易的監(jiān)管監(jiān)管機(jī)構(gòu)：明確監(jiān)管二手房交易的政府機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織。監(jiān)管要求：遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易的各項(xiàng)要求和標(biāo)準(zhǔn)。十三、多方交易的信息披露披露內(nèi)容：參與方應(yīng)向其他方披露與交易相關(guān)的所有重要信息。披露時(shí)間：信息披露應(yīng)在交易過(guò)程中的適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們旨在為多方主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易提供一個(gè)清晰、公平、高效的合同框架，確保交易的順利進(jìn)行和參與各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：多方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)表附件二：交易流程圖及操作指南附件三：資金管理及監(jiān)管協(xié)議附件四：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及應(yīng)對(duì)措施附件五：違約責(zé)任條款明細(xì)附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖附件七：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使細(xì)則附件八：共有權(quán)處理協(xié)議附件九：代理行為授權(quán)書(shū)樣本附件十：第三方介入角色與責(zé)任說(shuō)明附件十一：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求匯總附件十二：信息披露時(shí)間表與內(nèi)容清單二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)及法律規(guī)定，由各方協(xié)商或依法確定。三、法律名詞及解釋?zhuān)憾址浚褐敢呀?jīng)進(jìn)行過(guò)交易并辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的房屋。產(chǎn)權(quán)登記：指房屋所有權(quán)人按照法律規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行的登記手續(xù)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，某些人依法享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，各方應(yīng)積極溝通，尋求共識(shí)。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同有特別約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)所有參與方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，解除程序應(yīng)公平、合理。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：交易準(zhǔn)備：各方應(yīng)根據(jù)附件一準(zhǔn)備交易所需的文件和資料。交易執(zhí)行：按照附件二的交易流程圖及操作指南