2024年機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同

2024年機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方（甲方）2.2受托方（乙方）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限第四章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第五章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕責(zé)任6.2維護(hù)與修繕計(jì)劃6.3緊急維修處理第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全事故預(yù)防7.3安全事故處理第八章：環(huán)境與衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔與綠化服務(wù)8.3廢棄物處理第九章：公共設(shè)施管理9.1設(shè)施管理范圍9.2設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)9.3設(shè)施使用規(guī)定第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同生效時(shí)間第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。1.3合同定義本合同中所稱的“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方為甲方提供的包括但不限于建筑物維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等服務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方（甲方）甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______2.2受托方（乙方）乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于辦公樓的日常清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年______月______日至______年______月______日。第四章：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)滿足甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和監(jiān)督結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦公樓的日常維護(hù)和必要的修繕工作。6.2維護(hù)與修繕計(jì)劃乙方應(yīng)制定并執(zhí)行維護(hù)與修繕計(jì)劃，確保辦公樓的正常使用。6.3緊急維修處理乙方應(yīng)建立緊急維修響應(yīng)機(jī)制，確保及時(shí)處理突發(fā)事件。第七章：安全管理7.1安全管理制度乙方應(yīng)建立和執(zhí)行辦公樓的安全管理規(guī)章制度。7.2安全事故預(yù)防乙方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。7.3安全事故處理乙方應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，確保事故得到及時(shí)有效處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋環(huán)境與衛(wèi)生管理、公共設(shè)施管理、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效與備案等關(guān)鍵事項(xiàng)。第八章：環(huán)境與衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保辦公樓內(nèi)外環(huán)境整潔，符合甲方及國(guó)家規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。8.2清潔與綠化服務(wù)乙方應(yīng)定期進(jìn)行清潔和綠化工作，包括但不限于垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)等。8.3廢棄物處理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)廢棄物的分類、收集和處理，確保符合環(huán)保要求。第九章：公共設(shè)施管理9.1設(shè)施管理范圍乙方負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)所有公共設(shè)施的管理和維護(hù)，包括電梯、照明、空調(diào)等。9.2設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。9.3設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)制定并執(zhí)行公共設(shè)施的使用規(guī)定，確保設(shè)施的安全和合理使用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循書面通知、協(xié)商、確認(rèn)等程序。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序合同生效后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。13.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它提供了對(duì)合同正文的補(bǔ)充和詳細(xì)說(shuō)明。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方將為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔服務(wù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。每項(xiàng)服務(wù)的具體要求、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和頻次都應(yīng)在此附件中明確。附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明了各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。這些標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，并作為乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估依據(jù)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)本附件提供了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成，包括人工成本、材料成本、管理成本等，并明確了各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付時(shí)間。附件四：物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃本附件包含了物業(yè)維護(hù)與修繕的年度計(jì)劃和緊急維修預(yù)案，明確了維護(hù)與修繕的具體項(xiàng)目、時(shí)間安排、責(zé)任分工和預(yù)算。附件五：安全管理規(guī)程本附件詳細(xì)說(shuō)明了辦公樓的安全管理規(guī)程，包括安全檢查、安全培訓(xùn)、事故應(yīng)急處理等，以確保辦公樓的安全運(yùn)營(yíng)。附件六：環(huán)境與衛(wèi)生管理規(guī)定本附件規(guī)定了辦公樓環(huán)境與衛(wèi)生管理的具體要求，包括清潔標(biāo)準(zhǔn)、垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)等，以維護(hù)辦公樓的良好環(huán)境。附件七：公共設(shè)施管理手冊(cè)本附件提供了公共設(shè)施管理的詳細(xì)手冊(cè)，包括設(shè)施的使用規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、故障處理流程等。附件八：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更與解除的條件、程序和后果，包括變更通知、協(xié)商過(guò)程、解除條件和解除后的責(zé)任處理。附件九：違約責(zé)任條款本附件明確了違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)方式和賠償計(jì)算方法，以確保合同雙方的權(quán)益得到保護(hù)。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制本附件規(guī)定了爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及各方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件十一：授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式本附件列出了各方授權(quán)代表的名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行有效溝通。附件十二：合同備案證明本附件提供了合同備案的相關(guān)證明文件，包括備案號(hào)、備案日期、備案機(jī)關(guān)等信息。附件十三：相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)本附件列出了與本合同相關(guān)的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以便各方在執(zhí)行合同過(guò)程中進(jìn)行參考。附件十四：其他補(bǔ)充協(xié)議本附件包含了合同正文未盡事宜的其他補(bǔ)充協(xié)議，如特殊服務(wù)要求、額外服務(wù)條款等。以上附件條款及說(shuō)明為多方為主導(dǎo)的機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同提供了詳細(xì)的補(bǔ)充和指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃安全管理規(guī)程環(huán)境與衛(wèi)生管理規(guī)定公共設(shè)施管理手冊(cè)合同變更與解除協(xié)議違約責(zé)任條款爭(zhēng)議解決機(jī)制授權(quán)代表名單及聯(lián)系方式合同備案證明相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)其他補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；違反合同中約定的保密義務(wù)；違反合同中約定的安全、環(huán)境和衛(wèi)生管理規(guī)定。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指在合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。授權(quán)代表：指各方指定的有權(quán)代表其簽署合同和處理合同相關(guān)事宜的人員。爭(zhēng)議解決機(jī)制：指合同中約定的解決爭(zhēng)議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況協(xié)商處理已交付的款項(xiàng)、服務(wù)等事宜。