物業(yè)合同增加費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議

物業(yè)合同增加費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議物業(yè)合同增加費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議篇一甲方將所屬z投資廣場(chǎng)C座1F、3F租賃給乙方用做中西餐廳、KTV營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并委托丙方進(jìn)行物業(yè)管理，在雙方業(yè)已簽定的《租賃及物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)主公約》等文件基礎(chǔ)上，現(xiàn)乙方就物業(yè)管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、三方關(guān)系1、甲方做為乙方所租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者，下稱(chēng)"業(yè)主"。2、乙方做為本物業(yè)的承租方，有權(quán)按與甲方的租賃契約約定使用本物業(yè)，為本物業(yè)使用人。3、丙方受甲方(本物業(yè)業(yè)主)委托負(fù)責(zé)本物業(yè)的管理，下稱(chēng)"物業(yè)管理公司"，丙方下設(shè)專(zhuān)門(mén)部門(mén)具體負(fù)責(zé)本物業(yè)的管理，下稱(chēng)"物業(yè)管理處"。4、乙方作為物業(yè)使用人，有權(quán)接受和監(jiān)督丙方按《物業(yè)管理委托合同》提供服務(wù)，但無(wú)權(quán)直接行使只能由業(yè)主方能行使的權(quán)利。5、丙方依據(jù)《物業(yè)管理委托合同》及國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)為業(yè)主及物業(yè)使用人提供服務(wù)，接受業(yè)主監(jiān)督，執(zhí)行業(yè)主合理合法的指令。二、考慮到乙方所租用物業(yè)為公共營(yíng)業(yè)性質(zhì)的場(chǎng)所，以及在投資廣場(chǎng)整體環(huán)境中的影響，為避免對(duì)其他業(yè)主、租戶(hù)或物業(yè)使用人的利益的影響，三方約定，由丙方按下述方案對(duì)乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域的人員出入進(jìn)行管理：1、乙方在試營(yíng)業(yè)前必須在本物業(yè)的如下位置安裝控制人員出入的通道門(mén)：①裙樓1F-3F主樓梯處位于乙方所租區(qū)域內(nèi)的引梯連接位置需加裝門(mén)，共一處;③3F乙方租用區(qū)域的KTV東向出入口需加裝門(mén)，共一處;以上敘述共需安裝門(mén)共五處，全部由乙方負(fù)責(zé)安裝到位，并由丙方驗(yàn)收合格投入使用后乙方方可營(yíng)業(yè)，否則丙方有權(quán)采取措施禁止乙方營(yíng)業(yè)。①每日正常下班時(shí)間以后(暫定為下午6：00)，由物業(yè)公司保安負(fù)責(zé)將1F至3F主樓梯各層出入口所加裝的門(mén)全部鎖閉，然后開(kāi)啟1F引梯連接位置的門(mén)及3FKTV東向出入口的門(mén)，乙方賓客可自由使用主樓梯通行，此時(shí)主樓梯間與KTV及中西餐廳成為封閉的獨(dú)立整體，只供乙方使用。②每日早上(暫定為上午7：00)物業(yè)公司保安鎖閉1F引梯連接處門(mén)及3F的KTV東向出入口門(mén)，同時(shí)開(kāi)啟1F至3F出入口的門(mén)，此時(shí)主樓間與乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域隔離，不供乙方使用，而供其他各層租戶(hù)正常使用。④現(xiàn)寫(xiě)字樓1F大堂西側(cè)與乙方租用區(qū)域連接的通道門(mén)亦由物業(yè)公司負(fù)責(zé)控制，具體控制方案由丙方制定。1、乙方應(yīng)在聘用員工后立即將員工個(gè)人資料全部如實(shí)向物業(yè)管理處申報(bào)，不實(shí)或不及時(shí)申報(bào)的一切后果由乙方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)為所有員工配發(fā)統(tǒng)一有效的工作證件做為證明其身份的標(biāo)識(shí)，并將證件式樣報(bào)物業(yè)管理處備案。3、乙方員工應(yīng)統(tǒng)一由固定的專(zhuān)用通道進(jìn)入乙方租用區(qū)域，丙方有權(quán)拒絕乙方員工從非專(zhuān)用通道進(jìn)入投資廣場(chǎng)(包括乙方租用區(qū)域)。4、乙方員工進(jìn)入投資廣場(chǎng)應(yīng)佩帶證明其為乙方員工的標(biāo)識(shí)，否則丙方有權(quán)按封閉式管理中的臨時(shí)出入人員對(duì)其進(jìn)行管理，包括禁止其出入。5、乙方員工未經(jīng)物業(yè)管理處允許，不得擅自到乙方租用區(qū)域以外的任何區(qū)域滯留。6、乙方員工出現(xiàn)在投資廣場(chǎng)各公共區(qū)域時(shí)應(yīng)注意行為舉止得當(dāng)，丙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行管理，對(duì)于明顯影響投資廣場(chǎng)形象的有權(quán)禁止其進(jìn)入或強(qiáng)行驅(qū)離。7、乙方應(yīng)對(duì)其員工在投資廣場(chǎng)物業(yè)范圍內(nèi)的一切行為負(fù)全部責(zé)任，凡由乙方員工造成或引發(fā)的事故或損失，乙方均應(yīng)無(wú)條件予以賠償。四、乙方在使用所租用的物業(yè)時(shí)應(yīng)避免對(duì)毗連物業(yè)使用人造成任何影響，包括：1、不得占用任何公共區(qū)域(凡不屬乙方租用的區(qū)域)堆放任何物品，或在非租用和公共區(qū)域做其他影響投資廣場(chǎng)整體形象的事情，絕對(duì)禁止利用租用區(qū)域以外的公共區(qū)域和周邊室外做半成品分揀、臨時(shí)堆物、垃圾堆放等。2、乙方因營(yíng)業(yè)需要在非租用區(qū)域和公共區(qū)域做任何類(lèi)型的廣告宣傳、粘貼散發(fā)或懸掛宣傳物，進(jìn)行較大規(guī)模的活動(dòng)等均應(yīng)當(dāng)事先24小時(shí)前書(shū)面通知物業(yè)管理公司，獲得書(shū)面同意后方可進(jìn)行，否則物業(yè)管理公司有權(quán)禁止。未經(jīng)甲方書(shū)面允許，丙方有權(quán)禁止乙方利用非租用區(qū)域做攝像、照相背景、臨時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或其他用途等。3、乙方營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的噪聲、油煙、氣味等如對(duì)廣場(chǎng)其他使用人造成影響，物業(yè)公司有權(quán)要求其暫停營(yíng)業(yè)進(jìn)行整改，此間所產(chǎn)生的任何損失由乙方自行責(zé)任。4、乙方直接或間接產(chǎn)生的各種垃圾、以及因乙方原因?qū)ν顿Y廣場(chǎng)物業(yè)的其他部分造成的污損均由乙方負(fù)責(zé)清理。五、按甲乙雙方約定，乙方有權(quán)使用指定的停車(chē)場(chǎng)，但需接受丙方管理，遵守以下約定：1、乙方員工或乙方賓客應(yīng)將車(chē)輛停放在丙方指定的位置，否則丙方有權(quán)采取措施拒絕或清離指定位置以外的車(chē)輛。2、甲方、丙方均不在任何情況下對(duì)乙方及乙方賓客所停放的車(chē)輛的損毀等負(fù)任何責(zé)任。3、因乙方或乙方賓客所停放車(chē)輛對(duì)物業(yè)設(shè)施或第三方人身財(cái)產(chǎn)造成的任何損失，乙方均應(yīng)無(wú)條件予以賠償。4、乙方應(yīng)遵守《業(yè)主公約》或甲、丙方關(guān)于停車(chē)及停車(chē)場(chǎng)管理的其他規(guī)定。六、丙方按《物業(yè)管理委托合同》等文件約定，為乙方租用區(qū)域和公共區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就相關(guān)事宜另約定如下：1、乙方應(yīng)按《物業(yè)管理委托合同》約定，在入駐時(shí)向丙方交納水電押金。2、乙方應(yīng)按時(shí)向丙方交納水電費(fèi)，否則丙方有權(quán)催收并停止水、電供給。其他由丙方直接或間接提供的有償服務(wù)均可按此原則處理。3、按《物業(yè)管理委托合同》約定，丙方為乙方提供公共區(qū)域的保潔、維修、保安等物業(yè)管理費(fèi)所含服務(wù)，現(xiàn)三方明確約定，此服務(wù)不含以下范圍：①乙方租用區(qū)域內(nèi)的保潔、保安、維修及其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。②不屬乙方租用，但事實(shí)上由乙方獨(dú)自使用或占用的公共區(qū)域的保潔、保安、維修及其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。比如：C座西向弧形消防通道。③雙方在其他約定及本約定、后續(xù)補(bǔ)充約定文件中的其他項(xiàng)目。4、因乙方對(duì)租用區(qū)域自行裝修改造不當(dāng)而造成的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的損壞，不屬于物業(yè)管理費(fèi)用所含維修范圍，丙方在提供此類(lèi)維修后需要向乙方另行索賠所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)公司在維修因乙方原因造成的公共設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)盡量避免或減小對(duì)乙方裝飾裝潢物和其他物品的損壞范圍，但確實(shí)因維修需要造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，甲、丙方均不予負(fù)責(zé)。非乙方原因造成的損失，則乙方不予承擔(dān)。5、關(guān)于乙方在所租用區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全責(zé)任，三方約定如下：①乙方租用區(qū)域內(nèi)的任何安全事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。②因乙方租用區(qū)域內(nèi)的安全事故對(duì)毗連區(qū)域造成的損失由乙方負(fù)全部責(zé)任。③因第三方過(guò)失對(duì)乙方造成的任何損失，甲、丙方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行處理，包括甲方其他租戶(hù)、客戶(hù)過(guò)失對(duì)乙方財(cái)物等造成的損失。④乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家、省市及甲、丙方制定的關(guān)于安全防范的相關(guān)規(guī)定，否則，丙方有權(quán)采取措施予以干涉，包括強(qiáng)制其停業(yè)整頓。⑤乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)安全人員，并接收丙方物業(yè)管理處的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)管理，如參加專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)和考核。七、其他約定。1、本協(xié)議作為原《物業(yè)管理委托協(xié)議》的補(bǔ)充，但如前協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，均以本協(xié)議所述為準(zhǔn)。2、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，以供共同遵守執(zhí)行。3、本協(xié)議一經(jīng)三方共同簽署即生效，生效后如任何一方有異議，均需三方共同協(xié)商，協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向仲裁機(jī)關(guān)提請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。本協(xié)議未盡事宜亦采用此原則解決。甲方(簽章)：_____________授權(quán)人：_____________乙方(簽章)：_____________授權(quán)人：_____________丙方(簽章)：__________________________授權(quán)人：_____________物業(yè)合同增加費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議篇二委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將巴什庫(kù)勒克小區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)，訂立本合同：一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類(lèi)形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。二、委托管理事項(xiàng)：1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結(jié)構(gòu)，樓梯間，走廊通道門(mén)廳。2、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線(xiàn)，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。3、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)地。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運(yùn)。6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。7、維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。9、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。2、代收電費(fèi)、車(chē)輛、澡堂的承包租金。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。4、其它有償服務(wù)的費(fèi)用。四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止和報(bào)司法公安部門(mén)處罰等措施。五、委托管理期限為一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止。六、雙方的權(quán)利義務(wù)：甲方權(quán)利義務(wù)：1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃，預(yù)算及決算;5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車(chē)場(chǎng)2個(gè)，澡堂1個(gè)，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后再確定使用方向。6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無(wú)償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。8、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問(wèn)題。10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng)。乙方權(quán)利義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。3、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備，綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè)、設(shè)備，如合同期滿(mǎn)后，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償。10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，管理用房及全部檔案資料。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用：1、乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn))。2、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每?jī)蓚€(gè)月收取一次，具體要求如下：1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi)，視情節(jié)輕重，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金。3)車(chē)位使用費(fèi)，由業(yè)委會(huì)按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由承租人執(zhí)行。4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用。八、違約責(zé)任：1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反本合同約定，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。3、甲、乙雙方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬(wàn)元違約金，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。九、附則：1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份。2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5、本合同期滿(mǎn)，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿(mǎn)30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)，雙方均未提出書(shū)面意見(jiàn)的，視本合同自行延續(xù)有效。6、本合同自20_年8月1日開(kāi)始實(shí)施，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)視物業(yè)服務(wù)情況表決通過(guò)后即生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)合同增加費(fèi)用補(bǔ)充協(xié)議篇三托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）________地址：__________電話(huà)：___________受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_______________地址：_____________電話(huà)：_____________甲、乙雙方根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托乙方對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(wèn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）一事，達(dá)成本合同。1、雙方共識(shí)：（1）甲方全權(quán)托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢(xún)顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方托咨詢(xún)顧問(wèn)該項(xiàng)