施工圖紙會審要點

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（建筑工程管理）施工圖紙

會審要點

2020年4月

多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗，經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有!

紙

審

查

控

制

要

前言

為了適應集團在房地產(chǎn)領域快速發(fā)展、日益壯大的需要，在營銷定位準確的

前提下，通過嚴格、細致的設計管理體系，保證項目從方案、初步設計到施工圖

設計階段的技術把關工作有序、高效，消滅人為因素造成的設計質量差異，從而

最大限度控制工作成本，徹底杜絕因設計造成的返工浪費。特制定本標準來指導

各地區(qū)設計管理部門的設計審查工作。

審圖依據(jù)及目的：國家現(xiàn)行規(guī)范、政府規(guī)劃部門設計要點及設計要求，最終

實現(xiàn)控制成本的終極目標

一、建筑專業(yè)

（一）初步設計審圖要點

提要設計數(shù)據(jù)

一、規(guī)劃設計

1.建筑間距

□日照間距J________

□防火間距________m

.建筑物退用地紅線距離________

2mo

3.建筑物四置角點坐標是否準確。

4.周邊市政道路交點標高是否準確，與現(xiàn)場實際

1.規(guī)劃設計條件是否符合。

□滿足5.技術經(jīng)濟指標：

□不滿足；若不滿足主要的總用地____________；

問題是：總建筑面積________；

總戶數(shù)_____________

容積率____________；

綠化率____________；

道路面積__________；

公建面積__________；

建筑密度__________；

停車位___________輛/戶。

1..詳規(guī)要求配套公建種類及面積

2.公建配套要求□□

□滿足□□

□不滿足；2.本設計配套公建種類及面積

若不滿足主要的問題是□□

□□

解決的措施是_________2.配套公建總建筑面積□大于□等于

□小于詳規(guī)要求配套公建總面積。

配套公建總建筑面積_________

詳規(guī)要求配套公建總面積_________

4.配套公建是否占用商業(yè)價值高的位置？

□是，解決的措施是__________

□否

1.小區(qū)道路標高____；最大坡道為一度。

2.小區(qū)出入口與城市干道連接有一處。

3.地下室頂板覆土深度。

3.小區(qū)道路是否符合要求？□綠化覆土深度_____________m

□符合

□管線埋深___________mo

□不符合4.小區(qū)內的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？

若不符合主要的問題是□能

□W

5.小區(qū)內停放汽車_____輛。

□地上_____輛

□地下_____輛

6.地下車庫出入口_____個。

□規(guī)劃局□消防局

4.各種專業(yè)批文□衛(wèi)生防疫□人防

□交通□環(huán)保

□綠化□教育局

□電信局□市政

□□

二,總平面設計

.絕對標高__________

1mo

2.相對標局）_______m。

標高相當于絕對標高______

1.豎向設計、交通組織的布3.0.00mo

置4.建筑間距

□正確□日照間距：

□不正確□防火間距_______m

5.售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理，

看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。

6.入口廣場、門樓等賣場景觀設計符合要求。

1.建筑物總長度______m;消防登高面長度

.消防通道建筑物周長

2m,mo

□符合2.消防車道凈寬______m;凈空高度—m;消

□不符合防車道坡度_______；轉彎半徑_______

mo

3.消防車道是否結合園林設計。

1.供配電管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。

3.綜合管線

2.排污管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。

□合理

2.化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進度；是否

□不合理

隱蔽及便于清運。

三、單體設計

1.建筑類別建筑總層數(shù)________層，裙樓層。

□商住主樓______層,裙樓及結構轉換層層高—，地

□住宅下層。

□公建建筑總高度m,建筑耐火等級級。

建筑防水等級一級，抗震設計烈度度。

四、單體設計（住宅部分）

1.標準層戶型類型及每套面積：

不合

套建

理，主營銷實

戶內房廳合筑

要的定位用

型面數(shù)數(shù)理面

1.平面設計問題面積率

積積

□合理是

□欠合理

—

2.首層大堂建筑面積______m2,凈高_m

廚

主

房

主人

平客

人房

面廳

戶房廁

2.主要功能空間尺寸（凈空）尺開合理欠合理

型開所

□合理寸間

間開

□欠合理（長m

m間

X

m

比J

1.家具布置圖是否合理

2.各類電器布置：空調、冰箱、洗衣機、油煙機、

熱水器、消毒柜等位置是否合理。

3.各類開關、插座、戶內強弱電箱布置是否合理。

3.裝修設計，家具及設備布4.各類上下水管線、燃氣管、燃氣表、水表布置

置.是否合理。

□合理5.各類空調孔、燃氣直排孔、衛(wèi)生間排氣孔布置

□欠合理是否合理，與室外各類管線是否沖突。

6.暖氣位置是否合理。

7.衛(wèi)生間的潔具、配件、地漏布置是否合理。

8.廚房的櫥柜及配件設計是否符合交樓標準，布

置是否合理。

□是否隱梁隱柱

□□隱藏層次是否合格

□門跺是否符合裝修效果

外墻裝飾磚__________.

窗米用：

5.立面設計□鋁合金窗

□合理□鋼窗

□欠合理□鋁塑窗

空調機位：

□合理

□不合理

1.首層大堂凈空______m（至裝修完成面）。

2.標準層層高mo

6.剖面設計

3.裙樓層高度m,層。

□合理

4.電梯頂層高度mo

□欠合理

5.電梯機房高度mo

6.屋面水池高度mo

7.地下室層高_m;凈局J_______mo

五、單體設計（裙房部分）

1.功能分區(qū)是否明確；

住宅大堂入口________

租賃部分入口________

1.平面設計

小區(qū)內部使用部分入口

□合理

2.是否有利于物業(yè)管理；

□欠合理

□是

若不合理主要的問題是—

□否；若不符合主要的問題是

3.有□否餐飲功能；是否設給排水、排煙、排污、

隔油等設施；

□有

□沒有

4.商鋪鋪面寬度與進深比例：

5.架空層□是□否做設備用房、綠化、停車位。

9.是否有大型商業(yè)，是否設中央空調。

10.住宅大堂位置是否合理；是否有利于組織

售樓參觀路線；是否自然采光通風；室內空間

設計是否符合隱柱要求；平面尺寸、面積、凈

高是否合理；室內設計與室外園林是否協(xié)調。

2.立面設計1,架空層設備用房□是□否影響建筑物整體立面效

□合理果。

□欠合理；若不合理主2.□是□否統(tǒng)一考慮空調室外機的位置。

要的問題是________3.□是□否和項目整體風格統(tǒng)一。

3.剖面設計

裙樓層高_______m,凈高________m,

□合理

_______層。

□欠合理；若不合理主

要的問題^________

六、地下室設計

1.地下室邊界是否符合規(guī)劃要求。

1.地下室范圍、面積、層IWK

2.地下車位按35m2/車位控制。

標局?控制

3.地下室頂板及底板標高____。

2.防火分區(qū)、防煙分區(qū)劃分

□符合1.防火分區(qū)____個，面積_________m2。

□不符合；若不符合主要2.是否和人防分區(qū)協(xié)調。

的問題是_________

1.柴油發(fā)電機的煙管伸至_______。

2.變配電房頂部是否有廚、浴、廁、水池、洗衣

3.設備用房的設置

房？

□符合

口有□沒有

□不符合；若不符合主要

4.進排風位置：

的問題是__________

□恰當□不恰當

5.設備用房□是□否影響住宅使用。

4.疏散

1.車道出入口________個。

□符合規(guī)定

2.車道寬度__________m。

不符合規(guī)定；若不符合主

3.人員出入口________個。

要的問題是_________

1.地下停車場面積_______m2。

4.作為停車庫時的要求2.停車______部。

□符合3.車行道寬度：雙車道________m

□不符合；若不符合主要

單車^________mo

的問題是__________4.汽車坡道—度，汽車坡道起始坡道一度。

5.利用人防疏散口解決非住戶人員停車后出地面

問題。

5.作為人防地下室時的要求1.屬____級人防。

□符合2.防護單元面積_______m2。

□不符合；若不符合主要3.平戰(zhàn)結合時

的問題是__________戰(zhàn)時為_____.平時為_______.

4.人防出入口______個。

6.地下室防水

1.集水井____個。

□符合要求

集水井間距_____.

□不符合要求；若不符合

2.防水措施是否符合要求。

主要的問題是_________

七、設備用房及構造

1.弱電井尺寸是否經(jīng)濟

□經(jīng)濟首層凈空Xm;

□不經(jīng)濟；若不經(jīng)濟主要標準層凈空Xm。

的問題是__________

2.電梯選用

1.臺數(shù)______臺；2.載重________Kg;

□經(jīng)濟

3.人數(shù)______人；4.速度________m/s;

□不經(jīng)濟；若不經(jīng)濟主要

5.井道尺寸（寬X深）_________mm;

的問題是_________

6.地坑深度______m;7.頂層高度______m

八、其他

1.圖紙是否齊全？

□齊全

1.圖紙質量□不齊全

□優(yōu)2.是否每個單位工程一份圖紙目錄、一套齊全的

□良圖紙,個圖號一張圖?

□及格□是

□不及格□否

若不及格的主要問題是3.管理部門及各專業(yè)審查意見是否齊全？

□齊全

□不齊全

□部份齊全

□

(二)施工圖設計審圖要點

提要設計數(shù)據(jù)

施工報

施工圖統(tǒng)一不統(tǒng)一

1.與施工報建圖是否統(tǒng)一？建圖

□統(tǒng)一總建筑

□不統(tǒng)一面積

(m2)

總戶數(shù)

（戶）

建筑總

層數(shù)

（層）

標準層

總戶數(shù)

（戶）

容積率

頂層復

式（有

無）

一、單體設計

1.大堂凈高度_______m;至裝修完成面。

1.住宅大堂設計是否合理2.□是□否設信報箱。

□合理3.住宅主要出入口上部有否設防重物墜落措施？

□欠合理；若不合理□有口無

主要的問題是____4.大門設計有否考慮門禁設備要求

口有口無

1.殘疾人坡道位置；

2.無障礙設計□是□否占用車位

殘疾人坡道設計是否合理□是□否使用方便

□合理□是□否位置隱蔽

□欠合理；若不合理2.殘疾人坡道_______；

主要的問題是____3.殘疾人坡道設計是否符合規(guī)范要求。

□是□否

3.群房立面設計

□合理□是□否統(tǒng)一考慮商業(yè)燈箱、招牌等的設計。

□欠合理

4.地下室設備用房的設置

□符合設備用房門是否采用防火門？

□不符合;若不符合主要□采用□不采用

的問題是__________

1.地下室排水坡度_____度。

5.地下室防水2.地下室采用

□符合要求□內防水

不符合要求□外防水

□內外防水

二、廚房放大平面設計

操作

煙道位

流線

戶型置是否

是否

合理

合理

1.操作流線是否合理

是否是否

三、衛(wèi)生間放大平面設計

1.衛(wèi)生構造設計是否合

理？

1.衛(wèi)生間坡度_____度。

□合理

2.衛(wèi)生間□是□否設沉箱。

□欠合理；若不合理

主要的問題是____

2.衛(wèi)生設備的設置是否合1.淋浴間寬度_____mm

理？2.座廁位寬度_____mm

□合理3.洗手臺寬度_____mm;深度______mm

□欠合理；若不合理4.窗洞位置是否合適，洗臉臺上能否安裝銀鏡

主要的問題是____5.地漏是否合理

四、主要設備

1.熱水器選用是否合理？戶熱水器設備選用熱水器供熱水熱水器

□合理型是否遮路線是設計是

□欠合理；若不合理平衡強排平衡擋其他否經(jīng)濟否合理

主要的問題是—式式設備

□備注：首選燃氣熱是否是否是否

水器并留①110直

排孔；暗廁、燃氣

不能到達的衛(wèi)生間

選用電熱水器、復

式上層原則選用電

熱水器；兩衛(wèi)生間

相鄰時，共用一個

燃器熱水器。

五、空調設計

分體壁空調

壁掛機與柜機

戶掛機預留

1.客廳空調設計是否合。面積柜機（35m2

型25m2孔位

理？25-35m2以上）

以下置

□合理

□欠合理；若不合理

主要的問題是____

各功能房

室內機室室外飄板主立面室

間空調設

戶外機連接尺寸是否外機是否

計是否合

型是否經(jīng)濟合適有處理

理

2.各功能房間空調設計是

是否是否是否是否

否合理？

□合理

□欠合理；若不合理

主要的問題是____

六、大樣圖設計

安全防護是否符合要.標準層住戶陽臺欄桿高度_______

1.1mo

求？上人女兒墻高度_______

2.mo

□符合3.飄窗臺高度_______m,飄窗臺層高N2.2m。

□不符合4.公共空間處窗臺高度________m;

□部分不符合防護欄桿高度________

mo

七、構造

1,屋面排水坡。

1.屋面防水是否合理？

2.匯水面積_______m2/個。

□合理

3.屋面防水構造大樣

□欠合理;若不合理主要

□齊全□欠齊全

的問題是__________

2.陽臺設計是否合理？1.排水坡度______；

□合理2.陽臺挑出最遠處______m;

□欠合理;若不合理主要3.在大水時能否及時排水？

的問題是__________□能

□否，采取設施______.

八、其他

1.圖紙是否齊全？

□齊全

1.圖紙質量

□不齊全

□優(yōu)

2.是否每個單位工程一份圖紙目錄、一套齊全的圖

□良

紙，一個圖號一張圖？

□及格

□是

□不及格

□W

若不及格的主要問題是

3.管理部門及各專業(yè)審查意見是否齊全？

□齊全

□不齊全

□部份齊全

2.注明下列內容需甲方另行委托進行二次深化設計。

①櫥柜設計

②鋼結構造型二次選樣定板

③GRC構件二次深化設計

④防護欄桿類甲方二次深化設計

⑤鋁合金、塑鋼、不銹鋼門窗二次深化設計

⑥石材類二次深化設計

二、結構專業(yè)

(-)初步設計審圖要點

一、抗震設防標準

場地地震安全性評價報告

□有□專用□參照采用

場地地震基本烈度

□準確□不準確

設計基本地震加速度

□準確□不準確

抗震設防類別

二、工程地質勘察

□有□專用□參照采用

工程地質勘察報告□選用參數(shù)準確

等效剪切波速_______m/s□選用數(shù)據(jù)參數(shù)不準確

覆蓋層厚度____________m□正確□偏大□偏小

場地類別□合適□偏大□偏小

液化判別□正確口不正確

持力層名稱_________,埋深_________m□液化□不液化

持力層承載力特征值________Kpa□不考慮液化影響

□合適□偏大□偏小

三、荷載取值

地下水位設計取值□合適□偏大□偏小

人防荷載□合適□偏大□偏小

地下室頂板覆土荷載□合適□偏大□偏小

樓板面層荷載□合適□偏大□偏小

墻載取值□合適□偏大□偏小

樓面荷載：廳、房、廚房□合適□偏大□偏小

衛(wèi)生間□合適□偏大□偏小

陽臺□合適□偏大□偏小

四、基礎設計

基礎型式口樁基□天然基礎

天然基礎□獨立基礎□條形基礎

樁型□筏板基礎□箱形基礎

樁端埋深________米□人工挖孔樁口預應力管樁

樁徑_________________mm□鉆沖孔樁口沉管樁□其它

地下室底板□合適□不合適

板厚_________mm□平板式□梁板式

配筋□合適□偏厚□偏薄

地下室頂板板厚__________mm□合適□偏多□偏少

配筋□合適□偏厚□偏薄

五、結構布置和選型

主樓高度（±0.00以上）____________米，

層數(shù)_______________□框架□框架一剪力墻

出屋面高度________________________米，□框支剪力墻□剪力墻

層數(shù)_______________□筒體一框架

裙樓高度（±0.00以上）____________米，□筒中筒□多筒體

層數(shù)________________□規(guī)則□不規(guī)則

結構體系□規(guī)則□不規(guī)則

高寬比__________________□低位轉換層口高位轉換層

長寬比_____________________□多塔樓大低盤

建筑結構規(guī)則性平面口連體或立面大開洞

豎向□錯層□加強層

復雜結構□大跨度空間

結構分縫□合適□不太合適□不合適

樓蓋整體性□不分縫

結構抗震等級剪力墻_____框架□好□較好□不好

柱網(wǎng)布置：地下室□正確口不正確

上部結構□合理口不合理

柱截面：地下室□合理□不合理

上部結構□合適□偏大□偏小

剪力墻布置：地下室□合適□偏大□偏小

上部結構□合理□不合理

剪力墻截面：地下室□合理口不合理

上部結構□合適□偏大□偏小

梁布置：地下室□合適口偏大□偏小

上部結構□合理口不合理

梁截面：地下室□合理□不合理

上部結構□合適□偏大□偏小

板厚度：地下室□合適□偏大□偏小

上部結構□合適□偏大□偏小

□合適□偏大□偏小

六、結構分析

計算軟件□合適□不太合適□不合適

樓層自由度□正?！醪徽！跗蟆跗?/p>

周期調整系數(shù)□正?！醪徽！跗蟆跗?/p>

基本自振周期口滿足□不滿足

剪重比%□正?！醪徽！跗蟆跗?/p>

鋼重比%

結構整畸定

最大層位移角________,位置層

框一剪結構中，框架承擔的傾覆力矩比□>50%a<50%

框架柱軸壓比□合適□偏大□偏小

剪力墻軸壓比□合適口偏大□偏小

梁最大剪壓比□合適□偏大□偏小

□梁式□桁架式

轉換層結構型式:□空腹桁架式□梁式

轉換層上下剛度比：□斜柱式□厚板式

彈塑性時程分析：□滿足規(guī)范要求

□不滿足規(guī)范要求

口有□沒有

七、主要材料

位強度等級范圍□合理□不合理

鋼筋普通鋼筋□HPB235nHRB335aHRB400

預應力鋼筋□鋼較線□消除應力鋼絲

磚砌體標號_________□合理口不合理

七、其它

初步設計審批執(zhí)行情況

（二）施工圖設計審圖要點

1.基礎

內容審核情況

天然地基基礎

基礎類型

□獨立基礎□條形基礎□交叉條形基礎□合適口不合適

□筏板基礎□箱型基礎□其它□取值合適□偏小

持力層___________________□偏大

持力層承載力特征值（設計取值）____Kpa□合適□偏小□偏大

基礎埋深______________m□合適□偏小□偏大

基礎尺寸□需要□不需要

基礎配筋□有□沒有

軟弱下臥層驗算

樁基礎

樁型

□人工挖孔樁口預應力管樁口沉管樁鉆□合適□不合適

□鉆（沖）孔樁□其它_________□合適□偏多

樁端持力層_______________________□合適□偏高□偏低

樁基安全等級___________________□合適□偏大□偏小

樁徑__________________mm□合適□太多□太少

樁徑種類□合適□過短□過長

樁身碎強度等級___________________□合適□群樁根數(shù)太多

樁有效長度_______________m□柱下樁數(shù)偏小

單樁承載力特征值______________KN□側墻下布樁太密

樁身配筋□樁距太小

主筋長度□合適□偏高□偏低

布樁□合適□偏厚□偏薄

承臺硅強度等級□合適□偏多□偏少

承臺尺寸

承臺配筋

2.地下室

內容審核情況

底板

□合適□偏厚□偏薄

板厚_______________mm

□合適□偏多□偏少

板配筋

□合適□偏大□偏小

梁截面________________mm

□合適□不夠□偏多□偏少

梁配筋

□不需考慮□需考慮

抗裂要求

□滿足要求□不滿足要求

混凝土抗?jié)B等級________

□滿足要求□不滿足要求

結構標高比建筑標高低

□合適□不合適

找坡型式

□建筑找坡口結構找坡

集水坑設置與建筑要求

□相符□不相符

側壁、頂板

地下水位標高（設計取值）_________m□合適□偏小□偏大

側壁厚度______________mm□合適□偏厚□偏薄

硅抗?jié)B等級________________□合理□偏高□偏低

側壁配筋□合適□偏多□偏少口不夠

普通頂板厚度________________mm□合適□偏小□偏大

人防結構

人防地下室底板厚度___________mm□合適□太厚□偏薄

頂板厚度___________mm□符合要求□不符合要求

臨空墻厚度_________mm

人防結構構件尺寸

人防結構構件配筋

車道

消防車道結構布置□合理□不合理

消防車道構件尺寸□合適□偏小

消防車道構件配筋□合適□偏少□不夠

車道板跨度____________m□合適□偏厚□偏薄

板厚_____________mm□合理口不合理

車道板支承

地下室水池

□合適□偏厚□偏薄

池壁厚度_____________mm

□合適□偏多□偏少口不夠

池壁配筋

□水平筋拐角構造交待不清

碎抗?jié)B等級

□合適□不合適

與主體結構分隔處理

□合適□不合適

設備吊裝井

吊裝井位置□合適□不合適

吊裝井尺寸□合適□太小

吊裝井封堵構件□合適□尺寸太小□尺寸太大

抗浮

抗浮設計□需考慮□不需考慮

抗浮措施□合適□不合適

□抗拔樁□抗拔錨桿

□覆土加壓□加大板厚

3.結構選型

內容審核情況

結構體系

□框架□框一剪□框支剪力墻

□筒體一框架□筒中筒

抗震設防類別_______________

結構材料

□鋼筋碎□鋼□混合

結構總局?度____m,局）寬比,長范比

結構規(guī)則性

□平面規(guī)則□平面不規(guī)則

□豎向規(guī)則□豎向不規(guī)則

結構超限情況

抗震等級：剪力墻_______,框架_______

結構單元劃分□正確口不正確

□超長□高低懸殊□不同基礎型式□合適□不太合適□不合適

□平面形狀存在薄弱部位□設后澆帶□合適□偏小□偏寬

□先后施工□設永久健口處理妥當□處理不妥當

結構分縫位置結構分縫縫寬

特殊構體

□大懸臂□弧形梁口水平折梁□其它

4.構件設計

內容審核情況

□合理□不太合理□疏密不均

□某些柱與剪力墻太近

柱網(wǎng)尺度

□合理□不太合理□太多太密

剪力墻布置

□片數(shù)太少單片剛度太大

連梁截面

□合理□不太合理□不合理

□合適□部分偏大□部分偏小

□普遍偏大

柱截面□合適□部分偏小□部分偏大

墻截面□普遍偏大

柱、墻截面分級□合理□不合理□等級太多

磅強度等級□合理□不合理□等級太多

樓蓋平面剛度□最高等級太高

□水平構件強度太高

□與豎向構件截面分級不匹配

□樓層開洞過大

□外伸翼塊缺連結

□筒體周邊洞口無聯(lián)系

□筒體內樓板太薄

□剪力墻間距太大

樓蓋梁板布置□與建筑平面相符□與建筑平面不

結構平面尺寸標注太相符□受力傳力合理

梁板面標高□板跨合適□傳力路線過長

屋面坡度□支承關系不明確

□結構找坡口建筑找坡□齊全、準確□有錯誤

梁截面□不齊全□雜亂

板厚度□清楚合理□不清楚

□合理□不合理□表示清楚

□合適□部分偏小□部分偏大

□普遍偏大□大懸臂梁高度不夠

□合理□有的偏大□有的偏小

柱配筋

主筋配筋率□合適□太高□過低

主筋間距□合適□太疏□太密

箍筋配筋率□合適□太高□過低

箍筋間距□合適□太疏□過低

箍筋形式與主筋關系□相稱□不相稱

插筋□合適□位置不對

墻配筋

□合適□不太合適

邊緣構彳牛截面

□合適□太高□過低

邊緣構件主筋配筋率

□合適□太疏□太密

邊緣構件主筋間距