2024南京市房地產抵押合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（抵押人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（抵押權人）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯系方式：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于南京市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權證號/不動產權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2抵押物為甲方合法擁有并有權處分的房地產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。第二條借款金額、用途和期限2.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應將借款用于：__________（注明借款用途）。2.3借款期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條抵押物的抵押價值3.1甲方同意將抵押物的全部或部分抵押給乙方，作為借款的擔保。3.2抵押物的抵押價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，等于或高于借款金額。第四條抵押權的設立和實現4.1甲方應在借款合同簽訂之日起____個工作日內，辦理完畢抵押物抵押登記手續(xù)，將抵押權設立在抵押物上。4.2一旦甲方未按約定履行借款合同義務，乙方有權依法行使抵押權，實現債權。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。未經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方提前還清借款本息的，本合同自動解除。第六條違約責任6.1甲方未按約定履行借款合同義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2乙方未按約定履行抵押權實現的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第七條爭議解決本合同的解釋和爭議解決，適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤：在簽訂合同前，核實甲乙雙方的名稱、地址和聯系方式，以免日后因信息錯誤導致合同糾紛。解決辦法是，雙方提供有效的身份證明和相關信息，并進行核實。2.明確抵押物的描述：詳細描述抵押物的位置、所有權證號等信息，確保雙方對抵押物有清晰的認識。解決辦法是，實地查看抵押物，并在合同中詳細填寫相關信息。3.借款金額、用途和期限的明確：確保借款金額、用途和期限的約定清晰明確，以免產生誤解。解決辦法是，在合同中詳細注明借款金額、用途和期限。4.抵押價值的確定：確保抵押物的抵押價值等于或高于借款金額，以保障乙方的權益。解決辦法是，雙方共同評估抵押物的價值，并在合同中明確注明。5.抵押權的設立和實現：確保甲方按時辦理完畢抵押物抵押登記手續(xù)，以免影響乙方的權益。解決辦法是，甲方應在合同約定的時間內辦理完畢抵押登記手續(xù)。6.合同的變更和解除：雙方應明確合同的變更和解除條件，以免產生爭議。解決辦法是，在合同中詳細注明合同變更和解除的條件。7.違約責任的明確：雙方應明確違約責任及違約金的計算方式，以避免違約行為帶來的損失。解決辦法是，在合同中詳細注明違約責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：明確爭議解決的適用法律和方式，以免產生法律糾紛。解決辦法是，在合同中明確注明爭議解決的適用法律和方式。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財產抵押給他人作為債務擔保的債務人。2.抵押權人：指接受他人財產抵押作為債務擔保的債權人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權人作為債務擔保的財產。4.借款合同：指借款人與借款權人之間約定借款金額、用途、期限和利息等事項的合同。5.抵押登記：指將抵押權設立在抵押物上的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同內容或履行發(fā)生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。8.適用法律：指在合同糾紛解決過程中所依據的法律。在本合同中，適用中華人民共和國法律。應用場合：1.南京市房地產抵押合同適用于甲乙雙方在南京市進行房地產抵押交易的場景，包括但不限于個人對個人、個人對公司、公司對公司之間的房地產抵押借款。2.適用于甲乙雙方在南京市進行房地產交易時，作為借款方將房地產抵押給貸款方作為債務擔保的情形。補充條款：1.抵押物的評估：雙方應共同委托具有資質的房地產評估機構對抵押物進行評估，以確保抵押物的價值符合借款金額。評估報告作為本合同的附件。2.借款的用途：甲方應詳細說明借款的具體用途，并承諾借款用于合法經營或個人消費。用途說明作為本合同的附件。3.抵押登記費用：抵押登記費用由甲方承擔，具體費用根據當地相關部門的規(guī)定確定。4.保險條款：甲方應將抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。保險單作為本合同的附件。5.合同的轉讓：未經乙方同意，甲方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。6.合同的續(xù)簽：本合同到期后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并明確新的借款金額、用途