北京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同書范本

北京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同書范本甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買經(jīng)濟(jì)適用住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方所售房屋位于____________________，房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______。該房屋系普通住宅，并已具備交付使用條件。

二、房屋價(jià)格及支付方式

1.乙方自愿向甲方購買上述房屋，房價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整。

2.乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)一次性支付全部房價(jià)款。

三、房屋交付及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日將房屋交付給乙方。

2.若甲方逾期交付，則每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支付______元違約金。

3.若乙方未按約定時(shí)間付款，則每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支付______元違約金。

4.若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)取得房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部房價(jià)款20%的違約金。

5.若因乙方原因?qū)е录追讲荒馨磿r(shí)交付房屋，則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付房價(jià)款20%的違約金。

四、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶登記

1.甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付前協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。

4.若因一方原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此給對方造成的損失。

五、其他條款

1.房屋交付前，甲方應(yīng)將該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。對本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)書面形式進(jìn)行，并作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

5.本合同中的所有日期均為公歷日期。

6.本合同中所述的“以上”、“不限于”等用語，均包括本合同未提及的其他內(nèi)容。

7.本合同中所述的“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

8.本合同的解釋權(quán)歸雙方共有。

六、補(bǔ)充條款（可根據(jù)自身情況進(jìn)行修改）

1.甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議，無糾紛，亦未被法院查封或涉及其他法律糾紛。如發(fā)生與甲方有關(guān)的糾紛和法律訴訟，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因此影響乙方購房權(quán)益的，甲方雙倍賠償乙方已付房款。

2.房屋設(shè)施設(shè)備及相關(guān)服務(wù)已由甲方進(jìn)行維護(hù)并保證其完好運(yùn)行（如：燃?xì)?、暖氣、水電、電梯、門窗等）。如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。若因質(zhì)量問題導(dǎo)致影響乙方正常居住使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

3.物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：乙方可自行選擇與該房屋物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也可選擇自行管理（但政府有相關(guān)管理規(guī)定的除外）。乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或自行管理所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與甲方無關(guān)。

4.戶口遷徙問題：自該套房屋交付之日起，該套房屋的戶口遷出事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；雙方另有約定的除外。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨雌谶w入戶口的，則每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付______元違約金。

5.免責(zé)條款：因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p、滅失或造成其他損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；國家政策調(diào)整及本市行政區(qū)域內(nèi)的土地整備等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和損失亦不承擔(dān)責(zé)任；但應(yīng)及時(shí)通知對方并協(xié)助提供必要的證明材料。

6.本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式兩份具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲乙雙方各執(zhí)一份。

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