商業(yè)用房買賣合同范本(2024版)

商業(yè)用房買賣合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用法律第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章：交易價格與支付方式3.1物業(yè)交易價格3.2付款方式與期限3.3價格調(diào)整與貨幣匯率第四章：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：物業(yè)交付與驗收5.1交付條件與時間5.2物業(yè)驗收標準5.3交付與驗收的程序第六章：風險轉(zhuǎn)移與責任承擔6.1風險轉(zhuǎn)移的界定6.2責任承擔的范圍6.3風險轉(zhuǎn)移的時間點第七章：違約責任7.1違約責任的界定7.2違約賠償?shù)姆绞脚c計算7.3違約責任的免除條件第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止的情形第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附加條款10.1特別約定事項10.2合同的解釋權(quán)10.3其他未盡事宜第十一章：合同的簽署11.1簽字欄11.2簽訂時間11.3簽訂地點第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與維護第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同的修訂與補充13.3其他聲明與說明合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)用房買賣中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋應(yīng)遵循合同的目的、文義和整體性原則。合同的適用法律為中華人民共和國法律。第二章：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)的當前狀態(tài)為______，包括但不限于以下設(shè)施：______。2.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書，乙方在購買后享有相應(yīng)的使用權(quán)。第三章：交易價格與支付方式3.1物業(yè)交易價格物業(yè)的交易價格為人民幣______元（大寫：______）。3.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在______日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.3價格調(diào)整與貨幣匯率如遇貨幣匯率變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價格，確保交易公平。第四章：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取房款，并在乙方履行付款義務(wù)后交付物業(yè)。甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性及交易的正當性。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付物業(yè)，并在支付房款后取得物業(yè)的所有權(quán)。乙方應(yīng)按時支付房款，并在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保交易的順利進行。第五章：物業(yè)交付與驗收5.1交付條件與時間甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。5.2物業(yè)驗收標準物業(yè)的驗收應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，乙方有權(quán)對物業(yè)進行現(xiàn)場驗收。5.3交付與驗收的程序甲方應(yīng)提前通知乙方進行驗收，乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)完成驗收。第六章：風險轉(zhuǎn)移與責任承擔6.1風險轉(zhuǎn)移的界定物業(yè)交付后，物業(yè)的風險轉(zhuǎn)移至乙方。6.2責任承擔的范圍甲方對物業(yè)交付前的風險承擔責任，乙方對物業(yè)交付后的風險承擔責任。6.3風險轉(zhuǎn)移的時間點風險轉(zhuǎn)移的時間點為物業(yè)實際交付給乙方的時間。第七章：違約責任7.1違約責任的界定違約責任指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，給對方造成的損失。7.2違約賠償?shù)姆绞脚c計算違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。7.3違約責任的免除條件不可抗力情況下，違約方可免除違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件與后果一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的責任。8.3合同終止的情形合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止，或雙方協(xié)商一致解除合同。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的人民法院通過訴訟方式解決。9.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，明確爭議事項及解決要求。雙方應(yīng)在收到通知后的30日內(nèi)進行協(xié)商。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：附加條款10.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況，對合同未盡事宜進行特別約定，特別約定事項包括但不限于物業(yè)的附屬設(shè)施、裝修標準等。10.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，但不得違反公平原則。10.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十一章：合同的簽署11.1簽字欄甲方（賣方）代表簽字：______乙方（買方）代表簽字：______11.2簽訂時間簽訂日期：____年____月____日11.3簽訂地點簽訂地點：______第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：甲方的產(chǎn)權(quán)證明文件物業(yè)平面圖及結(jié)構(gòu)圖物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護任何對附件的更新或維護應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修訂與補充本合同的任何修訂或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.3其他聲明與說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：保密協(xié)議14.1保密信息的定義保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、合同條款等。14.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向任何第三方披露。14.3保密期限保密期限自保密信息知悉之日起至該信息公開或不再具有保密價值之日止。14.4違約責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔由此給對方造成的一切損失。第十五章：知識產(chǎn)權(quán)15.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬甲方在物業(yè)交易過程中提供的任何知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計圖、商標等，其所有權(quán)歸甲方所有。15.2知識產(chǎn)權(quán)的使用乙方在不侵犯甲方合法權(quán)益的前提下，可使用上述知識產(chǎn)權(quán)。15.3知識產(chǎn)權(quán)的保護甲方應(yīng)采取合理措施保護知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。16.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)盡量減少不可抗力造成的損失。第十七章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包17.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。17.2服務(wù)的分包甲方如需將物業(yè)的維護或管理分包給第三方，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并保證分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十八章：通知與送達18.1通知的形式本合同項下的所有通知應(yīng)以書面形式進行。18.2送達地址甲乙雙方應(yīng)提供準確的送達地址，任何一方變更送達地址應(yīng)及時書面通知對方。18.3通知的效力通知自送達對方或被對方簽收之日起生效。第十九章：合同的解釋19.1合同解釋的原則本合同