三方商鋪?zhàn)赓U合同2024年

三方商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的用途3.3租賃物的交付與驗(yàn)收第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與終止4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期限的續(xù)租第五章：租金及支付方式5.1租金的計(jì)算與確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整第六章：保證金與押金6.1保證金的繳納6.2押金的繳納與退還6.3保證金與押金的使用第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.2承租方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與維修的費(fèi)用承擔(dān)第八章：保險(xiǎn)8.1租賃物的保險(xiǎn)8.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚淼诰耪拢哼`約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約的補(bǔ)救措施9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤淖兏c解除10.1合同的變更10.2合同的解除條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：特別約定12.1特殊條款的約定12.2特殊情形的處理12.3附加條款第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案13.3合同的公示第十四章：合同的簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保管14.5其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間就商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違反合同條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如遇合同條款不明確或有爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方出租方為商鋪的合法所有者，具有完全的處分權(quán)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2承租方承租方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和良好的信譽(yù)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方按照約定使用租賃物。出租方應(yīng)保證租賃物的合法性、安全性，并在租賃期間內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)。2.3.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求出租方提供符合約定條件的租賃物。承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照約定使用和維護(hù)租賃物。第三章：租賃物3.1租賃物的描述租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和結(jié)構(gòu)詳見附件一。3.2租賃物的用途承租方應(yīng)將租賃物用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變租賃物的用途。3.3租賃物的交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)于合同生效后______日內(nèi)將租賃物交付給承租方使用。承租方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知出租方驗(yàn)收結(jié)果。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起始與終止租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或縮短租賃期限。任何一方提出延長(zhǎng)或縮短租賃期限的，應(yīng)至少提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。4.3租賃期限的續(xù)租租賃期限屆滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前______個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金的計(jì)算與確定租金根據(jù)租賃物的面積、位置、市場(chǎng)行情等因素綜合確定，具體金額為每月______元。5.2租金的支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金至出租方指定賬戶。5.3租金的調(diào)整租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整應(yīng)至少提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。第六章：保證金與押金6.1保證金的繳納承租方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向出租方繳納保證金，金額為______元。6.2押金的繳納與退還承租方應(yīng)于租賃物交付時(shí)向出租方繳納押金，金額為______元。租賃期滿，經(jīng)出租方驗(yàn)收租賃物無(wú)損壞后，押金應(yīng)無(wú)息退還給承租方。6.3保證金與押金的使用保證金和押金可用于抵扣承租方未支付的租金、違約金或因承租方違約造成的損失。第七章：租賃物的維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護(hù)，確保租賃物的正常使用。7.2承租方的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和清潔，確保租賃物的整潔和安全。7.3修繕與維修的費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，租賃物的修繕和維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八章：保險(xiǎn)8.1租賃物的保險(xiǎn)出租方應(yīng)為租賃物投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全。8.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)為其在租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員安全投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚砣缱赓U物因保險(xiǎn)事故受損，出租方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助承租方處理賠償事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。9.2違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取合理措施，及時(shí)補(bǔ)救違約行為，減少對(duì)方損失。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。第十章：合同的變更與解除10.1合同的變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同的解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1特殊條款的約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就租賃物的特殊使用、維護(hù)等事項(xiàng)作出特別約定。12.2特殊情形的處理對(duì)于合同未盡事宜或特殊情形，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理。12.3附加條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.3合同的公示出租方應(yīng)將合同主要內(nèi)容在租賃物顯著位置進(jìn)行公示，以保障公眾知情權(quán)。第十四章：合同的簽署14.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：出租方為______，承租方為______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可就合同執(zhí)行過(guò)程中的其他事項(xiàng)作出約定。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，旨在對(duì)合同中未盡事宜或特定事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明和明確。以下是附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：租賃物詳細(xì)描述位置與面積租賃物位于______，具體地址為：______。租賃物的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。結(jié)構(gòu)與設(shè)施租賃物為______層建筑，承租方租賃的樓層為______。租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括______，設(shè)施設(shè)備包括______。附屬設(shè)施租賃物附帶的附屬設(shè)施包括______，具體狀況詳見附圖。附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)交付條件租賃物交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：______。交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：______。租賃物設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：______。驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件三：租金支付明細(xì)租金計(jì)算依據(jù)租金的計(jì)算依據(jù)包括：______。租金支付時(shí)間表租金支付的具體時(shí)間表如下：______。租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整的條件和程序：______。附件四：保證金與押金管理保證金管理保證金的管理方式：______。保證金的使用條件：______。押金管理押金的管理方式：______。押金的退還條件：______。附件五：維護(hù)與修繕責(zé)任出租方維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行以下維護(hù)：______。承租方維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，包括：______。修繕費(fèi)用承擔(dān)修繕費(fèi)用的承擔(dān)方式：______。附件六：保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)種類租賃物應(yīng)投保的保險(xiǎn)種類包括：______。保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任的劃分：______。保險(xiǎn)賠償保險(xiǎn)賠償?shù)某绦蚝头峙洌篲_____。附件七：違約責(zé)任細(xì)則違約行為的認(rèn)定違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：______。違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取的補(bǔ)救措施：______。違約賠償計(jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算方法：______。附件八：合同變更與解除細(xì)則合同變更程序合同變更的提出、協(xié)商和確認(rèn)程序：______。合同解除條件合同解除的具體條件：______。合同解除后的處理合同解除后雙方的權(quán)利義務(wù)處理：______。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決的首選方式：______。爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決的具體程序：______。爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中費(fèi)用的承擔(dān)：______。附件十：特別約定特殊使用條款租賃物的特殊使用條款：______。特殊維護(hù)條款租賃物的特殊維護(hù)條款：______。附加條款雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的其他條款：______。附件十一：合同生效與備案生效條件合同生效的具體條件：______。備案程序合同備案的具體程序：______。公示要求合同公示的具體要求：______。附件十二：合同簽署信息簽約方信息出租方和承租方的詳細(xì)信息：______。簽約時(shí)間與地點(diǎn)合同的簽約時(shí)間和地點(diǎn)：______。合同份數(shù)與保管合同的份數(shù)分配和保管方式：______。附件十三：其他約定附加條款雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的其他條款：______。補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效和法律效力：______。通知方式雙方通知的方式和要求：______。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充和明確，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步明確的問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：租賃物詳細(xì)描述及附圖附件二：租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金支付明細(xì)附件四：保證金與押金管理附件五：維護(hù)與修繕責(zé)任附件六：保險(xiǎn)條款附件七：違約責(zé)任細(xì)則附件八：合同變更與解除細(xì)則附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：特別約定附件十一：合同生效與備案附件十二：合同簽署信息附件十三：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；擅自改變租賃物的用途；未按規(guī)定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與修繕；違反合同中關(guān)于保險(xiǎn)的約定；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和合同條款，由雙方協(xié)商確定，或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。租賃物：指本合同項(xiàng)下出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方均可向人民法院