二手房買賣合同范文2024年

二手房買賣合同范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定4.2價格調(diào)整機(jī)制4.3價格支付方式第五章：付款方式及期限5.1首付款5.2貸款支付5.3付款期限及逾期責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程及驗收第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶費用7.3過戶時間約定第八章：稅費及費用承擔(dān)8.1稅費種類及稅率8.2費用承擔(dān)原則8.3費用支付方式第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟的適用11.3爭議解決的費用承擔(dān)第十二章：合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的終止條件第十三章：特別約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同附件14.5合同正本與副本第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同性質(zhì)本合同為二手房買賣合同，具有法律約束力，一經(jīng)雙方簽署，即視為雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣活動。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1買方聲明買方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。2.3.2賣方聲明賣方聲明其對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無任何法律糾紛。2.3.3保證條款雙方保證所提供的信息真實有效，如有虛假，愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。3.3房屋現(xiàn)狀說明3.3.1房屋使用情況房屋目前使用狀況：______。3.3.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：______。第四章：房屋交易價格4.1交易價格確定雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整。4.2價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動或其他不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。4.3價格支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整，余款支付方式為：。第五章：付款方式及期限5.1首付款買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣（大寫）：______元整。5.2貸款支付如買方需貸款支付部分房款，應(yīng)于______日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)。5.3付款期限及逾期責(zé)任買方應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)支付房款，逾期未支付的，應(yīng)按日支付未付款項______%的違約金。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)于合同約定的日期______年______月______日前交付房屋。6.2交付條件房屋交付時，應(yīng)滿足以下條件：______。6.3交付流程及驗收6.3.1交付流程房屋交付流程包括：______。6.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)為：______。第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.1.1過戶申請賣方應(yīng)協(xié)助買方在合同約定的時間內(nèi)提交過戶申請。7.1.2過戶資料雙方應(yīng)提供過戶所需的全部資料，包括但不限于：______。7.2過戶費用過戶費用由______方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：______元整。7.3過戶時間約定雙方約定過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)完成。以上為合同前七章的內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的目的、性質(zhì)、適用范圍，雙方當(dāng)事人的信息、聲明與保證，房屋的基本情況、權(quán)屬情況及現(xiàn)狀說明，交易價格的確定、調(diào)整機(jī)制及支付方式，付款方式、期限及逾期責(zé)任，房屋的交付時間、條件、流程及驗收，以及房屋過戶的流程、費用和時間約定。這些內(nèi)容為二手房買賣合同的重要組成部分，確保了交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。第八章：稅費及費用承擔(dān)8.1稅費種類及稅率8.1.1稅費種類本交易涉及的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅、契稅等。8.1.2稅率各項稅費的具體稅率按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。8.2費用承擔(dān)原則8.2.1賣方承擔(dān)費用賣方應(yīng)承擔(dān)的費用包括：______。8.2.2買方承擔(dān)費用買方應(yīng)承擔(dān)的費用包括：______。8.3費用支付方式雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)及相關(guān)部門的要求，按時足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方違約賣方未按合同約定交付房屋或過戶的，視為違約。9.1.2買方違約買方未按合同約定支付房款或不配合過戶的，視為違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋總價款的______%。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或完全履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.2合同解除條件10.2.1賣方解除權(quán)賣方在買方逾期支付房款超過______日的情況下，有權(quán)解除合同。10.2.2買方解除權(quán)買方在賣方逾期交付房屋超過______日的情況下，有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決已支付款項及房屋的返還問題。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟的適用協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。12.3合同的終止條件合同在房屋過戶完成、房款支付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動終止。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定其他特別約定，并以附件形式列明。第十四章：合同簽署14.1簽約方本合同由以下雙方于______年______月______日簽署。14.2簽約時間簽約時間為______年______月______日。14.3簽訂地點簽訂地點為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)人同意書、擔(dān)保書、中介服務(wù)合同、貸款合同、評估報告、維修基金轉(zhuǎn)移證明、附屬設(shè)施清單、裝修保證書等。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。以上為二手房買賣合同剩余章節(jié)的內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了稅費及費用的承擔(dān)、違約責(zé)任、合同的變更與解除、爭議解決方式、合同的生效、修改與終止、特別約定以及合同簽署等重要事項。這些內(nèi)容為合同的執(zhí)行提供了明確的指導(dǎo)和保障，確保了雙方權(quán)益的平衡和交易的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，當(dāng)涉及多方主體，如共有產(chǎn)權(quán)人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，合同的復(fù)雜性及管理要求相應(yīng)增加。為此，特制定以下附件條款及說明，以確保合同的完整性和各方權(quán)益的保護(hù)。一、共有產(chǎn)權(quán)人條款共有產(chǎn)權(quán)人信息共有產(chǎn)權(quán)人姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人享有與賣方同等的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)人需對房屋的交付、過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)給予配合。共有產(chǎn)權(quán)人同意書共有產(chǎn)權(quán)人需出具書面同意書，表明對交易的同意及對合同條款的認(rèn)可。二、擔(dān)保人條款擔(dān)保人資格擔(dān)保人應(yīng)具備完全民事行為能力，且信用良好。擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人對買方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如買方違約，擔(dān)保人應(yīng)代為履行付款義務(wù)。擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。三、中介機(jī)構(gòu)條款中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易，提供必要的咨詢和協(xié)助。中介費用中介費用由買方支付，具體金額為房屋總價款的______%。中介服務(wù)保證中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還已收取的費用。四、貸款銀行條款貸款銀行選擇買方有權(quán)自主選擇貸款銀行，賣方應(yīng)予以配合。貸款條件貸款條件應(yīng)符合銀行規(guī)定，包括但不限于利率、還款期限等。貸款審批賣方應(yīng)提供必要的資料，協(xié)助買方完成貸款審批。五、房屋評估機(jī)構(gòu)條款評估機(jī)構(gòu)選擇房屋評估機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或由中介機(jī)構(gòu)推薦。評估報告評估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具客觀、公正的評估報告，作為房屋交易價格的參考。評估費用評估費用由買方承擔(dān)，具體金額根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)確定。六、稅費代繳條款稅費代繳服務(wù)雙方可選擇由中介機(jī)構(gòu)提供稅費代繳服務(wù)。代繳責(zé)任中介機(jī)構(gòu)代繳稅費后，應(yīng)及時向雙方提供完稅證明。稅費誤差處理如因代繳稅費出現(xiàn)誤差，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。七、房屋維修基金條款維修基金歸屬房屋交付時，賣方應(yīng)將維修基金賬戶余額轉(zhuǎn)移給買方。維修基金使用買方有權(quán)使用維修基金進(jìn)行房屋必要的維修和保養(yǎng)。維修基金管理維修基金的使用和管理應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。八、房屋附屬設(shè)施及裝修條款附屬設(shè)施清單賣方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，并確保其完好無損。裝修狀況賣方應(yīng)如實告知房屋的裝修狀況，包括使用的材料、裝修時間等。裝修保證賣方應(yīng)對房屋裝修提供一定期限的質(zhì)量保證。九、爭議解決條款協(xié)商解決各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可按照合同約定的仲裁或訴訟方式解決爭議。十、其他附件條款附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)人同意書、擔(dān)保書、中介服務(wù)合同、貸款合同、評估報告、維修基金轉(zhuǎn)移證明、附屬設(shè)施清單、裝修保證書等。附件效力附件與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件更新如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。通過以上附件條款及說明，多方參與的二手房買賣合同得到了更為細(xì)致和全面的規(guī)范，確保了交易的透明性、合法性和高效性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件共有產(chǎn)權(quán)人同意書擔(dān)保人擔(dān)保書中介服務(wù)合同貸款銀行貸款合同房屋評估機(jī)構(gòu)評估報告稅費代繳服務(wù)協(xié)議房屋維修基金轉(zhuǎn)移證明房屋附屬設(shè)施及裝修清單裝修質(zhì)量保證書不動產(chǎn)登記申請表房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款提供虛假資料或信息拒絕或延遲配合過戶違反保密條款違反特別約定中的條款違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個債務(wù)人承擔(dān)全部債務(wù)。仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將其爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法作出裁決的一種解決爭議的方式。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的一種方式。過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項，返還文件，并履行其他必要的手續(xù)。六、所有應(yīng)用場景：買賣雙方直接交易：適用于買賣雙方直接協(xié)商交易的情況。通過中介機(jī)構(gòu)交易：適用于通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的交易。共有產(chǎn)權(quán)交易：適用于