個人二手房買賣合同范文2024年

個人二手房買賣合同范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與時間4.3價格調(diào)整機制第五章：稅費與費用承擔5.1稅費種類與計算5.2費用承擔原則5.3稅費與費用支付流程第六章：房屋交付6.1交付時間與條件6.2交付前的準備工作6.3交付驗收與確認第七章：風險與責任7.1風險承擔原則7.2違約責任7.3不可抗力條款第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止后的權(quán)利義務第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟條款9.3爭議解決費用承擔第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案流程10.3合同備案的法律效力第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他特別約定第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議效力12.3補充協(xié)議的簽訂與執(zhí)行第十三章：合同簽署13.1合同簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同語言與文本14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在二手房買賣交易中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2合同背景甲方擁有位于_______的房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封，現(xiàn)甲方愿意出售該房屋；乙方有購買該房屋的意愿，并已充分了解房屋的權(quán)屬狀況和現(xiàn)狀。1.3合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義如下：1.3.1“房屋”指甲方出售給乙方的位于_______的房產(chǎn)。1.3.2“交易價格”指乙方為購買房屋而支付給甲方的總金額。1.3.3“交付”指甲方將房屋及其附屬設施按照合同約定條件移交給乙方的行為。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證在交易過程中不將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3.2乙方聲明具有購買房屋的合法資格，并保證按照合同約定支付交易款項。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號為_______，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋無抵押、無查封。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件房屋現(xiàn)狀為_______，交付條件包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電設施正常等。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格經(jīng)雙方協(xié)商，房屋交易價格為人民幣_______元（大寫：_______）。4.2付款方式與時間4.2.1乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元。4.2.2剩余房款乙方應在房屋交付前_______日內(nèi)一次性支付給甲方。4.3價格調(diào)整機制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方應協(xié)商確定是否調(diào)整交易價格。第五章：稅費與費用承擔5.1稅費種類與計算本交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體種類和計算方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2費用承擔原則甲方承擔房屋出售過程中產(chǎn)生的稅費，乙方承擔房屋購買過程中產(chǎn)生的稅費。5.3稅費與費用支付流程5.3.1雙方應在房屋交易過程中及時支付各自應承擔的稅費。5.3.2乙方應在房屋交付前支付所有應由乙方承擔的費用。第六章：房屋交付6.1交付時間與條件甲方應在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。6.2交付前的準備工作甲方應確保房屋在交付前滿足合同約定的交付條件，并完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作。6.3交付驗收與確認6.3.1乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如有異議應在_______日內(nèi)提出。6.3.2雙方應在房屋驗收無誤后簽署房屋交付確認書。第七章：風險與責任7.1風險承擔原則7.1.1房屋交付前，房屋的風險由甲方承擔。7.1.2房屋交付后，房屋的風險由乙方承擔。7.2違約責任7.2.1如甲方未能按期交付房屋，應按日向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。7.2.2如乙方未能按期支付房款，應按日向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。7.3不可抗力條款如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商變更合同。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。8.3合同終止后的權(quán)利義務8.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項和房屋的歸屬。8.3.2合同解除后，雙方應相互返還因合同獲得的財產(chǎn)。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成時，雙方同意提交至_______仲裁委員會進行仲裁。9.2仲裁或訴訟條款9.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2如選擇訴訟，由甲方所在地人民法院管轄。9.3爭議解決費用承擔9.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。9.3.2雙方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費用由敗訴方承擔。第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行各自義務。10.2合同備案流程10.2.1甲方應在合同生效后_______日內(nèi)辦理房屋交易備案手續(xù)。10.2.2乙方應協(xié)助甲方完成備案流程。10.3合同備案的法律效力10.3.1合同備案后，房屋交易具有法律效力。10.3.2未經(jīng)備案，房屋交易不得對抗善意第三人。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2優(yōu)先購買權(quán)11.2.1如甲方在合同期內(nèi)出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。11.2.2乙方應在接到甲方通知后_______日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。11.3.2特別約定與合同其他條款具有同等法律效力。第十二章：附件與補充協(xié)議12.1附件清單12.1.1房屋權(quán)屬證書復印件。12.1.2房屋現(xiàn)狀照片。12.1.3其他雙方認為有必要的附件。12.2補充協(xié)議效力12.2.1補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分。12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3補充協(xié)議的簽訂與執(zhí)行12.3.1補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。12.3.2補充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為本合同的一部分。第十三章：合同簽署13.1合同簽署方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。13.2簽署時間本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。13.3簽署地點本合同簽署地點為：_______。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對合同條款進行解釋。14.2合同語言與文本本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜對于本合同未盡事宜，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋權(quán)屬證書復印件1.1本附件包含甲方提供的房屋權(quán)屬證書復印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。1.2甲方保證所提供的權(quán)屬證書復印件與原件一致，且權(quán)屬證書真實、有效。1.3乙方應在簽署合同前驗證附件一的真實性，并在確認無誤后繼續(xù)交易流程。附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.1本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用以展示房屋的實際情況。2.2照片應包括房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設施設備等，確保全面反映房屋現(xiàn)狀。2.3乙方應在簽署合同前仔細查看附件二，以確認房屋現(xiàn)狀符合其購買需求。附件三：房屋設施設備清單3.1本附件詳細列出房屋內(nèi)的所有設施設備，包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設施等。3.2甲方應確保附件三所列設施設備與房屋交付時的實際狀況相符。3.3乙方應在房屋交付前對照附件三進行驗收，如有不符，應及時提出。附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄4.1本附件包含房屋的歷史維修保養(yǎng)記錄，用以證明甲方對房屋的維護情況。4.2維修保養(yǎng)記錄應詳細記錄每次維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。4.3乙方可通過附件四了解房屋的使用和維護歷史，作為購買決策的參考。附件五：房屋交易相關(guān)稅費明細5.1本附件詳細列出房屋交易過程中涉及的所有稅費及其計算方式。5.2稅費明細應包括但不限于契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費等。5.3乙方應根據(jù)附件五了解自身在交易過程中的稅費承擔情況。附件六：房屋交付驗收單6.1本附件為房屋交付時的驗收單，用以記錄房屋交付時的驗收情況。6.2驗收單應包含房屋的詳細檢查項目，如水電設施、墻面、地面等。6.3乙方應在房屋交付時填寫驗收單，確認房屋符合交付條件。附件七：房屋使用說明書7.1本附件為房屋使用說明書，包含房屋的使用、維護、保養(yǎng)等相關(guān)信息。7.2使用說明書應詳細說明房屋的結(jié)構(gòu)特點、設施設備的使用方法等。7.3乙方應仔細閱讀附件七，以確保正確使用和維護房屋。附件八：房屋周邊環(huán)境及配套設施說明8.1本附件包含房屋周邊環(huán)境及配套設施的詳細說明，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。8.2說明應包括周邊環(huán)境的優(yōu)缺點，以及配套設施的使用情況和限制。8.3乙方應參考附件八，了解房屋的居住環(huán)境和生活便利性。附件九：房屋交易流程及時間表9.1本附件詳細列出房屋交易的流程及各階段的時間安排。9.2交易流程包括合同簽訂、款項支付、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。9.3乙方應根據(jù)附件九合理安排交易時間，確保交易順利進行。附件十：特別約定記錄10.1本附件記錄合同中所有特別約定的條款，包括但不限于保密條款、優(yōu)先購買權(quán)等。10.2特別約定應明確雙方的權(quán)利和義務，以及違反約定的法律后果。10.3乙方應仔細閱讀附件十，確保理解并遵守所有特別約定。附件十一：合同變更記錄11.1本附件記錄合同簽訂后的所有變更情況，包括變更內(nèi)容、變更時間、變更原因等。11.2變更記錄應由雙方共同確認，并作為合同不可分割的一部分。11.3乙方應關(guān)注附件十一，了解合同的最新狀態(tài)。附件十二：合同解除及終止協(xié)議12.1本附件包含合同解除及終止的協(xié)議，明確解除或終止的條件、程序和后果。12.2解除或終止協(xié)議應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3乙方應了解附件十二，以便在必要時正確處理合同解除或終止事宜。附件十三：爭議解決協(xié)議13.1本附件包含爭議解決的協(xié)議，明確爭議解決的方式、程序和費用承擔。13.2爭議解決協(xié)議應包括協(xié)商、仲裁、訴訟等多種解決方式。13.3乙方應熟悉附件十三，以便在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決。附件十四：合同備案證明14.1本附件為合同備案證明，證明合同已按照法律規(guī)定完成備案。14.2備案證明應由相關(guān)政府部門出具，具有法律效力。14.3乙方應驗證附件十四的真實性，以確保合同的合法性。以上附件條款及說明旨在為多方主導的房屋交易提供詳細的指導和記錄，確保交易的透明性、合法性和順利進行。各方應認真閱讀并遵守附件中的所有條款，以保障自身權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：房屋權(quán)屬證書復印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋設施設備清單附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄附件五：房屋交易相關(guān)稅費明細附件六：房屋交付驗收單附件七：房屋使用說明書附件八：房屋周邊環(huán)境及配套設施說明附件九：房屋交易流程及時間表附件十：特別約定記錄附件十一：合同變更記錄附件十二：合同解除及終止協(xié)議附件十三：爭議解決協(xié)議附件十四：合同備案證明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付交易款項；未按合同約定交付房屋；未按合同約定辦理房屋交易備案手續(xù)；違反合同中的保密條款；違反合同中的特別約定。違約行為的認定應由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定的爭議解決機制進行。三、法律名詞及解釋：“合同備案”指按照法律規(guī)定，將合同提交給相關(guān)政府部門進行登記的行為?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況?！皟?yōu)先購買權(quán)”指在特定條件下，一方在同等條件下享有優(yōu)先購買對方財產(chǎn)的權(quán)利?！氨Ｃ軛l款”指合同一方或雙方對合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密的約定。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。如仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事