商業(yè)綜合體商鋪租賃合同2024年

商業(yè)綜合體商鋪租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋原則第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方權利與義務概述第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)用途3.3物業(yè)交付條件第四章：租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限屆滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付6.2保證金的數(shù)額與支付6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方的維護責任7.2乙方的維護責任7.3修繕與緊急維修第八章：保險8.1甲方的保險責任8.2乙方的保險責任8.3保險理賠程序第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：違約責任11.1違約的定義11.2違約責任的承擔11.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑拢籂幾h解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：合同的簽署13.1簽署方13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂14.3其他未盡事宜第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于商業(yè)綜合體商鋪租賃的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關于商業(yè)綜合體商鋪的租賃活動，包括但不限于租賃物的交付、使用、維護、租金支付等。1.3合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、誠實信用的原則，確保合同內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系電話：______2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系電話：______2.3雙方權利與義務概述甲方的權利與義務：甲方有權按照合同約定收取租金。甲方有義務按照合同約定交付租賃物業(yè)。乙方的權利與義務：乙方有權按照合同約定使用租賃物業(yè)。乙方有義務按照合同約定支付租金并維護租賃物業(yè)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和描述詳見附件一。3.2物業(yè)用途租賃物業(yè)僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍由乙方提供，經(jīng)甲方同意后確定。3.3物業(yè)交付條件甲方應保證租賃物業(yè)在交付時符合合同約定的條件，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構安全、設施設備完好等。第四章：租賃期限4.1租賃起止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或縮短，具體條款由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。4.3租賃期限屆滿的處理租賃期限屆滿后，乙方應按照合同約定將租賃物業(yè)返還給甲方，雙方應按照合同約定處理租賃物業(yè)的返還事宜。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）元（￥），租金總額為人民幣（大寫）元（￥）。5.2租金支付方式乙方應于每月的第______日前支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機制租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整，調(diào)整周期為每______年一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第六章：押金與保證金6.1押金的數(shù)額與支付乙方應于簽訂本合同時支付押金人民幣（大寫）元（￥），押金用于保障甲方的權益。6.2保證金的數(shù)額與支付乙方應于簽訂本合同時支付保證金人民幣（大寫）元（￥），保證金用于保障乙方履行合同義務。6.3押金與保證金的退還租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應于______個工作日內(nèi)退還押金和保證金。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方的維護責任甲方負責租賃物業(yè)的結(jié)構安全和公共設施的維護，確保租賃物業(yè)的正常使用。7.2乙方的維護責任乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的整潔和完好。7.3修繕與緊急維修甲方應負責租賃物業(yè)的定期修繕和緊急維修，乙方應配合甲方進行必要的維修工作。以上為商業(yè)綜合體商鋪租賃合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進一步完善合同細節(jié)。第八章：保險8.1甲方的保險責任甲方應為租賃物業(yè)投保適當?shù)谋ｋU，以覆蓋租賃期間可能發(fā)生的財產(chǎn)損失風險。8.2乙方的保險責任乙方應為自身經(jīng)營活動投保適當?shù)谋ｋU，包括但不限于公眾責任險和財產(chǎn)保險。8.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，雙方應按照保險公司的規(guī)定和程序進行理賠。第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下不得轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。9.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下不得轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的租賃權。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序乙方如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，應提前______天向甲方提出書面申請，并按照甲方的要求提供相關材料。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應采取書面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：違約責任11.1違約的定義任何一方未能履行或延遲履行合同義務，或違反合同約定的行為，均構成違約。11.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償?shù)挠嬎惴椒☉鶕?jù)實際損失和合同約定進行確定。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決協(xié)商不成時，雙方可邀請第三方進行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地人民法院進行訴訟。第十三章：合同的簽署13.1簽署方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______13.2簽署時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽署。13.3簽署地點本合同的簽署地點為甲方所在地。第十四章：附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲方所有，甲方有權對合同條款進行解釋。14.2合同的修訂甲方有權根據(jù)法律法規(guī)的變化或市場情況對合同條款進行修訂，修訂后的合同條款自通知乙方之日起生效。14.3其他未盡事宜對于本合同未盡事宜，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：多方參與協(xié)議定義和解釋1.1在本附件中，“多方”指除甲方和乙方以外的其他參與本合同的各方。1.2“主導方”指在多方參與的情況下，對合同條款有最終解釋權和決策權的一方或多方。多方參與的條件2.1多方參與本合同須經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽署本附件。2.2多方參與方應具備相應的法律資格和履約能力。多方的權利與義務3.1多方參與方應遵守本合同及附件的所有條款。3.2多方參與方應按照約定承擔相應的責任和義務。多方?jīng)Q策機制4.1多方參與方應通過協(xié)商一致的方式進行決策。4.2如多方參與方無法達成一致，主導方有權做出最終決定。多方參與的法律后果5.1多方參與方應共同承擔合同項下的責任和義務。5.2多方參與方的加入不影響甲方和乙方之間的原有權利和義務。附件二：多方參與方信息表參與方名稱1.1參與方名稱應詳細列明，包括全稱、簡稱及法定注冊名稱。參與方地址2.1參與方的注冊地址和實際辦公地址應詳細列明。參與方法定代表人3.1參與方的法定代表人姓名、職務及聯(lián)系方式應詳細列明。參與方授權代表4.1參與方授權代表的姓名、職務及聯(lián)系方式應詳細列明。參與方責任聲明5.1參與方應聲明其參與本合同的合法性和有效性。附件三：多方參與方的責任和義務資金投入1.1多方參與方應按照約定的比例和時間投入資金。項目管理2.1多方參與方應共同參與項目的管理和決策。風險分擔3.1多方參與方應根據(jù)約定的比例分擔項目風險。利潤分配4.1多方參與方應根據(jù)約定的比例分配項目利潤。信息披露5.1多方參與方應定期向其他參與方披露項目進展和財務狀況。附件四：多方參與方的退出機制退出條件1.1多方參與方在滿足特定條件下可退出本合同。退出程序2.1退出方應提前通知其他參與方，并按照約定的程序進行退出。退出后的權益處理3.1退出方的權益應按照約定進行處理，包括但不限于資金的退還、權益的轉(zhuǎn)讓等。退出的影響4.1退出方的退出不應影響其他參與方的權利和義務。附件五：多方參與方的爭議解決爭議解決方式1.1多方參與方之間的爭議應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的處理2.1如協(xié)商不成，爭議可提交至合同指定的調(diào)解機構進行調(diào)解。仲裁的選擇3.1多方參與方可選擇仲裁作為爭議解決的方式。爭議解決的費用4.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。附件六：多方參與方的保密協(xié)議保密義務1.1多方參與方應對合同及項目相關的所有信息保密。保密期限2.1保密期限自合同簽訂之日起至項目結(jié)束或信息公開后______年。保密信息的使用3.1保密信息僅可用于合同目的，不得用于其他任何目的。違反保密義務的責任4.1違反保密義務的參與方應承擔相應的法律責任。附件七：多方參與方的附加條款特殊約定1.1多方參與方可就特定事項進行特殊約定。合同的修改和補充2.1多方參與方可對合同內(nèi)容進行修改和補充。其他未盡事宜3.1對于本附件未盡事宜，多方參與方可協(xié)商解決。以上附件條款及說明是多方參與主導時的補充協(xié)議，旨在明確多方參與方在合同中的權利、義務和責任，以及處理多方參與方之間的爭議和退出機制。本附件與主合同具有同等法律效力，一旦簽署，即成為合同不可分割的一部分。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方參與協(xié)議附件二：多方參與方信息表附件三：多方參與方的責任和義務附件四：多方參與方的退出機制附件五：多方參與方的爭議解決附件六：多方參與方的保密協(xié)議附件七：多方參與方的附加條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項或履行義務。提供虛假信息或隱瞞關鍵事實。未經(jīng)其他方同意擅自變更合同條款。違反保密協(xié)議，泄露合同或項目相關信息。違約行為的認定應由合同各方共同決定，或由主導方根據(jù)合同條款進行認定。三、法律名詞及解釋：“合同”：指本商業(yè)綜合體商鋪租賃合同及其所有附件?！凹追健保褐柑峁┳赓U物業(yè)的出租方?！耙曳健保褐赋凶庾赓U物業(yè)的承租方?！岸喾絽⑴c方”：指除甲方和乙方外，參與本合同的其他各方。“主導方”：指在多方參與的情況下，對合同條款有最終解釋權和決策權的一方或多方。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同指定的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解無效時，可選擇向合同指定的仲裁機構申請仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方可提出解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，各方應根據(jù)合同條款和實際情況，妥善處理未盡事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、債務償還等。六、所有應用場景：租賃物業(yè)的交付與驗收：甲方將租賃物業(yè)交付給乙方，并由乙方進行驗收。租金支付：乙方按照合同約定向甲方支付租金。物業(yè)維護與修