商鋪租賃合同補充協(xié)議書2024年

商鋪租賃合同補充協(xié)議書2024年合同目錄第一章：總則1.1補充協(xié)議的目的和依據(jù)1.2補充協(xié)議的適用范圍1.3補充協(xié)議與原合同的關(guān)系第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃商鋪的詳細描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪設(shè)施與設(shè)備3.3商鋪現(xiàn)狀與使用限制第四章：租賃期限4.1租賃期限的調(diào)整4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的終止條件第五章：租金及支付方式5.1租金調(diào)整機制5.2租金支付方式5.3逾期支付的處理第六章：押金與保證金6.1押金的調(diào)整與返還6.2保證金的調(diào)整與使用6.3押金與保證金的利息第七章：商鋪的維護與修繕7.1維護責(zé)任的調(diào)整7.2修繕責(zé)任的調(diào)整7.3緊急維修的處理第八章：保險與風(fēng)險管理8.1保險條款的調(diào)整8.2風(fēng)險承擔(dān)的調(diào)整8.3意外事件的處理第九章：合同變更與解除9.1變更的條件與程序9.2解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計算與支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁與訴訟第十二章：通知與送達12.1通知的形式與要求12.2送達地址的確認(rèn)12.3通知與送達的效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公證商鋪租賃合同補充協(xié)議書第一章：總則1.1補充協(xié)議的目的和依據(jù)本補充協(xié)議旨在對原租賃合同進行必要的補充和修改，以適應(yīng)租賃雙方的實際需求和市場變化。本協(xié)議基于雙方的協(xié)商一致，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于原租賃合同中未盡事宜，以及雙方在履行原合同過程中出現(xiàn)的特殊情況。1.3補充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補充協(xié)議作為原租賃合同不可分割的一部分，與原合同具有同等的法律效力。如本協(xié)議與原合同有不一致之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：______；法定代表人：______；注冊地址：______；聯(lián)系電話：______。2.2承租方信息承租方名稱：______；法定代表人：______；注冊地址：______；聯(lián)系電話：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明在簽訂本補充協(xié)議時具有完全的民事行為能力，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第三章：租賃商鋪的詳細描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和面積以附件一商鋪平面圖為準(zhǔn)。3.2商鋪設(shè)施與設(shè)備商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備包括______，詳細清單見附件二。3.3商鋪現(xiàn)狀與使用限制商鋪目前處于______狀態(tài)，承租方應(yīng)遵守______等使用限制。第四章：租賃期限4.1租賃期限的調(diào)整雙方同意將原租賃合同的租賃期限調(diào)整為自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短在租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長或縮短租賃期限。延長或縮短租賃期限應(yīng)提前______天書面通知對方，并簽訂書面協(xié)議。4.3租賃期限的終止條件如遇不可抗力或其他雙方約定的情況，任何一方均有權(quán)終止租賃期限。第五章：租金及支付方式5.1租金調(diào)整機制雙方同意根據(jù)市場行情和商鋪實際情況，對租金進行適當(dāng)調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2租金支付方式租金支付方式為______，支付時間為每月的第______天。如遇節(jié)假日，支付時間相應(yīng)順延。5.3逾期支付的處理如承租方逾期支付租金，應(yīng)按逾期金額的______%支付違約金。第六章：押金與保證金6.1押金的調(diào)整與返還雙方同意將押金調(diào)整為______元。租賃期滿且無違約情況下，出租方應(yīng)無息返還押金。6.2保證金的調(diào)整與使用雙方同意將保證金調(diào)整為______元，用于保障出租方的權(quán)益。保證金的使用應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3押金與保證金的利息押金與保證金在租賃期間不計利息。第七章：商鋪的維護與修繕7.1維護責(zé)任的調(diào)整雙方同意對原租賃合同中的維護責(zé)任進行調(diào)整，具體內(nèi)容以附件三維護責(zé)任清單為準(zhǔn)。7.2修繕責(zé)任的調(diào)整雙方同意對原租賃合同中的修繕責(zé)任進行調(diào)整，具體內(nèi)容以附件四修繕責(zé)任清單為準(zhǔn)。7.3緊急維修的處理如商鋪發(fā)生緊急維修情況，承租方應(yīng)立即通知出租方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。緊急維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提供。商鋪租賃合同補充協(xié)議書第八章：保險與風(fēng)險管理8.1保險條款的調(diào)整出租方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。保險金額不得低于市場評估價值的______%。8.2風(fēng)險承擔(dān)的調(diào)整在租賃期間，由于不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的風(fēng)險，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。8.3意外事件的處理商鋪發(fā)生意外事件時，承租方應(yīng)立即通知出租方，并協(xié)助處理。相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并不得違反法律法規(guī)。9.2解除的條件與程序合同解除需滿足合同約定的條件，或雙方協(xié)商一致。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方。9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理未盡事宜，包括但不限于租金結(jié)算、押金退還等。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為違約天數(shù)乘以日租金的______%。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可提交第三方調(diào)解。11.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后______天內(nèi)進行。調(diào)解應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)進行。11.3仲裁與訴訟調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向______人民法院提起訴訟。第十二章：通知與送達12.1通知的形式與要求通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。12.2送達地址的確認(rèn)雙方確認(rèn)的送達地址為合同首部所列地址。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。12.3通知與送達的效力通知一經(jīng)送達，即視為對方已知曉通知內(nèi)容。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子送達等。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定。特殊約定應(yīng)以附件形式附于合同之后。13.2合同附件本合同附件包括但不限于商鋪設(shè)施設(shè)備清單、維護責(zé)任清單、修繕責(zé)任清單等。13.3其他補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本補充協(xié)議由以下雙方簽訂：出租方：______（蓋章）承租方：______（蓋章）14.2簽訂時間本補充協(xié)議簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本補充協(xié)議簽訂地點為______。14.4合同生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并與原租賃合同具有同等法律效力。14.5合同備案與公證本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方可自愿選擇對合同進行備案或公證。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方參與的商鋪租賃合同中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了額外的指導(dǎo)和細節(jié)規(guī)定。這些條款通常涉及特定條件下的操作流程、各方的權(quán)利與義務(wù)、以及特定事項的處理方法。附件條款的制定旨在確保合同的靈活性和適應(yīng)性，同時為可能出現(xiàn)的各種情況提供明確的解決方案。二、附件條款內(nèi)容2.1附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的清單，包括品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)。此清單作為租賃開始和結(jié)束時設(shè)施設(shè)備檢查的依據(jù)。2.2附件二：維護和修繕責(zé)任劃分明確各方在商鋪維護和修繕方面的責(zé)任，包括日常維護、緊急修繕和定期檢查的具體責(zé)任分配。2.3附件三：保險條款詳細說明商鋪保險的種類、投保人、受益人、保險金額及保險期限。同時規(guī)定保險費用的承擔(dān)方式和保險賠償金的分配原則。2.4附件四：商鋪使用規(guī)定列出商鋪使用的具體規(guī)定，如營業(yè)時間、噪音控制、安全衛(wèi)生等，以確保商鋪的正常運營和社區(qū)的和諧。2.5附件五：違約責(zé)任細則詳細規(guī)定違約行為的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的計算方法和支付時間。2.6附件六：爭議解決機制提供合同爭議解決的詳細流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等不同階段，以及爭議解決過程中的費用承擔(dān)和保密義務(wù)。2.7附件七：合同變更和解除程序明確合同變更和解除的條件、程序和所需文件，以及變更或解除后的權(quán)利義務(wù)處理。2.8附件八：特殊約定包括但不限于商鋪的特定用途限制、租賃期限的特別延長條件、優(yōu)先租賃權(quán)等特殊條款。三、附件條款的法律效力附件條款作為合同的一部分，具有與主合同同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，任何違反附件條款的行為都將被視為違約。四、附件條款的修改和補充附件條款的修改和補充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。任何一方提出修改或補充附件條款的，都應(yīng)以書面形式通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)。五、附件條款的解釋對于附件條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，即按照條款的字面意義、合同的目的、交易習(xí)慣以及公平原則進行解釋。如附件條款存在模糊或不明確之處，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。六、附件條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行合同。在執(zhí)行過程中，如遇到任何問題，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同爭議解決的相關(guān)規(guī)定處理。七、附件條款的備案和公證附件條款的備案和公證應(yīng)遵循合同備案和公證的相關(guān)規(guī)定。各方可根據(jù)實際情況選擇是否對附件條款進行備案或公證。八、附件條款的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。九、附件條款的終止附件條款的終止應(yīng)遵循合同終止的相關(guān)規(guī)定。合同終止時，附件條款同時終止，除非附件條款中有特別規(guī)定。十、其他本附件條款及說明是對商鋪租賃合同的補充，與主合同具有同等的法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件條款的內(nèi)容，并在簽訂合同時予以確認(rèn)。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的商鋪租賃合同提供一個全面、詳細且操作性強的框架，以確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單附件二：維護和修繕責(zé)任劃分附件三：保險條款附件四：商鋪使用規(guī)定附件五：違約責(zé)任細則附件六：爭議解決機制附件七：合同變更和解除程序附件八：特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付租金或押金。未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。違反商鋪使用規(guī)定，如營業(yè)時間、噪音控制、安全衛(wèi)生等。未按合同約定進行商鋪的維護和修繕。提前解除合同而未遵守合同規(guī)定的程序。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)有合理的時間進行改正或解釋。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭議提交給第三方仲裁機構(gòu)進行裁決的解決方式。調(diào)解：指由第三方協(xié)助雙方通過協(xié)商解決爭議的過程。訴訟：指通過法院解決爭議的法律程序。公證：指由公證機關(guān)對合同的真實性、合法性進行證明的活動。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一