二手房定金協(xié)議書范本2024年

二手房定金協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：定金條款4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任限制7.3責(zé)任免除第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3違約金條款第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件提交第十二章：特別約定12.1特別條款12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4簽約代表14.5簽約見證14.6簽約附件14.7簽約注意事項(xiàng)以上為二手房定金協(xié)議書的目錄，共計(jì)十四章，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和條款。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方及中介方在二手房定金交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱“二手房”是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋，且該房屋已在房屋管理部門登記備案。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣定金交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：______賣方地址：______賣方聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方名稱：______買方地址：______買方聯(lián)系方式：______2.3中介方信息中介方名稱：______中介方地址：______中介方聯(lián)系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況房屋坐落：______房屋建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______房屋所有權(quán)人：______房屋共有情況：______3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀描述：______房屋附屬設(shè)施：______房屋裝修情況：______第四章：定金條款4.1定金金額買方同意向賣方支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2定金支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金，賣方指定的收款賬戶為：______。4.3定金支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。4.4定金的法律效力定金支付后，買方不得要求返還定金，除非賣方違約或雙方另有約定。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到定金后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，且房屋內(nèi)無其他居住人員。5.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照附件一。第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間雙方同意在房屋交付后______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七章：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由賣方轉(zhuǎn)移至買方。7.2責(zé)任限制賣方不對(duì)房屋交付后因買方使用不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。7.3責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義如一方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金條款如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為定金金額的______%。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除如一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。9.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件提交賣方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向買方提交附件。第十二章：特別約定12.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別條款，特別條款與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為______年______月______日。13.3合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)向房屋管理部門備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：______（簽字/蓋章）買方：______（簽字/蓋章）中介方：______（簽字/蓋章）14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4簽約代表賣方代表：______（簽字）買方代表：______（簽字）中介方代表：______（簽字）14.5簽約見證見證人：______（簽字）14.6簽約附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。14.7簽約注意事項(xiàng)簽約雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。第十五章：合同的解釋與補(bǔ)充15.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對(duì)合同條款的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商確定。15.2合同補(bǔ)充雙方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為本合同不可分割的一部分。15.3合同修訂合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，任何修訂均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十六章：保密條款16.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。16.3保密內(nèi)容泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七章：不可抗力17.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。17.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。17.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十八章：合同的轉(zhuǎn)讓18.1合同轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。18.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。18.3合同轉(zhuǎn)讓效力合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同方的權(quán)利和義務(wù)。第十九章：附則19.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間就二手房買賣事宜的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。19.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。19.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十章：其他20.1通知方式雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。20.2通知送達(dá)通知自送達(dá)對(duì)方或其指定的代理人時(shí)生效。20.3爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一章：附件21.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋評(píng)估報(bào)告等。21.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.3附件提交賣方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向買方提交附件，并保證附件內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。第二十二章：簽約方確認(rèn)22.1賣方確認(rèn)賣方確認(rèn)已充分理解本合同所有條款，并同意遵守合同規(guī)定。22.2買方確認(rèn)買方確認(rèn)已充分理解本合同所有條款，并同意遵守合同規(guī)定。22.3中介方確認(rèn)中介方確認(rèn)已向雙方提供了必要的咨詢和服務(wù)，并確保合同的公平、合理。第二十三章：合同的備案與公證23.1合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)向房屋管理部門備案。23.2合同公證雙方可自愿選擇對(duì)本合同進(jìn)行公證，公證費(fèi)用由______方承擔(dān)。23.3備案與公證效力合同備案或公證不影響合同的法律效力。第二十四章：合同的終止與解除24.1合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。24.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。24.3合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。第二十五章：違約責(zé)任的補(bǔ)充25.1違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及金額×違約責(zé)任比例。25.2違約責(zé)任的免除如違約方在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，且對(duì)方同意接受的，可免除違約責(zé)任。25.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和合理的間接損失。第二十六章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充26.1爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充雙方同意，如協(xié)商不成，可提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。26.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。26.3爭(zhēng)議解決的效力仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第二十七章：特別條款的補(bǔ)充27.1特別條款的效力特別條款與本合同具有同等法律效力，如特別條款與本合同其他條款沖突，以特別條款為準(zhǔn)。27.2特別條款的變更特別條款的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。27.3特別條款的解釋特別條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則。第二十八章：附加條款28.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。28.2附加條款的變更附加條款的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。28.3附加條款的解釋附加條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則。第二十九章：合同的最終確認(rèn)29.1合同的最終確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，無遺漏或錯(cuò)誤。29.2合同的最終版本本合同為雙方協(xié)商一致的最終版本，任何口頭承諾或非書面協(xié)議均無效。29.3合同的最終效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。第三十章：合同的生效30.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。30.2合同的生效條件本合同的生效條件為：______。30.3合同的生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：______。以上為二手房定金協(xié)議書的后半部分內(nèi)容，共計(jì)十四章，涵蓋了合同的剩余條款和細(xì)節(jié)。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房定金協(xié)議中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，確保了交易的透明度和各方權(quán)益的保護(hù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)交易的附件條款及詳細(xì)說明：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等的完好程度。明確指出房屋的任何損壞或需要維修的地方，并附上相應(yīng)的照片證據(jù)。設(shè)施設(shè)備清單完整列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等，并說明其品牌、型號(hào)、使用狀況。對(duì)于可移動(dòng)的家具和電器，若包含在交易中，也應(yīng)詳細(xì)列明。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件或掃描件，并確保與原件一致。確認(rèn)所有權(quán)證上的信息與合同中的描述相匹配。土地使用權(quán)證如適用，提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件或掃描件，并說明土地使用權(quán)的類型、期限。其他權(quán)屬文件包括房屋抵押、租賃、共有權(quán)等相關(guān)文件的復(fù)印件或掃描件。詳細(xì)說明房屋的權(quán)屬狀況和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)列出進(jìn)行房屋評(píng)估的機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)和聯(lián)系方式。說明評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估過程。評(píng)估報(bào)告內(nèi)容提供評(píng)估報(bào)告的摘要，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法和評(píng)估日期。詳細(xì)列出評(píng)估報(bào)告中的主要參數(shù)和計(jì)算依據(jù)。評(píng)估結(jié)果的使用說明評(píng)估結(jié)果在交易中的作用，如作為定價(jià)依據(jù)或貸款抵押參考。附件四：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單稅費(fèi)種類列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，并說明每種稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率。稅費(fèi)承擔(dān)方明確各方在稅費(fèi)支付中的職責(zé)和義務(wù)。列出稅費(fèi)的預(yù)付、分?jǐn)偤妥罱K結(jié)算方式。稅費(fèi)支付憑證提供稅費(fèi)支付的收據(jù)或證明文件。說明稅費(fèi)支付的時(shí)間和流程。附件五：房屋交易流程及時(shí)間表交易流程詳細(xì)描述交易的各個(gè)階段，包括定金支付、房屋交付、過戶手續(xù)等。說明每個(gè)階段的具體操作和要求。時(shí)間表列出交易的各個(gè)階段的預(yù)計(jì)時(shí)間點(diǎn)。說明時(shí)間表的調(diào)整機(jī)制和延誤的處理方式。交易協(xié)調(diào)明確交易協(xié)調(diào)人或協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的職責(zé)。說明交易協(xié)調(diào)過程中的溝通和決策機(jī)制。附件六：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決違約責(zé)任詳細(xì)說明違約的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式和違約金的計(jì)算方法。列出違約責(zé)任的免除條件和程序。爭(zhēng)議解決描述爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明爭(zhēng)議解決的程序、時(shí)間和地點(diǎn)。爭(zhēng)議解決費(fèi)用明確爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方。列出費(fèi)用的種類和預(yù)計(jì)金額。附件七：特別約定特別條款列出合同中未涉及但雙方認(rèn)為重要的特別約定。說明特別條款的生效條件和執(zhí)行方式。補(bǔ)充協(xié)議提供補(bǔ)充協(xié)議的文本或摘要。說明補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系和效力。其他約定包括但不限于房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬、特殊使用限制等。明確其他約定的執(zhí)行和監(jiān)督機(jī)制。附件八：簽約方信息及授權(quán)文件簽約方信息提供簽約各方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。說明簽約方的法律地位和簽約資格。授權(quán)文件提供簽約代表的授權(quán)委托書或公司決議等文件。說明授權(quán)文件的有效性和授權(quán)范圍。簽約方確認(rèn)簽約各方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)書或聲明。說明簽約方對(duì)合同條款的理解和接受程度。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的二手房交易提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)，確保交易的透明性、合法性和有效性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在交易過程中遵守相關(guān)規(guī)定和要求。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)清單附件五：房屋交易流程及時(shí)間表附件六：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決附件七：特別約定附件八：簽約方信息及授權(quán)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付定金或房款；未按合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中的特別約定或其他條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法