營業(yè)房屋租賃協(xié)議書2024年

營業(yè)房屋租賃協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2定義與解釋1.3合同的法律適用與爭議解決第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件3.3物業(yè)使用范圍與限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金數(shù)額與計算方法5.2支付方式與時間5.3租金調(diào)整與免租期第六章：押金與保證金6.1押金數(shù)額與支付6.2保證金的用途與退還6.3押金與保證金的利息第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方的維護責任7.2乙方的維護責任7.3修繕與緊急情況處理第八章：保險與風險8.1物業(yè)保險8.2風險承擔8.3不可抗力第九章：物業(yè)使用與經(jīng)營9.1經(jīng)營活動的規(guī)定9.2物業(yè)使用的限制9.3乙方的經(jīng)營自主權第十章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1甲方的轉(zhuǎn)讓權利10.2乙方的轉(zhuǎn)租權利10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3賠償方式第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止后的權利義務第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務13.3其他事項第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關于營業(yè)房屋租賃的權利、義務和責任。1.2定義與解釋本合同中所用術語，除非另有明確定義，應按照通常商業(yè)慣例和行業(yè)標準進行解釋。1.3合同的法律適用與爭議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證，其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力，且已獲得簽訂和履行本合同所需的所有內(nèi)部授權和批準。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述甲方同意將位于______的營業(yè)房屋（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件租賃物業(yè)的詳細描述、現(xiàn)狀及交付條件見附件一。3.3物業(yè)使用范圍與限制乙方應僅將租賃物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并遵守相關法律法規(guī)。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限租賃期限為____年，除非根據(jù)本合同提前終止或續(xù)租。4.3續(xù)租與提前終止租賃期限屆滿前，乙方有權提出續(xù)租請求，雙方應協(xié)商確定續(xù)租條件。如一方希望提前終止合同，應提前____天書面通知對方。第五章：租金與支付方式5.1租金數(shù)額與計算方法租金數(shù)額為每月人民幣（￥______）。租金計算方法詳見附件二。5.2支付方式與時間乙方應于每月的第____天前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整與免租期租金調(diào)整應根據(jù)市場行情和合同約定進行。甲方同意給予乙方免租期____天，用于乙方進行裝修和準備。第六章：押金與保證金6.1押金數(shù)額與支付乙方應于簽訂本合同時支付押金人民幣（￥______），押金用于保障甲方的權益。6.2保證金的用途與退還保證金用于保障乙方履行合同義務。租賃期滿且乙方履行完畢所有義務后，甲方應無息退還保證金。6.3押金與保證金的利息押金與保證金在租賃期間不計利息。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1甲方的維護責任甲方負責租賃物業(yè)的結構性維護和修繕，確保物業(yè)的安全和正常使用。7.2乙方的維護責任乙方負責租賃物業(yè)的日常維護和內(nèi)部設施的保養(yǎng)，確保物業(yè)的整潔和良好狀態(tài)。7.3修繕與緊急情況處理甲方應在接到乙方修繕請求后____天內(nèi)進行必要的修繕。緊急情況下，甲方應盡快響應并采取相應措施。第八章：保險與風險8.1物業(yè)保險甲方應為租賃物業(yè)投保適當?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的損害或損失。8.2風險承擔在租賃期間，甲方應承擔物業(yè)結構和主要設施的風險，乙方應承擔因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的風險。8.3不可抗力如遇不可抗力事件，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決租賃事宜，如需要，可部分或全部免除受影響方的責任。第九章：物業(yè)使用與經(jīng)營9.1經(jīng)營活動的規(guī)定乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法或不道德的活動。9.2物業(yè)使用的限制乙方不得擅自改變物業(yè)結構或用途，不得進行任何可能損害物業(yè)或影響其他租戶的活動。9.3乙方的經(jīng)營自主權在不違反合同條款和法律法規(guī)的前提下，乙方享有自主經(jīng)營的權利。第十章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1甲方的轉(zhuǎn)讓權利甲方有權轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權利和義務，但需提前通知乙方并獲得乙方的同意。10.2乙方的轉(zhuǎn)租權利未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件任何轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為均應遵循本合同的規(guī)定，并不得損害另一方的合法權益。第十一章：違約責任11.1違約情形如一方未履行或未完全履行合同義務，或履行義務不符合約定，視為違約。11.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償方式違約方應按照合同約定和相關法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。12.2合同解除如一方嚴重違反合同條款，另一方有權書面通知對方終止合同。12.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定，妥善處理善后事宜。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就租賃物業(yè)的特殊事項進行約定。13.2附加服務甲方可提供額外服務，如物業(yè)管理、維修服務等，具體服務內(nèi)容和費用由雙方協(xié)商確定。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：。14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同在甲方所在地簽訂。14.4合同的備案與公證本合同簽訂后，雙方應按照相關法律規(guī)定，辦理合同備案和公證手續(xù)。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：租賃物業(yè)詳細描述物業(yè)位置物業(yè)位于______，具體地址為：______。物業(yè)面積與結構物業(yè)建筑面積為____平方米，結構包括____層，每層布局及面積為：____。物業(yè)設施物業(yè)內(nèi)部設施包括：。外部設施包括：。附件二：租金計算方法基本租金基本租金為每月人民幣（￥______）。租金調(diào)整機制租金每年根據(jù)市場行情和消費者物價指數(shù)（CPI）進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。其他費用除基本租金外，乙方還需支付物業(yè)管理費、水電費等，具體費用標準為：____。附件三：物業(yè)維護與修繕責任甲方責任甲方負責物業(yè)的結構安全、外墻維護、公共區(qū)域清潔等。乙方責任乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔、內(nèi)部設施維護等。緊急維修緊急維修情況下，乙方應第一時間通知甲方，并由甲方負責協(xié)調(diào)維修。附件四：保險要求甲方保險甲方應為物業(yè)投?；馂摹⒆匀粸暮Φ缺ｋU。乙方保險乙方應為自身經(jīng)營活動投保相應的責任保險。保險憑證雙方應將保險憑證復印件提供給對方備案。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定甲方轉(zhuǎn)讓甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應保證乙方的租賃權益不受影響。乙方轉(zhuǎn)租乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)前，需獲得甲方書面同意，并確保第三方遵守本合同條款。轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條件轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租不得增加乙方的租賃成本或降低租賃條件。附件六：違約責任遲延支付遲延支付租金或其他費用，應支付遲延金，遲延金為遲延金額的____%。違反使用規(guī)定違反物業(yè)使用規(guī)定，甲方有權要求乙方立即改正，并可要求賠償損失。提前解除合同提前解除合同的一方，需支付違約金，違約金為剩余租賃期租金的____%。附件七：合同變更與解除合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。合同終止合同終止后，乙方應返還物業(yè)，并恢復至交付時的狀態(tài)。附件八：附加條款特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就租賃物業(yè)的特殊事項進行約定。附加服務甲方可提供額外服務，如物業(yè)管理、維修服務等，具體服務內(nèi)容和費用由雙方協(xié)商確定。其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。附件九：合同的簽訂簽訂方甲方：；乙方：。簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。簽訂地點本合同在甲方所在地簽訂。合同的備案與公證本合同簽訂后，雙方應按照相關法律規(guī)定，辦理合同備案和公證手續(xù)。以上附件條款及說明是對主合同的補充和細化，與主合同具有同等法律效力。各方應嚴格遵守附件條款，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本租賃協(xié)議包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：租賃物業(yè)詳細描述附件二：租金計算方法附件三：物業(yè)維護與修繕責任附件四：保險要求附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定附件六：違約責任附件七：合同變更與解除附件八：附加條款附件九：合同的簽訂二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他費用；未按合同約定使用租賃物業(yè)；未經(jīng)甲方同意擅自進行物業(yè)的結構性改動；違反合同中關于保險、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的規(guī)定；違反合同中關于保密、知識產(chǎn)權的條款。違約行為的認定應基于合同條款、實際履約情況及相關證據(jù)進行。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指甲方同意出租給乙方使用的營業(yè)房屋及其附屬設施。租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。押金：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的保證金。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應通過雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可請求相關行業(yè)調(diào)解機構進行調(diào)解；調(diào)解不成時，雙方同意提交至甲方所在地仲裁委員會進行仲裁；如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效；合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；合同的解除應遵循合同中關于解除條件的規(guī)定，任何一方均有權在滿足解除條件時提出解除合同；合同終止后，乙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定，返還物業(yè)并恢復