門面鋪面轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書2024年

門面鋪面轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（轉(zhuǎn)租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：轉(zhuǎn)租物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)使用限制第四章：轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租開始與結(jié)束日期4.2轉(zhuǎn)租期限的延長與縮短4.3轉(zhuǎn)租期限的變更條件第五章：租金及支付方式5.1租金金額與計算方式5.2租金支付時間與方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)使用6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.3物業(yè)使用監(jiān)督第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件7.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用第十章：合同附件10.1附件清單10.2附件效力10.3附件的更新與補(bǔ)充第十一章：特別約定11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3其他特別約定第十二章：附加條款12.1甲方附加條款12.2乙方附加條款12.3雙方共同附加條款第十三章：物業(yè)交付與驗收13.1物業(yè)交付條件13.2物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)交付與驗收程序第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)與分發(fā)14.5合同備案與存檔第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就門面鋪面轉(zhuǎn)租事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行，并為雙方提供法律保障。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的門面鋪面轉(zhuǎn)租給乙方使用的所有相關(guān)事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，合同中的任何條款均不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同雙方2.1甲方（轉(zhuǎn)租方）信息2.1.1甲方名稱：______2.1.2甲方地址：______2.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：______2.2乙方（承租方）信息2.2.1乙方名稱：______2.2.2乙方地址：______2.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。2.3.2甲方有義務(wù)保證物業(yè)的合法性和可轉(zhuǎn)租性。2.3.3甲方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3.4乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。2.3.5乙方有義務(wù)按時支付租金。2.3.6乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動。第三章：轉(zhuǎn)租物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.1.1物業(yè)位于______，具體位置見附件一。3.1.2物業(yè)面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.2.1物業(yè)現(xiàn)狀為______（如：已裝修、未裝修等）。3.2.2物業(yè)設(shè)施包括______（如：水電供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)等）。3.3物業(yè)使用限制3.3.1乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.3.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法建設(shè)。第四章：轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租開始與結(jié)束日期4.1.1轉(zhuǎn)租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2轉(zhuǎn)租期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______天向甲方提出書面申請。4.2轉(zhuǎn)租期限的延長與縮短4.2.1雙方可協(xié)商一致延長或縮短轉(zhuǎn)租期限。4.2.2轉(zhuǎn)租期限的變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)。4.3轉(zhuǎn)租期限的變更條件4.3.1因不可抗力導(dǎo)致轉(zhuǎn)租期限需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3.2因甲方或乙方違約導(dǎo)致轉(zhuǎn)租期限需要變更的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章：租金及支付方式5.1租金金額與計算方式5.1.1租金為每月______元。5.1.2租金根據(jù)物業(yè)面積和市場行情進(jìn)行計算。5.2租金支付時間與方式5.2.1租金按月支付，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付方式為______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物業(yè)使用情況協(xié)商確定。5.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前______天通知對方。第六章：物業(yè)使用6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定使用物業(yè)。6.1.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的整潔和安全。6.3物業(yè)使用監(jiān)督6.3.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件與程序7.1.1合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致。7.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同解除條件7.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。7.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)7.3.1合同解除后，乙方應(yīng)返還物業(yè)并恢復(fù)原狀。7.3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.1.1乙方逾期支付租金超過______天視為違約。8.1.2甲方未按約定提供物業(yè)或提供的不符合約定條件視為違約。8.1.3雙方應(yīng)共同遵守合同約定，任何一方違反合同條款均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.3.1違約金的計算方式為______。8.3.2賠償損失的計算方式為______。8.3.3違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付違約金或賠償金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行書面通知。9.2.2雙方應(yīng)在收到書面通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十章：合同附件10.1附件清單10.1.1本合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。10.1.2附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.2附件效力10.2.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2.2附件的效力自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3附件的更新與補(bǔ)充10.3.1根據(jù)合同執(zhí)行情況，雙方可協(xié)商更新或補(bǔ)充附件。10.3.2更新或補(bǔ)充的附件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為本合同的一部分。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。11.1.2保密期限為合同終止后______年。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2.1乙方在使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。11.2.2甲方應(yīng)尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或泄露。11.3其他特別約定11.3.1雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加其他特別約定。11.3.2特別約定應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的一部分。第十二章：附加條款12.1甲方附加條款12.1.1甲方可根據(jù)實際情況，提出附加條款。12.1.2甲方附加條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)乙方同意。12.2乙方附加條款12.2.1乙方可根據(jù)實際情況，提出附加條款。12.2.2乙方附加條款應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)甲方同意。12.3雙方共同附加條款12.3.1雙方可根據(jù)合作需要，共同協(xié)商確定附加條款。12.3.2雙方共同附加條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的一部分。第十三章：物業(yè)交付與驗收13.1物業(yè)交付條件13.1.1甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。13.1.2物業(yè)交付時，甲方應(yīng)確保物業(yè)符合合同約定的條件。13.2物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)13.2.1乙方應(yīng)在物業(yè)交付后______天內(nèi)進(jìn)行驗收。13.2.2物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定及附件要求。13.3物業(yè)交付與驗收程序13.3.1物業(yè)交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查。13.3.2物業(yè)驗收后，乙方應(yīng)出具驗收報告，確認(rèn)物業(yè)符合約定條件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)與分發(fā)14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各持______份。14.4.2合同副本應(yīng)分別由甲乙雙方妥善保管。14.5合同備案與存檔14.5.1甲方負(fù)責(zé)將合同副本提交給相關(guān)政府部門備案。14.5.2備案后的合同副本應(yīng)由甲方存檔，并在必要時提供給乙方查閱。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的門面鋪面轉(zhuǎn)租合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關(guān)鍵部分。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明，旨在確保合同的全面性和各方權(quán)益的保護(hù)。附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件1.1物業(yè)所有權(quán)證書復(fù)印件1.2物業(yè)使用權(quán)證書復(fù)印件1.3物業(yè)規(guī)劃許可證復(fù)印件1.4其他相關(guān)權(quán)屬證明文件說明：甲方應(yīng)提供上述文件的復(fù)印件，并確保所有文件的真實性和有效性。乙方及其他相關(guān)方有權(quán)要求查看原件。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀描述及照片2.1物業(yè)現(xiàn)狀詳細(xì)描述2.2物業(yè)現(xiàn)狀照片（包括但不限于室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等）說明：物業(yè)現(xiàn)狀描述應(yīng)包括物業(yè)的物理特征、周邊環(huán)境、交通狀況等。照片應(yīng)清晰展示物業(yè)的實際情況，作為合同執(zhí)行的參考。附件三：租賃用途說明3.1物業(yè)租賃用途3.2預(yù)期經(jīng)營計劃3.3物業(yè)使用限制說明說明：乙方及其他使用方應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)的租賃用途，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等。同時，應(yīng)提供預(yù)期的經(jīng)營計劃和物業(yè)使用限制的詳細(xì)說明。附件四：租金支付明細(xì)4.1租金支付時間表4.2租金支付方式說明4.3租金調(diào)整機(jī)制說明：租金支付明細(xì)應(yīng)包括每期租金的支付時間、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）以及租金調(diào)整的具體機(jī)制。附件五：維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.1物業(yè)日常維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)計劃5.3緊急維修和事故處理流程說明：維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)明確各方在物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)方面的具體責(zé)任，包括日常維護(hù)、定期保養(yǎng)以及緊急情況下的維修和事故處理。附件六：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3爭議解決機(jī)制說明：違約責(zé)任及爭議解決附件應(yīng)詳細(xì)說明違約的具體情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭議解決的具體機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件七：保密協(xié)議7.1商業(yè)秘密定義7.2保密期限7.3保密責(zé)任說明：保密協(xié)議應(yīng)明確商業(yè)秘密的定義、保密期限以及各方在保密方面的具體責(zé)任。附件八：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)使用限制8.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)處理說明：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)附件應(yīng)明確知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用限制以及侵權(quán)行為的處理方式。附件九：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序說明：合同變更與解除附件應(yīng)詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序以及各方在變更或解除合同時的權(quán)利和義務(wù)。附件十：特別約定10.1甲方特別約定10.2乙方特別約定10.3多方共同特別約定說明：特別約定附件應(yīng)包括各方根據(jù)自身情況提出的特別要求和約定，這些約定應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)所有相關(guān)方同意。附件十一：物業(yè)交付與驗收11.1物業(yè)交付條件11.2物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)11.3物業(yè)交付與驗收程序說明：物業(yè)交付與驗收附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)交付的條件、驗收的標(biāo)準(zhǔn)以及交付與驗收的具體程序。附件十二：合同備案與公示12.1合同備案流程12.2合同公示方式12.3備案與公示的法律效力說明：合同備案與公示附件應(yīng)詳細(xì)說明合同備案的具體流程、公示的方式以及備案和公示的法律效力。附件十三：其他補(bǔ)充條款13.1附加條款清單13.2附加條款的法律效力13.3附加條款的修改與補(bǔ)充說明：其他補(bǔ)充條款附件應(yīng)包括合同中未涉及但各方認(rèn)為有必要明確的其他事項，附加條款應(yīng)具有與合同正文同等的法律效力，并可按照合同規(guī)定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充。以上附件條款及說明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)的門面鋪面轉(zhuǎn)租合同的補(bǔ)充部分，旨在確保合同的全面性和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，并在簽訂合同前達(dá)成一致。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)現(xiàn)狀描述及照片租賃用途說明租金支付明細(xì)維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任違約責(zé)任及爭議解決保密協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同變更與解除特別約定物業(yè)交付與驗收合同備案與公示其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或其它應(yīng)付款項；未按合同約定使用物業(yè)；未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)；違反保密協(xié)議或知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款；未按合同約定進(jìn)行合同備案或公示；未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實際情況和合同條款進(jìn)行判斷，并應(yīng)以書面形式通知違約方。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同一方在合同履行過程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。知識產(chǎn)權(quán)：包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn)權(quán)利。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、