東莞二手房買賣合同范本2024年

東莞二手房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三章：房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)及支付方式3.2定金支付3.3余款支付第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付前的房屋狀況第五章：房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付方式第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方的質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋質(zhì)量爭(zhēng)議處理第八章：房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1房屋使用限制12.2房屋裝修與改造12.3其他特別約定第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同文本與保管14.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：，聯(lián)系電話：。1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：，乙方聯(lián)系方式：。第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____，樓層為_(kāi)_____層，總樓層為_(kāi)_____層。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：，房屋所有權(quán)人為甲方。2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（毛坯/裝修），附屬設(shè)施包括______。第三章：房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)及支付方式房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），支付方式為_(kāi)_____。3.2定金支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。3.3余款支付余款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）應(yīng)于房屋過(guò)戶前______日內(nèi)支付。第四章：房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付前的房屋狀況甲方應(yīng)提供房屋交付前______日內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用清單，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第五章：房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)于______年______月______日前辦理完畢。5.2過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第六章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)于費(fèi)用產(chǎn)生之日起______日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方的質(zhì)量保證甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋交付之日起______個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修。7.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е碌木S修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.3房屋質(zhì)量爭(zhēng)議處理如雙方對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議，可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由提出方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件是乙方已支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，且甲方已將房屋交付給乙方。8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，房屋因非甲方原因造成的損害、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)退還、房屋返還等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議應(yīng)提交至甲方所在地人民法院管轄。第十二章：特別約定12.1房屋使用限制乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。12.2房屋裝修與改造乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方及物業(yè)管理部門的同意。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方甲方：，乙方：13.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同文本與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同正文全部結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋買賣各方信息確認(rèn)書(shū)各方信息記錄：詳細(xì)記錄所有參與房屋買賣的各方（包括但不限于甲方、乙方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等）的聯(lián)系信息和法律身份信息。授權(quán)代表：若任何一方由授權(quán)代表行事，需提供授權(quán)書(shū)及代表人的身份證明。聯(lián)系方式變更通知：各方確認(rèn)的聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后三個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知其他各方。附件二：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量鑒定報(bào)告房屋現(xiàn)狀描述：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。質(zhì)量鑒定：房屋質(zhì)量的鑒定報(bào)告，明確房屋是否存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或其他重大瑕疵。鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)：鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和鑒定人員的資格證書(shū)。附件三：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指定的金融機(jī)構(gòu)作為交易資金的監(jiān)管方，確保交易資金的安全。資金監(jiān)管流程：詳細(xì)說(shuō)明資金監(jiān)管的操作流程，包括資金的存入、凍結(jié)、劃轉(zhuǎn)等步驟。監(jiān)管費(fèi)用：資金監(jiān)管可能產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式。附件四：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔程度、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。驗(yàn)收流程：乙方驗(yàn)收房屋的具體流程，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收結(jié)果的確認(rèn)等。驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：若驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方同意按照以下方式解決：______。附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表稅費(fèi)清單：列出交易過(guò)程中應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)及其金額。費(fèi)用分?jǐn)偅焊鶕?jù)合同約定，明確各方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及分?jǐn)偙壤?。支付憑證要求：各方支付稅費(fèi)和費(fèi)用時(shí)應(yīng)提供的支付憑證格式和要求。附件六：違約責(zé)任及賠償細(xì)則違約情形詳述：詳細(xì)描述可能導(dǎo)致違約的各種情形。違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。賠償范圍：違約方應(yīng)賠償?shù)膿p失范圍，包括直接損失和間接損失。附件七：合同變更、解除及終止操作指南變更程序：合同變更的具體程序，包括提出變更、協(xié)商變更、書(shū)面確認(rèn)變更等步驟。解除條件：合同解除的具體條件，以及解除后雙方的權(quán)利和義務(wù)。終止后事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)如何處理未盡事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制細(xì)化協(xié)商解決細(xì)則：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的具體流程和時(shí)限要求。調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇：雙方可共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)及其調(diào)解規(guī)則。仲裁或訴訟程序：若選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)遵循的具體程序和要求。附件九：特別約定事項(xiàng)記錄使用限制：房屋使用過(guò)程中的特殊限制或要求。裝修改造約定：乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造的具體約定。其他事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要特別約定的其他事項(xiàng)。附件十：合同生效、備案及公證生效條件：合同的生效條件，包括但不限于簽字蓋章、資金到位等。備案要求：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合同是否需要備案及備案流程。公證程序：若合同需要公證，公證的具體程序和要求。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保多方參與的房屋買賣交易更加明確、具體，以及在多方為主導(dǎo)的情況下，確保合同的公平性和可執(zhí)行性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋買賣各方信息確認(rèn)書(shū)附件二：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量鑒定報(bào)告附件三：房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議附件四：房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表附件六：違約責(zé)任及賠償細(xì)則附件七：合同變更、解除及終止操作指南附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制細(xì)化附件九：特別約定事項(xiàng)記錄附件十：合同生效、備案及公證二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或逾期交付房屋；違反合同中關(guān)于房屋使用、裝修改造的特別約定；未按合同規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用；拒絕或延遲房屋驗(yàn)收；違反合同中關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、質(zhì)量保證的條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，違約的認(rèn)定應(yīng)有書(shū)面記錄，并及時(shí)通知對(duì)方。三、法律名詞及解釋：房屋交付：指賣方按照合同約定將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件等交給買方的行為。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指房屋因意外事件（如火災(zāi)、洪水等）可能導(dǎo)致的損失風(fēng)險(xiǎn)，從賣方轉(zhuǎn)移到買方的時(shí)間點(diǎn)。稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。資金監(jiān)管：指為保障交易安全，將交易資金存放于第三方金融機(jī)構(gòu)，直至交易完成的一種資金管理方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助解決爭(zhēng)議。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議時(shí)，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)基于雙方的共同意愿，以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致的情況下解除，或在符合法律規(guī)定的情況下單方解除。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)依