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?合同編號:__________合同雙方:甲方(出賣人):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(買受人):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將該房屋出售給乙方,并且乙方愿意購買該房屋,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)過充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于:____________________,房屋產(chǎn)權(quán)證號:____________________。1.2房屋規(guī)劃用途:____________________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等情況詳見附件一。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)保證對該房屋享有合法的所有權(quán),對該房屋擁有完全的處置權(quán);(2)保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵,包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系等;(3)按照本合同約定的價格、期限、方式向乙方交付該房屋;(4)本合同簽訂后,按照約定辦理房屋過戶手續(xù),協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)按照本合同約定的價格、期限、方式向甲方支付購房款;(2)本合同簽訂后,按照約定履行合同義務(wù),協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù);(3)自房屋交付之日起,承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任;(4)按照約定合理使用該房屋,不得損害房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施,不得改變房屋用途。第三條房屋價格及支付方式3.1本房屋的成交價為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到購房款后,按照本合同約定向乙方交付房屋。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)的時間,按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同成交價的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同成交價的____%。5.3雙方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________注意事項及解決辦法:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人,且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。解決辦法是,乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況,必要時可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心。2.房屋交付時間及條件:甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋,且房屋應(yīng)符合交付條件。解決辦法是,合同中應(yīng)明確交付時間和條件,如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋維修等。3.購房款支付:乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。解決辦法是,合同中應(yīng)明確支付時間、方式和金額,并約定違約金等違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù):雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法是,合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的時間、流程和責(zé)任,并互相配合提供所需材料。5.違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法是,合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.爭議解決:如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法是,了解相關(guān)法律法規(guī),必要時咨詢專業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指房屋的出賣人,即房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方:指房屋的買受人,即購買房屋的一方。3.購房款:指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù):指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合:1.商品房銷售:本合同適用于甲方作為出賣人,乙方作為買受人,就甲方擁有的商品房進(jìn)行銷售的情況。2.存量房買賣:本合同適用于已具備居住條件或正在使用的存量住房的買賣交易。3.新建住宅小區(qū):本合同適用于新建住宅小區(qū)的房屋銷售,包括公寓、別墅等。4.房屋抵債:當(dāng)甲方因債務(wù)問題需要將房屋抵債給乙方時,可使用本合同作為交易依據(jù)。補(bǔ)充條款:1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn):明確房屋交付時的現(xiàn)狀,包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù):約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)公司管理等內(nèi)容,明確乙方入住后的物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項。3.戶口遷移:若房屋涉及戶口遷移,應(yīng)在補(bǔ)充條款中約定遷移事宜,包括遷移時間、責(zé)任主體等。4.裝修限制:明確乙方在房屋內(nèi)的裝修行為受到的限制,如裝修材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。5.補(bǔ)充爭議解決方式:如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛,可在本條款中約定其他爭議解決方式,如調(diào)
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