建設(shè)休閑商業(yè)步行街項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

大，考慮采用臺(tái)階形式；休閑步行街北端設(shè)休閑商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積供水管管徑為D200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿線(xiàn)設(shè)置室外消火栓，采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式化工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》和《省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》確定，工程總造價(jià)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目社會(huì)效益、環(huán)境效益顯著，財(cái)務(wù)上可重點(diǎn)林區(qū)縣、畜牧業(yè)五強(qiáng)縣、省級(jí)金融安全區(qū)。境礦產(chǎn)資源豐富、蘊(yùn)高沙鎮(zhèn)，位于縣境之南，東與黃橋鎮(zhèn)相臨，后因蓼水易道，地勢(shì)增高，故名高沙。高沙交通方便，物產(chǎn)豐富，商賈云集，生意興隆，歷為某、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散高沙素有“小”之稱(chēng)，商業(yè)貿(mào)易活躍。自企賣(mài)，到現(xiàn)在固定的商業(yè)步行街，形式幾經(jīng)易樣，日趨成熟。隨著消費(fèi)要場(chǎng)所，隨后“休閑步行街”高速發(fā)展，成為了都市休閑的主戰(zhàn)場(chǎng)之閑化發(fā)展與休閑升級(jí)的需求，與房地產(chǎn)的快速回收模式有效結(jié)合起長(zhǎng)安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業(yè)街。最早的商業(yè)街形式比較簡(jiǎn)單，如百貨、超市等，后來(lái)才逐漸出現(xiàn)多樣化形態(tài)?？梢哉f(shuō)，歷史上的商業(yè)街是中國(guó)古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商業(yè)聚集的街區(qū)。歷史的積淀，為今天的商業(yè)聚集文化、民俗等為基礎(chǔ)，以休閑消費(fèi)為特色的步行街區(qū)。今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現(xiàn)代消費(fèi)模式，成為全新的休閑聚集濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，休閑步行街北接路，南至中河街，濱臨蓼1）高沙老城區(qū)的主要商業(yè)街道有：長(zhǎng)裕街、云峰路、蓼湄路、路等。其中除長(zhǎng)裕街外均為城區(qū)對(duì)外交通的主干道，商業(yè)貿(mào)易活蓼湄路的車(chē)道經(jīng)常被攤販擠占。人民群眾的生命安全受到嚴(yán)重2）高沙鎮(zhèn)現(xiàn)有的商業(yè)街道沿線(xiàn)缺乏綠地和必要的休息場(chǎng)所；沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設(shè)而成的，空間利用不合理，且功能分區(qū)不明確?？v觀高沙所有的商業(yè)街道，基本上無(wú)系統(tǒng)性景觀設(shè)計(jì)，不夠新穎、不夠合理、或缺乏人行道、或人老人、兒童推車(chē)等提供方便的無(wú)障礙設(shè)計(jì)了。實(shí)際上，高沙鎮(zhèn)勒格街開(kāi)始。多年來(lái)，一貫奉行以減少城市中心的交通，改善使用者的環(huán)境為目標(biāo)。今天，我們可以看到，從以汽車(chē)為主導(dǎo)變成以人為主建筑、環(huán)境三者之間的聯(lián)系。運(yùn)用點(diǎn)、線(xiàn)、面和動(dòng)靜相結(jié)合的設(shè)計(jì)手化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，進(jìn)休閑步行街；通過(guò)城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)?？偨Y(jié)起來(lái)，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀，消費(fèi)型景觀以與公共空間的根據(jù)功能性可將步行街空間劃分為兩種性質(zhì)，交通空間和休閑空建立與空間布局相適宜的城市景觀。依據(jù)功能分區(qū)不同，對(duì)步行同的綠色廣場(chǎng)，街道分層立體相連，步行街的沿線(xiàn)，構(gòu)成新型的都市森林。步行街的綠化以盆栽、喬木、灌木、花草為主。其優(yōu)點(diǎn)可根據(jù)景象。設(shè)置更多的街道開(kāi)放空間，加強(qiáng)休閑娛樂(lè)服務(wù)容，為市民提供地面鋪裝采用堅(jiān)固性好、耐磨、色彩鮮艷、易清理且最適宜步行的地面鋪裝。充分考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，包括盲道、坡道等供老弱傷殘者使傷用。照明系統(tǒng)總體上分室外照明、道路照明、路燈等的功能照明和霓虹燈、泛光照明等設(shè)計(jì)照明。注重亮化的整體效果，體現(xiàn)商業(yè)性統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)街道公共設(shè)施的設(shè)置位置、色彩與形式。21世紀(jì)是強(qiáng)調(diào)人，強(qiáng)調(diào)人與自然融合，強(qiáng)調(diào)文化，強(qiáng)調(diào)發(fā)展的世紀(jì)。步行街作為城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、空間的物化反映。其形態(tài)立體化、綜合化。要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)以人為本、舒適、宜人的步行街商業(yè)系鋪以綠化景觀設(shè)施。休閑步行街南端與中河街的連接因?yàn)閳?chǎng)地高差管管徑為D200，再沿次干道分開(kāi)鋪設(shè)，沿線(xiàn)設(shè)置室外消火栓，間距采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式某縣位于省西南部，地處東徑11009110057北緯26，~橋交界，東南與武崗市的荊竹、彎頭橋接壤，西與花園相連，北與某某縣處在四級(jí)構(gòu)造單元湘中（漣邵）洼凹的西部，湘贛洼原相連。分布有第二、第三兩個(gè)構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組成，屬地臺(tái)型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組成，米123456789程程線(xiàn)稱(chēng)路路化平方米）25.9223.0488米接路，南臨蓼水河，西面有高沙糧站的庫(kù)房，東面為居民區(qū)。由于企接排入河道，不需進(jìn)行任何處理，采用重力式自流排水形式；污水主多為自然發(fā)展，以集市場(chǎng)開(kāi)始，然后逐步發(fā)展成商業(yè)街，以至商業(yè)區(qū)全、舒適、輕松、高效的購(gòu)物環(huán)境與休閑理念，并對(duì)保護(hù)和延續(xù)城市系城市發(fā)展和居民消費(fèi)的紐帶，是現(xiàn)代城市商業(yè)發(fā)展的新古典主義，所，為多種文化的共存、交融、發(fā)展創(chuàng)造了條件，也為城市帶來(lái)了新步行街建設(shè)本身就是對(duì)整體沿街與街道環(huán)境的再創(chuàng)造，是化、多方位的道路景觀設(shè)計(jì)。步行街抑制了車(chē)輛，降低了噪聲、廢氣的污染程度，凈化了環(huán)境，街道上增添了人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出施后，可以美化環(huán)境，改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施狀況和投資環(huán)境，有利于加步行街的一部分，功能提升為綜合購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)一體化的全方位所吸引，形成了以瀏覽、散步、購(gòu)物為主要形式的商業(yè)場(chǎng)所，從而增用、貨損費(fèi)用。本項(xiàng)目實(shí)施后，使高沙鎮(zhèn)休閑步行街周?chē)匿伱媾c房根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)本項(xiàng)目評(píng)價(jià)期的費(fèi)用支出包括項(xiàng)目建設(shè)的投資以與建成后的費(fèi)用（年運(yùn)行費(fèi)與流動(dòng)資金）支出。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求應(yīng)分別調(diào)基礎(chǔ)上,調(diào)整主要材料價(jià)格，人工工資和土地價(jià)格，不含建筑安裝工程費(fèi)用的稅金、其它費(fèi)用的供電費(fèi)、預(yù)留費(fèi)中的價(jià)差、稅金與物價(jià)上B、主要材料的影子價(jià)格的調(diào)整：影子價(jià)格在主要生產(chǎn)要素與項(xiàng)C、土地的影子價(jià)格：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的土地費(fèi)用是以土地影0流動(dòng)資金調(diào)整隨年運(yùn)行費(fèi)調(diào)整，因流動(dòng)資金較少，本次不再對(duì)工效益計(jì)算過(guò)程中各實(shí)物指標(biāo)價(jià)格均采用現(xiàn)行估算價(jià)格。本次1）以工程開(kāi)工的第一年年初為起點(diǎn)，工程計(jì)算結(jié)果表明：部收益率（26.1%﹥基準(zhǔn)收益率(8%)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)1)商業(yè)鋪面銷(xiāo)售收入4557萬(wàn)元的休閑、購(gòu)物商業(yè)中心，商業(yè)價(jià)值將大大增值，據(jù)調(diào)根據(jù)本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)費(fèi)用和收益分析結(jié)果計(jì)算的財(cái)務(wù)盈利根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》的規(guī)定，利息按下列方法建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款累計(jì)-本年還本付息/2×年利營(yíng)運(yùn)期每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款累計(jì)-本年還本付息/2×年利年年00金12342、銷(xiāo)售收入、稅金與附加費(fèi)等費(fèi)用估算單位:年年年2424000000年年年年序020數(shù)數(shù)值值值數(shù)值值0經(jīng)濟(jì)部收益率為：26.1%素222數(shù)數(shù)值值值數(shù)值數(shù)值值值值值量量在變化率相同的情況下，銷(xiāo)售收入的變動(dòng)對(duì)凈現(xiàn)值的影響最大，是：銷(xiāo)售收入、投資額，最敏感的因素是銷(xiāo)售收入，因此應(yīng)注意做市160萬(wàn)元；在銷(xiāo)售收入降低5%的情況下，項(xiàng)目利潤(rùn)為143萬(wàn)元，在銷(xiāo)地基銷(xiāo)售價(jià)格的確定上比較保守，定價(jià)較低，從財(cái)務(wù)上表面上看，本項(xiàng)目的抗抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，實(shí)際上，高沙土地市場(chǎng)價(jià)格歷來(lái)看好，本社會(huì)和自然環(huán)境，方便人們生活，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)綜上所述，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，經(jīng)濟(jì)效益合理，環(huán)境效益、社辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，該項(xiàng)目招標(biāo)圍、招標(biāo)組織形式