高檔住宅綜合居住區(qū)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

第一章項(xiàng)目背景51.1項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5項(xiàng)目名稱6開發(fā)公司6承擔(dān)可行性研究工作的單位6研究工作依據(jù)6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模6第二章項(xiàng)目投資環(huán)境62.1**市概況62.2**市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況72.3典型案例戶型結(jié)構(gòu)82.4市場(chǎng)價(jià)格狀況9第三章項(xiàng)目區(qū)域概述133.1項(xiàng)目所在區(qū)域概述133.2西灣片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)14第四章項(xiàng)目概況154.1項(xiàng)目土地概況154.1.14.1.24.1.34.1.4地理位置15項(xiàng)目規(guī)模15項(xiàng)目四至15地質(zhì)情況154.2項(xiàng)目周邊環(huán)境164.3項(xiàng)目周邊交通164.4周邊市政配套設(shè)施16第五章項(xiàng)目分析175.1項(xiàng)目市場(chǎng)定位175.2價(jià)格定位18第六章項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)206.1產(chǎn)品定位206.1.3建筑單體設(shè)計(jì)定位216.1.4戶型定位216.2產(chǎn)品規(guī)劃216.3方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)22第七章項(xiàng)目開發(fā)組織與協(xié)作237.1項(xiàng)目投資23建筑設(shè)計(jì)24營銷策劃25第八章項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃258.1計(jì)劃擬定原則25第九章項(xiàng)目投資成本效益估算27第十章項(xiàng)目銷售計(jì)劃3110.1銷售的政策限定3110.3項(xiàng)目銷售價(jià)格與收入預(yù)測(cè)32第十一章項(xiàng)目社會(huì)效益分析3411.1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)3411.2社會(huì)效益評(píng)價(jià)3411.3環(huán)境效益評(píng)價(jià)34第十二章項(xiàng)目研究結(jié)論35研究結(jié)論35參考文獻(xiàn)錯(cuò)誤!未定義書簽。一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目投資環(huán)境三、項(xiàng)目的區(qū)域概述四、項(xiàng)目概況五、項(xiàng)目分析六、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)七、項(xiàng)目開發(fā)組織與協(xié)作八、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃九、項(xiàng)目投資成本效益估算十、項(xiàng)目銷售計(jì)劃十一、項(xiàng)目的社會(huì)效益分析十二、項(xiàng)目研究結(jié)論主要參考文獻(xiàn) . 項(xiàng)目位于##自治區(qū)**市西海灣，北向直面湖泊，借景開發(fā)，條件優(yōu)越?？傉嫉?#某某房地產(chǎn)開發(fā)XX108-110-115-116㎡109-128-130-142㎡77-150㎡---242-2242-2--------————----60畝,7萬㎡.多層-------————————————————————————和德國際2800-3200怡景花園2800-3300海悅?cè)A府2800-3500西灣恒信花園2800-3300歐景藍(lán)灣29002500-3500銷售均價(jià)（元/㎡）價(jià)格幅度l2008年2月北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃正式實(shí)施，到2020年，**市區(qū)人口將由照人均住房建筑面積25平方米計(jì)算，每年需建設(shè)住房約28萬平方米。l據(jù)預(yù)測(cè)港口區(qū)未來兩年的供應(yīng)量在40萬項(xiàng)目所在的西灣廣場(chǎng)是**港口區(qū)行政、金融、貿(mào)易、學(xué)校、休閑的核心區(qū)，建西灣生活區(qū)是**市“十一五”規(guī)劃中政府重點(diǎn)打造的活區(qū)將會(huì)成為**市的中央居住區(qū)。西灣生活區(qū)的結(jié)構(gòu)布局如下：西西灣廣場(chǎng)北面是**港口區(qū)行政、金融、貿(mào)易、學(xué)校、休閑的核心區(qū)，建成后將“XX”將高舉現(xiàn)代時(shí)尚精神、現(xiàn)代健康生活理開發(fā)商實(shí)力（5注：權(quán)重為比較項(xiàng)目與本項(xiàng)目的可比度，該可比度為整個(gè)樓盤的綜合指數(shù)與本項(xiàng)目相比較。A：XX花園：該項(xiàng)目各方面與本項(xiàng)目較為接近，因此可比度較大，權(quán)重為：35%B：麗景灣：權(quán)重30%C：歐景藍(lán)灣：權(quán)重30%D：海悅?cè)A府：權(quán)重5%35%100%30%103.7%30%96.5%5%103.7%早綜合比較過競爭對(duì)手的素質(zhì)、規(guī)模、地段、現(xiàn)時(shí)售價(jià)、現(xiàn)時(shí)貨量等因素第六章項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目定位于“國際·風(fēng)尚·親水·社區(qū)”手法，汲取“濱海風(fēng)格”的一些建筑符合和元素加以簡化和細(xì)化，整體突蓄浪漫的建筑情調(diào)，風(fēng)格清新、典雅，給人一種耳目一新的感覺。形成一根據(jù)西灣片區(qū)人們的居住習(xí)慣，依據(jù)項(xiàng)目本身的地形地貌的特色，建 . 2、本項(xiàng)目是以市場(chǎng)為導(dǎo)向的以住宅為主大型社區(qū)項(xiàng)目，在3、根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)模等情況，擬按一個(gè)建設(shè)周期第九章項(xiàng)目投資成本效益估算項(xiàng)目市場(chǎng)總值×3.536220×3.51260萬元城建費(fèi)――1811×7127萬元教育附加――1811×354萬元