存量房買賣合同

存量房買賣合同本合同當(dāng)事人（一）出賣方（以下簡稱“甲方”）：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【外國人永久居留證】【

】證號：

【法定代表人】【負責(zé)人】：

地址：

（該地址為出賣方接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達地址）電子郵箱：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【外國人永久居留證】【

】證號：

電子郵箱：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【外國人永久居留證】【

】證號：

電子郵箱：

聯(lián)系電話：

（出賣方為多人時，可相應(yīng)增加）（二）買受方（以下簡稱“乙方”）：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【外國人永久居留證】【

】證號：

【法定代表人】【負責(zé)人】：

地址：

（該地址為買受方接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達地址）電子郵箱：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【外國人永久居留證】【

】證號：

電子郵箱：

聯(lián)系電話：

【委托代理人】

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【外國人永久居留證】【

】證號：

電子郵箱：

聯(lián)系電話：

（買受方為多人時，可相應(yīng)增加）（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)機構(gòu)名稱：

，法定代表人：

地址：

，電子郵箱：

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：

經(jīng)紀(jì)人員：

，聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致，簽訂本合同。第一條房屋基本情況房屋坐落房屋性質(zhì)建筑面積（㎡）房屋用途房屋結(jié)構(gòu)所在層建設(shè)用地使用權(quán)取得方式土地使用年限至不動產(chǎn)權(quán)證號不動產(chǎn)單元號1.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、相關(guān)物品具體情況。（附件1）2.甲方對該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：（1）如該房屋有除甲方以外的共有人，甲方已經(jīng)取得占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，或者依照共有人的約定享有處分買賣標(biāo)的的權(quán)利；（2）如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)；（3）該房屋沒有出賣或抵債給除乙方以外的其他人；（4）該房屋沒有司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；（5）不存在故意隱瞞房屋抵押狀況的情況；（6）依法需要補交土地出讓價款的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家規(guī)定由【甲方】【乙方】繳納土地出讓金；（7）

。如該房屋權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起

日內(nèi)返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之

向乙方支付違約金。第二條買賣標(biāo)的及價格1.買賣標(biāo)的物為【整套房屋】【百分之

的房屋份額】，總價為人民幣

元，（大寫：

元）。2.該房屋買賣產(chǎn)生的稅費應(yīng)由合同當(dāng)事人按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)，或雙方自行約定由【甲方代乙方】【乙方代甲方】繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費。涉及該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的未計入產(chǎn)權(quán)面積的附帶小院、閣樓、地下室、車庫等附屬物的所有權(quán)利或使用權(quán)利，買賣雙方自行約定。第三條付款方式及期限（一）乙方按下列第

種方式向甲方支付房款；1.一次性付款：乙方應(yīng)于

年

月

日前一次性支付全部房款人民幣

元，（大寫

元）。2.分期付款：乙方應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前支付首期房款人民幣

元，（大寫

元），剩余房款按照下列約定支付：

。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【組合貸款】【

】。（1）乙方應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前支付首期房款人民幣

元，（大寫

元）。（2）剩余房款人民幣

元，（大寫

元）由乙方申請貸款支付。乙方應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前向貸款機構(gòu)提交抵押貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。

年

月

日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，按照下列約定處理：

。4.其他方式：

。（二）房款資金監(jiān)管（房屋所在地已實施存量房買賣房款資金監(jiān)管的，雙方應(yīng)當(dāng)做出選擇）雙方已充分了解存量房買賣房款資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，共同選擇第

種方式：1.雙方自愿辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，另行與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議。資金監(jiān)管銀行為

，資金監(jiān)管賬戶名稱為：

，監(jiān)管賬號為

，監(jiān)管子賬號為

。甲方收款賬戶信息賬戶名稱：

開戶行：

賬號：

乙方退款賬戶信息賬戶名稱：

開戶行：

賬號：

甲乙雙方應(yīng)與監(jiān)管銀行另行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，由監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。如買賣合同關(guān)系解除，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在解除之日起

日內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案撤銷及資金監(jiān)管的解除手續(xù)。2.雙方自行交割房款，自愿放棄交易資金監(jiān)管，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。（詳見附件2）第四條房屋交付雙方按照下列第

項方式交付房屋：1.甲方應(yīng)當(dāng)于

年

月

日前將該房屋交付給乙方。雙方查驗房屋后，以【簽署交付證明】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志，并同時通知物業(yè)服務(wù)單位辦理業(yè)主變更備案。2.其他方式：

。第五條房屋交易備案和不動產(chǎn)登記辦理1.雙方約定于

年

月

日前按照有關(guān)規(guī)定向房屋交易管理部門辦理房屋交易備案手續(xù)。若自愿放棄辦理房屋交易備案的，承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。2.雙方于

年

月

日前按照有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。雙方未按約定辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。3.雙方于

年

月

日前按照有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。雙方未按約定辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。4.該房屋的抵押情況【無】【有】，甲方應(yīng)當(dāng)于【房屋交付前】【辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前】完成抵押權(quán)注銷登記。帶押辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲乙雙方與抵押權(quán)人另行簽訂三方協(xié)議，辦理“帶押過戶”。5.本買賣合同網(wǎng)簽簽訂備案確認后，可按下列方式撤銷合同網(wǎng)簽備案。（1）甲乙雙方未辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，買賣雙方持有效身份證件共同撤銷。（2）辦理存量房交易資金監(jiān)管或不動產(chǎn)登記等手續(xù)前，單方終止交易或第三人行使撤銷權(quán)的，持司法機關(guān)相關(guān)生效裁判文書申請撤銷合同網(wǎng)簽備案。第六條其他事項1.【房屋交付】【

年

月

日】前產(chǎn)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖費】【電費】【水費】【燃氣費】【數(shù)字電視費】【網(wǎng)絡(luò)費】【車位費】【專項維修資金】以及其他費用由甲方向相關(guān)單位結(jié)清，此后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)當(dāng)于【房屋交付】【

年

月

日】前將原戶口遷出或另行約定。3.該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權(quán)人為

，抵押金額為人民幣

元（大寫：

元），抵押權(quán)登記證號為。抵押期限自

年

月

日起至

年

月

日止，剩余未還抵押貸款本息為人民幣

元（大寫：

元）。4.該房屋的租賃情況【無】【有】，租賃期限自

年

月

日起，至

年

月

日止。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致按下列第

種方式處置租賃事項：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同對乙方繼續(xù)有效。甲方應(yīng)當(dāng)將承租人預(yù)付租金人民幣

元（大寫：

元）、押金人民幣

元（大寫：

元）轉(zhuǎn)交給乙方。（2）甲方應(yīng)當(dāng)于【房屋交付前】【

年

月

日】前解除原租賃合同，并騰空房屋。5.該房屋的居住權(quán)情況【無】【有】，居住權(quán)限自

年

月

日起，至

年

月

日止。房屋權(quán)利狀況信息為。雙方經(jīng)協(xié)商一致，按照以下方式處置房屋居住權(quán)事項：

。6.該房屋損毀、滅失的風(fēng)險自【轉(zhuǎn)移占有】【完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。7.

。第七條違約責(zé)任（一）逾期付款責(zé)任乙方未按照約定時間付款的，按照下列第

種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理[(1)和（2）不做累加]。（1）逾期在

日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之

的違約金。（2）逾期超過

日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方；乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起

日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的百分之

向甲方支付違約金，房屋已經(jīng)交付的返還房屋，同時甲方返還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），甲方有權(quán)扣取上述方式計算的違約金。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之

（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。2.

。（二）逾期交付責(zé)任甲方未按照約定時間交付房屋的，按照下列第

種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理[(1)和（2）不做累加]。（1）逾期在

日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房款萬分之

的違約金。（2）逾期超過

日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方；甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起

日內(nèi)返還乙方已付房款（含已付貸款部分），并按照全部房款的百分之

向乙方支付違約金。乙