物業(yè)管理服務(wù)前期合同2024年

?物業(yè)管理服務(wù)前期合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：甲方委托乙方對(duì)位于_______（地址）的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（3）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日終止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同終止前_______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員配置等，并報(bào)甲方備案。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按照_______（計(jì)費(fèi)面積）計(jì)算，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元/平方米·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按季度提前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3乙方在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作；（4）不得干涉乙方依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督；（4）依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式明細(xì)表注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一、注意事項(xiàng)：1.物業(yè)服務(wù)范圍的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的服務(wù)爭(zhēng)議。解決辦法：法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同對(duì)業(yè)主共有部分和共用設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。明確解決辦法：二、法律名詞解釋及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)共用部位：指建筑物內(nèi)的共用部分，如樓梯、電梯、公共通道等。注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：解決辦法：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，選擇的解決方式。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要更多的關(guān)懷和服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供額外的便利服務(wù)，如定期上門詢問老年人的需求，提供緊急呼叫系統(tǒng)等。2.特殊情況：小區(qū)內(nèi)有學(xué)校，上下學(xué)期間人流量很大。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在上學(xué)和放學(xué)高峰期間，增加安保人員，確保孩子們的安全。3.特殊情況：小區(qū)舉辦大型活動(dòng)，比如節(jié)日慶典或者社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方策劃和組織活動(dòng)，并在活動(dòng)期間提供額外的人力物力支持。1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)方案——詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和計(jì)劃。2.附件二：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單——清單上要有所有的公共設(shè)施和設(shè)備。3.附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式明細(xì)表