2024年桂林二手房交易合同

?2024年桂林二手房交易合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于桂林市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）乙方剩余房款通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），貸款期限為_______年。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋騰空，并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定時(shí)間將該房屋交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定時(shí)間向甲方支付購房款；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，提供相關(guān)資料，配合甲方辦理過戶手續(xù)；（3）在接收房屋后，按照國家相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，維護(hù)設(shè)施設(shè)備。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。2.乙方未按本合同約定時(shí)間向甲方支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無任何法律糾紛。2.明確交易價(jià)格：成交價(jià)格需清晰明確，避免日后爭(zhēng)議。3.規(guī)定支付方式：明確定金、首付款及貸款的支付時(shí)間及金額。4.房屋交付與過戶：規(guī)定房屋交付及過戶的具體時(shí)間，確保雙方履行義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金的比例。解決辦法：1.審核證件：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)證件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.書面協(xié)議：所有條款應(yīng)以書面形式明確規(guī)定，避免口頭約定。3.誠信履行：雙方應(yīng)按照合同約定，誠實(shí)守信地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：1.成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。2.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。3.首付款：指乙方在支付房屋總價(jià)款時(shí)，支付的一部分款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的費(fèi)用，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程，涉及相關(guān)法律手續(xù)的辦理。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是第一次購房，對(duì)于交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在交易過程中，為乙方提供必要的購房指導(dǎo)和建議，幫助乙方順利完成購房手續(xù)。條款示例：“考慮到乙方首次購房，甲方承諾在房屋交易過程中，提供購房流程咨詢和協(xié)助，確保乙方能夠順利辦理各項(xiàng)手續(xù)?！?.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具、電器等附屬設(shè)施，乙方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方約定房屋附屬設(shè)施的具體清單，并明確附屬設(shè)施的價(jià)值及歸屬。條款示例：“雙方同意，房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施歸乙方所有，具體清單附后，甲方應(yīng)在交房時(shí)保證附屬設(shè)施完好?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：明確乙方在裝修改造時(shí)需遵守的相關(guān)規(guī)定，以及可能影響鄰里關(guān)系的處理辦法。條款示例：“乙方在房屋裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保不影響鄰里和諧。如因裝修產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。”附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施清單（如有）4.房屋平面圖（如有）5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.定金支付憑證房屋的“身份證”得復(fù)印一份，就是那個(gè)房產(chǎn)證和土地證，得看看房子是不是真的屬于賣家。