前期物業(yè)委托管理合同收藏2024年

?_______前期物業(yè)委托管理合同收藏2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法擁有物業(yè)管理權(quán)的物業(yè)所有人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地點(diǎn)：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)類型：__________1.5物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________第二條委托管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）物業(yè)安全防范；（4）物業(yè)公共服務(wù)的提供；（5）其他甲方委托乙方管理的服務(wù)。第三條委托管理期限3.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，制定完善的物業(yè)管理方案，并按照甲方的要求及時(shí)調(diào)整。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。4.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護(hù)，確保環(huán)境整潔。4.5乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.6乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主的合理訴求。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助。5.3甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的維修、更新、改造等事項(xiàng)進(jìn)行審批，并按照乙方提供的方案進(jìn)行實(shí)施。5.4甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理活動(dòng)，對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降或業(yè)主權(quán)益受損的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：甲方和乙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息必須準(zhǔn)確無誤，以免合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛。3.物業(yè)基本情況：明確物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積和類型，以及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)物業(yè)情況有清晰的了解。4.委托管理范圍：具體列出乙方需要提供的管理服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍不明確導(dǎo)致的爭(zhēng)議。5.委托管理期限：明確合同的有效期限，以便雙方知曉合同何時(shí)終止或續(xù)簽。6.權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方的權(quán)利得到保障，義務(wù)得到履行。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以便在違約事件發(fā)生時(shí)，有據(jù)可依。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約處理：一旦發(fā)生違約，受損害方可以要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.合同解除：如乙方未按約定履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。4.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由的出現(xiàn)，合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或合同約定解除合同關(guān)系的法律行為。3.賠償損失：指違約方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額金錢的責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。5.可追溯性：指通過記錄或其他方式，能夠追蹤到合同的相關(guān)信息，確保信息的真實(shí)性和可靠性。6.合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)的首次物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)可能存在設(shè)施磨合期，雙方同意在合同生效后前三個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)提供額外的設(shè)施檢查和調(diào)試服務(wù)，確保所有設(shè)施正常運(yùn)行。2.老舊小區(qū)的翻新物業(yè)管理：補(bǔ)充條款：由于老舊小區(qū)可能存在較多維修和更新需求，雙方同意設(shè)立一個(gè)特別維修基金，由甲方按月繳納，乙方負(fù)責(zé)管理和使用該基金進(jìn)行必要的維修工作。3.高端住宅小區(qū)的個(gè)性化服務(wù)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)高端住宅小區(qū)業(yè)主的特殊需求，提供定制化的物業(yè)服務(wù)，比如家政服務(wù)、健康管理、兒童看護(hù)等，雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用單獨(dú)簽訂附件協(xié)議。4.商業(yè)綜合體的綜合管理：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對(duì)商業(yè)綜合體的特性，提供包括但不限于商場(chǎng)、寫字樓、酒店等不同業(yè)態(tài)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保各業(yè)態(tài)之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)