二手房買賣服務(wù)合同2024年

?二手房買賣服務(wù)合同2024年合同編號：__________姓名/名稱：____________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________公司名稱：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對該房屋享有完全的處分權(quán)。1.2該房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方承諾該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等影響房屋交易的情況。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房屋在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。第四條丙方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用4.1丙方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜。4.2丙方應(yīng)如實(shí)告知雙方房屋交易相關(guān)事項(xiàng)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。4.3丙方服務(wù)費(fèi)用為人民幣￥_______，由_______方承擔(dān)。4.4丙方在房屋交易過程中，不得以任何名義收取額外費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣￥_______。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣￥_______。5.4丙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：____________乙方（簽名/蓋章）：____________丙方（簽名/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方對房屋享有完全的處分權(quán)，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰，并由甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。法律名詞解釋：處分權(quán)：指所有權(quán)人對自己財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等行為的權(quán)利。2.房屋現(xiàn)狀：確保房屋不存在抵押、查封等影響交易的情況。解決辦法：在合同中要求甲方承諾房屋的現(xiàn)狀，并在簽訂前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分。3.付款方式及時間：明確購房款的支付方式和時間，避免糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明付款方式和時間節(jié)點(diǎn)，并約定違約責(zé)任。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。首付款：指購房者在購房合同簽訂后，首次支付的一部分購房款。4.房屋交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間及責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。解決辦法：在合同中詳細(xì)說明中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，以及費(fèi)用的承擔(dān)方。法律名詞解釋：居間服務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易中提供的，促使買賣雙方達(dá)成交易的服務(wù)。6.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式和違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約金和違約金的計(jì)算方式，以及違約時雙方的權(quán)利義務(wù)。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對方的賠償金。7.爭議解決：約定解決爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭議，并指定訴訟管轄法院。法律名詞解釋：訴訟管轄：指法院對案件進(jìn)行審判的權(quán)限和范圍。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：考慮到這套房子目前還有租客在住，我們需要在合同里加一條，確保租客在交易過程中的權(quán)益，同時也要保證買方的利益。補(bǔ)充條款：若該房屋在過戶前有租客居住，甲方應(yīng)確保租客在租賃期內(nèi)權(quán)益不受影響，并負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系。過戶后，乙方應(yīng)尊重租客的租賃權(quán)益，直至租賃合同自然終止。場合二：房屋需要維修或翻新特殊條款：如果買方打算在購買后對房屋進(jìn)行維修或翻新，那么我們得在合同里說清楚，哪些維修工作是賣方負(fù)責(zé)的。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前確保房屋的基本設(shè)施運(yùn)行正常。若乙方在過戶后需要對房屋進(jìn)行維修或翻新，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)在過戶前披露房屋的已知缺陷。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個是必須的，證明房子是賣方的。2.房屋平面圖：這個有助于買方了解房屋的具體布局。3.維修記錄或翻新報告：如果有，這能幫助買方了解房屋的維護(hù)情況。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明這房子確實(shí)是賣方的，得有這個才能交易。2.房屋的結(jié)構(gòu)圖：給買方看的，讓他清