獨(dú)院民房買賣合同2024年

?獨(dú)院民房買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方持有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_________。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）余款：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付給甲方余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等相關(guān)資料交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照甲方的協(xié)助要求，及時(shí)提供辦理過(guò)戶所需的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，并保證在合同履行過(guò)程中，不產(chǎn)生任何影響乙方權(quán)益的糾紛。4.2乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款。4.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的行為。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)、明確，包括但不限于房產(chǎn)的基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等。3.法律效力：合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括但不限于違約金、解除合同等。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律咨詢：如有必要，雙方可尋求專業(yè)法律人士的建議，以更好地解決爭(zhēng)議。3.訴訟：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分其財(cái)產(chǎn)。4.法律效力：指合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方系親戚/朋友關(guān)系，雙方同意在合同履行過(guò)程中，保持友好溝通，盡量通過(guò)協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題。若發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先選擇和解，避免對(duì)雙方關(guān)系造成不必要的影響。”2.場(chǎng)合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)“甲方保證該房產(chǎn)為合法繼承/共有財(cái)產(chǎn)，并已取得所有共有權(quán)人的同意出售。所有共有權(quán)人均在合同上簽字確認(rèn)，并承諾在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助?！?.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：針對(duì)買方需貸款購(gòu)房的情況，可以增加如下條款：“乙方需貸款購(gòu)房，甲乙雙方同意在合同簽訂后，乙方應(yīng)盡快向銀行提交貸款申請(qǐng)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)在__________日內(nèi)解除合同，甲方應(yīng)全額退還已支付的首付款?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同“甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，乙方購(gòu)買后需尊重現(xiàn)有租賃合同直至合同到期。甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并確保在過(guò)戶后，租賃合同對(duì)乙方具有同等法律效力?！焙贤韪郊斜恚?.甲方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)租賃合同（如有）4.貸款銀行批準(zhǔn)的貸款額度證