2024年房地產(chǎn)公司合同管理制度

?2024年房地產(chǎn)公司合同管理制度合同編號(hào)：__________地址：____________________法定代表人：____________地址：____________________法定代表人：____________一、房屋基本信息1.1房屋名稱：____________________1.2房屋地址：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋性質(zhì)：____________________1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款。2.2.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房屋總價(jià)款。2.2.3乙方逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_______%作為滯納金。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收或驗(yàn)收合格，視為乙方已同意接收房屋。3.3甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。四、物業(yè)管理4.1甲方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)為乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)管理費(fèi)用支付方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等告知乙方。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。五、違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，以確保合同的主體明確。法律名詞解釋：主體明確，指合同當(dāng)事人具體、確切，便于合同履行及糾紛解決。2.詳細(xì)描述房屋信息：包括房屋名稱、地址、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)及所有權(quán)證號(hào)等，確保雙方對(duì)房屋的了解一致。法律名詞解釋：標(biāo)的物特定，指合同中涉及的房屋等具體標(biāo)的物應(yīng)詳細(xì)明確，以便于履行和爭(zhēng)議解決。3.確定價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：價(jià)款與報(bào)酬，指合同中約定的房屋總價(jià)及支付方式，是合同的重要內(nèi)容。4.規(guī)定房屋交付及驗(yàn)收：約定房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收期限及質(zhì)量要求，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：交付與驗(yàn)收，指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方占有，買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)的過(guò)程。5.明確物業(yè)管理事項(xiàng)：告知乙方物業(yè)管理費(fèi)用支付方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，確保乙方了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。法律名詞解釋：物業(yè)管理，指對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益。6.約定違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行及權(quán)益保護(hù)。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.確定爭(zhēng)議解決方式：約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，以便于日后糾紛的處理。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過(guò)程。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。法律名詞解釋：協(xié)商，指合同當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話、溝通等方式，達(dá)成共識(shí)，解決糾紛。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，尋求解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：調(diào)解，指第三方在當(dāng)事人之間進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成和解的活動(dòng)。3.仲裁：如調(diào)解無(wú)效，雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律名詞解釋：仲裁，指雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁庭作出有約束力的裁決。4.訴訟：如仲裁不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交給法院，通過(guò)法院審判程序解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)流程和細(xì)節(jié)不太了解，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，為乙方提供包括但不限于貸款咨詢、房屋驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)購(gòu)房流程的免費(fèi)咨詢服務(wù)，以幫助乙方順利完成購(gòu)房過(guò)程。2.場(chǎng)合：房屋位于新開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊設(shè)施尚不完善補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能對(duì)區(qū)域發(fā)展有顧慮，甲方應(yīng)提供一定期限內(nèi)的租金補(bǔ)貼或價(jià)格優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：若乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)周邊配套設(shè)施尚未完善，影響居住，甲方將提供為期_______個(gè)月的租金補(bǔ)貼，或按照合同總價(jià)的_______%給予優(yōu)惠。3.場(chǎng)合：乙方為投資購(gòu)房，希望獲得穩(wěn)定的租金收入補(bǔ)充條款：甲方可以提供房屋租賃管理服務(wù)，幫助乙方獲取穩(wěn)定的租金收入。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)乙方要求，可提供房屋租賃管理服務(wù)，包括尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等，甲方從中提取一定比例的管理費(fèi)用。4.場(chǎng)合：乙方有特殊居住需求，如老人、小孩等補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮到乙方的特殊需求，提供相應(yīng)的居住環(huán)境改善。補(bǔ)充條款：若乙方有老人、小孩等特殊居住需求，甲方