包工包料建房合同范本

包工包料建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并擬在該地塊上進(jìn)行房屋建設(shè)；乙方具備房屋建筑工程施工資質(zhì)，具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，確保工程順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方將其擁有的地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“地塊”）上房屋建設(shè)的工程委托給乙方，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定完成房屋建設(shè)。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同遵守合同條款，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

三、本合同所涉及的房屋建設(shè)內(nèi)容包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等，具體范圍以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并評(píng)估了地塊情況、房屋建設(shè)的技術(shù)要求、市場(chǎng)行情等，確認(rèn)具備履行本合同的能力。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，全面履行各自的義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。

六、本合同旨在明確雙方在房屋建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，為工程的順利進(jìn)行提供法律保障。

七、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)合同條款，不存在任何誤解和隱瞞。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

八、本合同的簽訂，不涉及第三方利益，如涉及第三方利益，由雙方共同協(xié)商解決。

九、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在地塊上進(jìn)行房屋建設(shè)，包括土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等，具體范圍以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。合同內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、室內(nèi)外裝修、水電安裝、設(shè)備采購(gòu)及安裝等，旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)施工，為甲方提供質(zhì)量?jī)?yōu)良、符合約定的房屋。

第二條定義

1.地塊：指甲方擁有使用權(quán)的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地。

2.房屋建設(shè)：指甲方委托乙方進(jìn)行的土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。

3.施工圖紙：指甲方提供或雙方共同確認(rèn)的，用于指導(dǎo)房屋建設(shè)的圖紙。

4.工程質(zhì)量：指甲方和乙方共同約定的房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和整改要求。

3.甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)提供施工所需的相關(guān)手續(xù)、資料，確保乙方正常進(jìn)行施工。

5.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與工程有關(guān)的外部關(guān)系，為乙方施工提供便利條件。

6.甲方不得擅自更改施工圖紙，如需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定和施工圖紙進(jìn)行施工，并按照約定收取工程款項(xiàng)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的手續(xù)、資料，確保工程順利進(jìn)行。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)妥善保管施工圖紙，并對(duì)施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題負(fù)責(zé)解釋和解決。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中的安全和環(huán)保。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

7.乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)地塊周?chē)h(huán)境，避免對(duì)周?chē)h(huán)境造成損害。

8.乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的施工資料和保修承諾。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋建設(shè)總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方采用分期支付方式，具體支付安排如下：

a)合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總價(jià)的30%作為預(yù)付款；

b)工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付工程總價(jià)的40%；

c)工程驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總價(jià)的20%；

d)剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方，甲方按約定時(shí)間通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后開(kāi)始施工，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)土建工程完成時(shí)間：合同生效后XX個(gè)月；

b)安裝工程完成時(shí)間：合同生效后XX個(gè)月；

c)裝飾裝修工程完成時(shí)間：合同生效后XX個(gè)月；

d)工程驗(yàn)收時(shí)間：合同生效后XX個(gè)月。

3.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

b)甲方擅自更改施工圖紙或未按約定提供施工所需的手續(xù)、資料，導(dǎo)致工程延期或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)支付完畢。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分工程總價(jià)0.1%的違約金；

b)乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

c)乙方未按照約定提供施工資料和保修承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

d)乙方在施工過(guò)程中造成他人損害或違反法律法規(guī)，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。如違約金不足以賠償損失，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起一個(gè)月內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方因不可抗力事件造成的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市建筑行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.除非另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除法律規(guī)定的其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或法律文書(shū)，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止：

a)合同履行完畢，自然終止；

b)雙方協(xié)商一致，提前終止；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

d)法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于施工圖紙、工程量清單、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，均為合同的重要