資產(chǎn)評估師網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育考試題庫258題(含標(biāo)準(zhǔn)答案)

2020年資產(chǎn)評估師網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育考核題庫258題（含

參考答案）

一、判斷題

1.專利的獨(dú)占使用權(quán)：所謂獨(dú)占使用權(quán)，是在雙方合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)，專利權(quán)

人只把專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給某一特定受讓方，受讓方不得再轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方也不得在合同規(guī)定范

圍內(nèi)實施該項專利。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P9。

2.并購案例法通常由于很難獲得相關(guān)數(shù)據(jù)，價值比率修正量化難度高，進(jìn)行修正的難度較

大，因此評估人員通常在選擇案例時應(yīng)盡量選擇可比性高的案例，減少修正需求。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義95。

3.價值比率實際上可以理解為是相應(yīng)口徑的資本化率k-g的倒數(shù)。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P56。

4.資本定價模型（CAPM）一般用于股權(quán)投資回報率的估算；加權(quán)資金成本（WACC）一般

用于全投資回報率的估算。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：詳見課件P44和P46。

5.全投資現(xiàn)金流一般用于控股權(quán)評估；股權(quán)投資現(xiàn)金流一般用于少數(shù)股權(quán)評估。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：股權(quán)投資現(xiàn)金流包括股權(quán)經(jīng)營現(xiàn)金流和分紅現(xiàn)金流兩類，其中分紅現(xiàn)金流一般用于

少數(shù)股權(quán)的評估，股權(quán)經(jīng)營現(xiàn)金流一般用于一些特殊行業(yè)的控股權(quán)評估。

6.采用經(jīng)營現(xiàn)金流估算企業(yè)價值時一般采用“年中”折現(xiàn)方式。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：詳見課件P85。

7.企業(yè)價值收益法評估的實質(zhì)是評估企業(yè)期初投資的價值。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：企業(yè)價值成本法評估可以理解通過評估企業(yè)擁有各種資產(chǎn)的價值來評估企業(yè)整體的

價值，企業(yè)價值收益法評估則是通過估算建設(shè)、購置企業(yè)所投入的資金的價值來估算企業(yè)

的價值。

8.在選擇對比公司時，其中一個非常關(guān)鍵的因素是需要對所選擇的對比公司股票歷史波動

率進(jìn)行t檢驗。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：這是數(shù)理統(tǒng)計的要求，請詳見課件P50。

9.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職

業(yè)形象的活動。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第七條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評

估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。

10.注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第二十八條:注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。

11.《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》(財政部、國家林業(yè)局財企(2006)529號)規(guī)

定非國有森林資源資產(chǎn)的評估，按照抵押貸款的有關(guān)規(guī)定，凡金額在100萬元以上的銀行

抵押貸款項目可由林業(yè)部門管理的具有丙級以上（含丙級）資質(zhì)的森林資源調(diào)查規(guī)劃設(shè)

計、林業(yè)科研教學(xué)等單位提供評估咨詢服務(wù)，出具評估咨詢報告。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》（財政部、國家林業(yè)局財企（2006）529號）

規(guī)定非國有森林資源資產(chǎn)的評估，按照抵押貸款的有關(guān)規(guī)定，凡金額在100萬元以上的銀

行抵押貸款項目，應(yīng)委托財政部門頒發(fā)資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；金額在100萬元以

下的銀行抵押貸款項目，可委托財政部門頒發(fā)資產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)評估或由林業(yè)部門管理

的具有丙級以上（含丙級）資質(zhì)的森林資源調(diào)查規(guī)劃設(shè)計、林業(yè)科研教學(xué)等單位提供評估

咨詢服務(wù)，出具評估咨詢報告。

12.專利資產(chǎn)的處置一般需要得到共有人的同意，處置包括所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押等，專利許

可，共有人對權(quán)利的行使有約定的，從其約定，沒有約定的，共有人可以單獨(dú)實施或者以

普通許可方式許可他人實施該專利，許可他人實施該專利的，收取的使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)在共有人

之間分配。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P48。

13.P/S價值比率（市銷率）沒有遵守分子分母保持“口徑”一致的原則。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P92。

14.許可費(fèi)率實質(zhì)是一個單位收益分配比率，與專利產(chǎn)品的毛利率水平直接相關(guān)，與專利

資產(chǎn)成熟度、實施條件等沒有直接關(guān)系，可能最多有一些間接的聯(lián)系，與專利資產(chǎn)的使用

者也沒有關(guān)系。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P42。

15.專利質(zhì)押需要進(jìn)行相關(guān)登記，專利質(zhì)押必須簽訂書面協(xié)議，并向國家知識產(chǎn)權(quán)局申請

辦理登記，債務(wù)人或者第三人不具有處分權(quán)的專利不能出質(zhì)，處置權(quán)受到限制的，需要解

除限制，以共有的專利權(quán)出質(zhì)的，除全體共有人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的

同意。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P54。

16.取得專利實施強(qiáng)制許可的單位或者個人不享有獨(dú)占的實施權(quán)，并且無權(quán)允許他人實

施，還應(yīng)當(dāng)付給專利權(quán)人合理的使用費(fèi)。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P14。

17.無形資產(chǎn)許可費(fèi)率的對比公司法中，需要進(jìn)行毛利率調(diào)整，無形資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)

的不同時期貢獻(xiàn)率是不一樣的，因此可以采用毛利率來衡量無形資產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的不

同階段的差異。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P46。

18.許可費(fèi)一般分為兩部分：入門費(fèi)和建立在每年經(jīng)營業(yè)績基礎(chǔ)上的提成費(fèi)或分成費(fèi)。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P7。

19.目前可以選擇的三種估算許可費(fèi)率的方式都有自身的優(yōu)點(diǎn)但也存在不足，在實務(wù)操作

中建議應(yīng)該采用三種方式分別估算許可費(fèi)率，最后綜合分析確定被評估無形資產(chǎn)最合理的

許可費(fèi)率。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P53。

20.超額收益法可以分為單期間超額收益法和多期間超額收益法。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P56。

21.營運(yùn)資金（流動資產(chǎn)）在與被評估無形資產(chǎn)共同創(chuàng)造收益的過程中自身一般不發(fā)生價

值損耗；固定資產(chǎn)在與被評估無形資產(chǎn)共同創(chuàng)造收益的過程中自身價值發(fā)生損耗；無形資

產(chǎn)一般的無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)相似，也有價值損耗問題，但一般認(rèn)為商標(biāo)資產(chǎn)特殊。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P60。

22.如果價值類型披露了投資價值，報告中必須對特定使用者、協(xié)同效應(yīng)等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)

的描述。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：特定使用者、協(xié)同效應(yīng)是投資價值的基礎(chǔ)內(nèi)容，必須進(jìn)行詳細(xì)描述。

23.披露的目的就是為了讓報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：一是為了讓報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論，二是為了保護(hù)評估機(jī)構(gòu)和評估師。

24.專利權(quán)質(zhì)押期間，出質(zhì)人未提交質(zhì)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或者許可實施該專利權(quán)的證明材料

的，國家知識產(chǎn)權(quán)局不予辦理專利權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)或者專利實施合同備案手續(xù)，出質(zhì)人轉(zhuǎn)

讓或者許可他人實施出質(zhì)的專利權(quán)的，出質(zhì)人所得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、許可費(fèi)應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清

償債務(wù)或者提存。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P61。

25.擬作為投資性房地產(chǎn)的在建工程不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：正在建設(shè)開發(fā)并且建成后擬作為投資性房地產(chǎn)的在建工程屬于投資性房地產(chǎn)。

26.森林資源資產(chǎn)評估方法有市場法、收益法、成本法三種方法。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)評估方法也是由三種方法（市場法、收益法、成本法）構(gòu)成。

27.林分是指內(nèi)部特征相同且與周圍相鄰部分有顯著區(qū)別的小塊森林。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：林分的概念，林分是指內(nèi)部特征相同且與周圍相鄰部分有顯著區(qū)別的小塊森林。

28.抽樣控制法分為簡單隨機(jī)抽樣調(diào)查法、系統(tǒng)（機(jī)械）抽樣調(diào)查法以及分層抽樣法。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：抽樣控制法：是以評估對象為抽樣總體，在抽樣總體中布設(shè)一定數(shù)量的樣地作為樣

本，進(jìn)行實地測定后估測評估對象的森林資源資產(chǎn)數(shù)量與狀況。分為：簡單隨機(jī)抽樣調(diào)查

法、系統(tǒng)（機(jī)械）抽樣調(diào)查法以及分層抽樣法。

29.消耗性生物資產(chǎn)是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的生物資產(chǎn)，包括生長

中的經(jīng)濟(jì)林等。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：消耗性生物資產(chǎn)是指為出售而持有的、或在將來收獲為農(nóng)產(chǎn)品的生物資產(chǎn)，包括生

長中的用材林等。

30.林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：林班是林地被劃分成許多個面積大小比較一致的單位，是森林資源統(tǒng)計單位，也是

永久性的經(jīng)營管理單位。

31.胸徑是指胸高直徑，立木根徑以上1米處（相當(dāng)于一般成人胸高位置）的樹干直徑。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：胸徑是指胸高直徑，立木根莖以上1.3米處（相當(dāng)于一般成人胸高位置）的樹干直

徑。

32.森林資源與森林資源資產(chǎn)是一樣的，兩者之間并無區(qū)別。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：森林資源資產(chǎn)是指由特定主體擁有或者控制并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的，用于生產(chǎn)、提供

商品和生態(tài)服務(wù)的森林資源，無法帶來經(jīng)濟(jì)利益或無人控制的森林資源還不是森林資源資

產(chǎn)，森林資源與森林資源資產(chǎn)之間是具有區(qū)別的。

33.我們需要評估的市場價值應(yīng)該是資產(chǎn)在交易市場所表現(xiàn)的價格，因此我們評估的資產(chǎn)

市場價值主要是“市場”所在地，而不是“資產(chǎn)”所在地。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P24。

34.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確

信專家工作的合理性。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第二十一條：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助

工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。

35.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，可以同時在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)

業(yè)。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十四條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名

義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

36.所謂市場法，是指將評估對象與可比上市公司進(jìn)行比較，確定評估對象價值的評估方

法。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：所謂市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評

估對象價值的評估方法。

37.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，也可以以個人名義執(zhí)業(yè)。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十四條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名

義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

38.交易案例比較法就是在近期合并、收購案例中選擇與被評估企業(yè)相同或相似的交易標(biāo)

的作為“對比案例”，利用對比案例作為“對比對象”估算被評估企業(yè)價值的一種市場法

評估技術(shù)。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P88。

39.中國會計準(zhǔn)則體系下執(zhí)行合并對價分?jǐn)偟膬r值類型是市場價值。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：中國會計準(zhǔn)則規(guī)定是公允價值。

40.價值比率選擇的一般原則包括：對于一些高科技行業(yè)或有形資產(chǎn)較少但無形資產(chǎn)較多

的企業(yè)，盈利類價值比率可能比資產(chǎn)類價值比率效果好。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P80。

41.在修正的過程中，各個因素修正系數(shù)的估算要盡量避免過多的個人主觀因素的判斷，

否則可能會造成適得其反的結(jié)果。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P96。

42.在哪個市場上選擇可比公司需要根據(jù)所評估的對象將要在哪個市場上交易來決定。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P21。

43.市場法評估中可比公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是可比企業(yè)要與被評估企業(yè)屬于同一行業(yè)，或

者受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：價值評估準(zhǔn)則第37條。

44.由于對比交易案例都是非上市公司股權(quán)的交易案例，因此這些交易股權(quán)都是代表缺少

流動性的。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P113。

45.P/E和P/B都是市場法評估的價值比率，因此采用市場法評估時，選擇其中一種就可以

了。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：由于各類價值比率都有自身的長處，同時也會存在一些不足，因此通常在一項評估

業(yè)務(wù)中通常應(yīng)該需要選用多類、多個價值比率分別進(jìn)行計算，然后綜合對比分析判斷才可

以更好地選擇出最適用的價值比率，避免選擇單一價值比率可能出現(xiàn)的偏差。

46.當(dāng)采用股權(quán)投資口徑的價值比率乘數(shù)可以選擇CAPM作為折現(xiàn)率，選擇合理增長率k

計算資本化率。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P71。

47.企業(yè)價值評估準(zhǔn)則對于可比公司的選擇數(shù)量沒有統(tǒng)一規(guī)定，可以根據(jù)需要選擇，一般

認(rèn)為上市公司比較法中可比公司的“質(zhì)量”重于“數(shù)量”。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：講義P22。

48.整體資產(chǎn)評估的實質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，因此在任何情況下只能用收益現(xiàn)值

法進(jìn)行評估。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：除了收益現(xiàn)值法以外，還可以采用成本加和法，市盈率乘數(shù)等方法來評估。

49.注冊資產(chǎn)評估師可以簽署本人未參與項目的評估報告。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十六條：注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也

不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

50.評估現(xiàn)場勘察只需委托投資性房地產(chǎn)權(quán)屬的口頭承諾即可。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：現(xiàn)場勘察要求委托方對投資性房地產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾，并對權(quán)屬資料進(jìn)行必要的查

驗。

51.《知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估指南》是以經(jīng)濟(jì)行為來區(qū)分各種評估要求的。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：《知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估指南》是以經(jīng)濟(jì)行為來區(qū)分各種評估要求的。

52.影響電視劇制作企業(yè)價值的內(nèi)部因素包括內(nèi)容、制作陣容、觀賞性和思想性，其中制

作陣容中，最為關(guān)鍵是導(dǎo)演，然后是演員和編劇。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：制作陣容：最為關(guān)鍵是演員，然后是導(dǎo)演和編劇。

53.國家對電影攝制、進(jìn)口、出口、發(fā)行、放映和電影制片公映實行許可制度。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：電影從攝制、發(fā)行、放映和公映，進(jìn)口、出口等均實行許可制度。

54.涉訴過程中，對費(fèi)用損失進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失或減少

的實際價值。如果委托人有相關(guān)要求，評估專業(yè)人員還需要合理確定權(quán)利人為恢復(fù)正常的

管理活動或者挽回?fù)p失所支付的各種費(fèi)用。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：費(fèi)用損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接損失。權(quán)利人為恢復(fù)正常的管理活動或者挽回?fù)p

失所支付的各種費(fèi)用屬間接損失。

55.評估機(jī)構(gòu)在工作中需要對現(xiàn)場進(jìn)行勘驗的，人民法院應(yīng)當(dāng)提前通知審判、執(zhí)行人員和

當(dāng)事人到場。當(dāng)事人不到場的，不影響勘驗的進(jìn)行。評估機(jī)構(gòu)勘驗現(xiàn)場，應(yīng)當(dāng)制作現(xiàn)場勘

驗筆錄。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：當(dāng)事人不到場的，不影響勘驗的進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)有見證人見證。題目漏掉了見證人見

證。

56.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，出具虛假評估報告

的，由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令停業(yè)三個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所

得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)

照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：停業(yè)時間是六個月以上一年以下，并處違法所得是一倍以下五倍以下罰款。

57.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估專業(yè)人員違反本法規(guī)定，有違規(guī)違法情形

的，由有關(guān)評估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下；有違法

所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上三年以下；構(gòu)成犯罪的，依

法追究刑事責(zé)任：

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：責(zé)令停止從業(yè)時間是一年以上五年以下。

58.取得政府管理部門行政許可并達(dá)到一定資質(zhì)等級的評估機(jī)構(gòu)，可以自愿報名參加人民

法院委托的評估活動。人民法院不再編制委托評估機(jī)構(gòu)名冊。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規(guī)定（法釋（2011）21

號），改變有兩點(diǎn)：（1）對符合資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)不再進(jìn)行評審而是自愿報名；（2）原要

編制機(jī)構(gòu)名冊變?yōu)椴辉倬幹啤?/p>

59.侵犯商標(biāo)專用權(quán)的賠償數(shù)額，按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失確定；實際損失

難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定；權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的

利益難以確定的，參照該商標(biāo)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：主要是考賠償數(shù)額計算的順序。

60.辦案機(jī)關(guān)依據(jù)司法鑒定意見進(jìn)行審判。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：是否被采信取決于辦案機(jī)關(guān)等采信方的審查和判斷。

61.文化企業(yè)收益法評估時，預(yù)測未來收益時，不僅要考慮企業(yè)的生產(chǎn)能力，還應(yīng)對市場

需求進(jìn)行充分了解和分析，合理預(yù)測未來年度的銷售規(guī)模。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：有一種說法是文化企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)不一樣，不需要關(guān)注生產(chǎn)能力，而主要看市場規(guī)

模，這種認(rèn)識是錯誤的。

62.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：未找到解析

63.影響文化企業(yè)影響獲利能力的內(nèi)部因素包括：創(chuàng)新性、贏利模式的多樣性和經(jīng)營的獨(dú)

特性。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：影響獲利能力的內(nèi)部因素：（1）文化企業(yè)的創(chuàng)新性；（2）文化企業(yè)贏利模式的多

樣性；（3）文化企業(yè)經(jīng)營的獨(dú)特性。

64.投資性房地產(chǎn)評估價值不包括土地使用權(quán)的價值。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：采用市場法和收益法評估投資性房地產(chǎn)時，評估結(jié)論通常包括土地使用權(quán)價值。

65.尚未確定未來用途的土地也是投資性房地產(chǎn)。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：如果企業(yè)尚未確定將其持有的土地用于自用還是用于在正常經(jīng)營過程中的短期銷

售，則持有的土地應(yīng)視為用于資本增值。

66.投資性房地產(chǎn)的租金收益，應(yīng)以實際收到的金額確認(rèn)。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：對企業(yè)來自于投資性房地產(chǎn)的租金收益，以及當(dāng)期產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用進(jìn)行分析，合理

判斷租金收益與相應(yīng)費(fèi)用的匹配性，合理確定凈收益。

67.準(zhǔn)備租出的空閑建筑物也屬于投資性房地產(chǎn)。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：準(zhǔn)備在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的空閑建筑物屬于投資性房地產(chǎn)。

68.運(yùn)用市場法評估時，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注極具代表性的個別交易案例。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：市場法評估，要收集足夠的同類或者類似房地產(chǎn)的交易案例，并對所收集的信息及

其來源進(jìn)行審慎分析。

69.評估師在開展評估業(yè)務(wù)時，需要了解會計準(zhǔn)則。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：評估師要了解相關(guān)會計準(zhǔn)則的要求并與會計師進(jìn)行充分的溝通。

70.會計準(zhǔn)則下的投資性房地產(chǎn)的公允價值一般低于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則下的市場價值。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則下的投資性房地產(chǎn)的公允價值一

般等同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則下的市場價值。

71.公允價值是評估準(zhǔn)則中界定的價值類型之一。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：公允價值屬于會計計量屬性，與現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等屬于可比系列，與

評估準(zhǔn)則中的價值類型不屬一個范疇。

72.評估對象除了個別建筑物單元外，還有多個單元及其附屬物組成的整體。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：評估對象對應(yīng)的是個別建筑物單元，還有多個建筑物單元及其附屬設(shè)施共同構(gòu)成的

一個整體。

73.企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號也適用于存貨減值。

A、對

B、錯

74.當(dāng)拍賣房地產(chǎn)為待開發(fā)房地產(chǎn)且采用假設(shè)開發(fā)法估價時，應(yīng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行

估價。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：容易犯的錯誤是在市場價值前提下，往往選擇持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下的開發(fā)前提。

75.注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十二條：注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段

招攬業(yè)務(wù)。

76.品牌、域名等無形資產(chǎn)每年都應(yīng)進(jìn)行減值測試。

A、對

B、錯

77.設(shè)備評估的現(xiàn)場工作包括分析委托方的各種評估表格、對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定、查明設(shè)

備實物落實評估對象和確定設(shè)備的成新率。？

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：現(xiàn)場工作不包括分析委托方的評估表格。

78.評估對象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評估方法的惟一依據(jù)。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：要對運(yùn)用各種具體技術(shù)評估方法所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)再進(jìn)行選擇以達(dá)到最佳的效

果。

79.資產(chǎn)評估者不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)，只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)

責(zé)。被估資產(chǎn)最終成交的價格，由當(dāng)事人討價還價的結(jié)果決定。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：這就是資產(chǎn)評估的咨詢性。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)只提供比較可靠的價格建議，供委托雙方

參考，其本身不具有強(qiáng)制執(zhí)行能力。最終成交的價格水平取決于雙方當(dāng)事人的協(xié)商。

80.注冊資產(chǎn)評估師可以簽署本人未參與項目的評估報告。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十六條：注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也

不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

81.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第八條：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估

算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)

論。

82.注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第二十八條:注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。

83.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，不得對其專業(yè)勝任

能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第二十條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)

業(yè)經(jīng)驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。

84.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確

信專家工作的合理性。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第二十一條：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助

工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。

85.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第六條：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法

規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

86.缺乏對評估對象和涉及評估對象的商業(yè)運(yùn)營模式和核心價值驅(qū)動因素的分析和理解，

是文化行業(yè)并購重組資產(chǎn)評估的主要問題之一。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：文化企業(yè)的商業(yè)運(yùn)營模式和核心價值驅(qū)動因素較為復(fù)雜，只有正確理解和挖掘具體

文化企業(yè)的商業(yè)運(yùn)營模式和核心驅(qū)動因素才能把握其真實價值。

87.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，也可以以個人名義執(zhí)業(yè)。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十四條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名

義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

88.對企業(yè)進(jìn)行整體評估時，可以把企業(yè)看成各單項資產(chǎn)的簡單組合。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：企業(yè)整體資產(chǎn)評估應(yīng)把企業(yè)占有的全部資產(chǎn)作為評估對象，根據(jù)資產(chǎn)的整體獲利能

力確定其總價格。應(yīng)把企業(yè)視為具有獨(dú)立生產(chǎn)和獲利能力的有機(jī)整體，而不能看成各單項

資產(chǎn)的簡單組合。

89.注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估

報告。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報

告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具

有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報告。

90.市場法中比準(zhǔn)數(shù)據(jù)日期的選擇可以使用評估師自己定義的“有效時期”數(shù)據(jù)。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：因為有效時期的定義過于主觀，且無法很好的反映基準(zhǔn)日的概念，故一般建議選擇

基準(zhǔn)日或基準(zhǔn)日附近數(shù)據(jù)。

91.控股性產(chǎn)權(quán)變動時，銀行、保險、證券公司一般宜選擇企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：控股性產(chǎn)權(quán)變動時，銀行、保險、證券公司一般宜選擇股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。

92.在用收益法評估銀行價值的時候，存款準(zhǔn)備金可作為溢余資產(chǎn)加回。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：存款準(zhǔn)備金是銀行經(jīng)營中必須的，是產(chǎn)生收益的前提要求，不能作為溢余資產(chǎn)加

回。

93.專利證書上發(fā)明人和專利權(quán)人可能不一致。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：兩者不一定一致，如果是單位研發(fā)的項目，則發(fā)明人應(yīng)該是個人，而專利權(quán)人就應(yīng)

該是以該單位的名義來申請。

94.整體資產(chǎn)評估的實質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，因此在任何情況下只能用收益現(xiàn)值

法進(jìn)行評估。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：除了收益現(xiàn)值法以外，還可以采用成本加和法，市盈率乘數(shù)等方法來評估。

95.甲超市出于競爭需要，可以購買乙超市的商譽(yù)。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：商譽(yù)與企業(yè)合為一體，是企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分，不能獨(dú)立存在和單獨(dú)出售。

96.收益現(xiàn)值是反映本金市場等價交換特征的計價概念，它的本質(zhì)是產(chǎn)品價值的本金化。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：收益現(xiàn)值的本質(zhì)是剩余產(chǎn)品價值的本金化。

97.電視劇制作企業(yè)收益法評估預(yù)測時，要結(jié)合已簽訂合同和意向合同、電視劇攝制模

式、拍攝進(jìn)度、電視劇集數(shù)、單集產(chǎn)品價格、收益分成比例、銷售渠道、銷售階段等因

素，量化分析目標(biāo)公司收益法評估中營業(yè)收入預(yù)測的依據(jù)及測算過程。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：對于已簽訂合同和意向合同及實施進(jìn)展情況等要調(diào)查分析，這樣才能做到預(yù)測客觀

合理，有根有據(jù)。

98.采用收益法或市場法評估股權(quán)價值時，對企業(yè)的重要資產(chǎn)可以替代方式而不進(jìn)行現(xiàn)場

調(diào)查。

A、對

B、錯

正確答案：B

解析：采用收益法或市場法評估股權(quán)價值時，對企業(yè)的重要資產(chǎn)沒有履行必要的現(xiàn)場調(diào)

查，是評估對象調(diào)查出現(xiàn)的問題之一。

99.利用專家工作，是指注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，聘請專家協(xié)助工

作、利用專業(yè)報告和引用單項資產(chǎn)評估報告的行為。

A、對

B、錯

正確答案：A

解析：利用專家工作準(zhǔn)則第二條：本準(zhǔn)則所稱利用專家工作，是指注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，聘請專家協(xié)助工作、利用專業(yè)報告和引用單項資產(chǎn)評估報告的行

為。聘請專家協(xié)助工作，是指因涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗，聘請某一領(lǐng)域中具有專門知

識、技能和經(jīng)驗的個人協(xié)助工作，作為資產(chǎn)評估專業(yè)支持。利用專業(yè)報告，是指因涉及特

殊專業(yè)知識和經(jīng)驗，利用某一領(lǐng)域中具有專門資質(zhì)或者相關(guān)經(jīng)驗的機(jī)構(gòu)所出具的專業(yè)報

告，作為資產(chǎn)評估依據(jù)。引用單項資產(chǎn)評估報告，是指根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委托

方的安排等要求，引用具有單項資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，作為資產(chǎn)評估

報告的組成部分。

二、單選題

100.關(guān)于企業(yè)所有者從專利資產(chǎn)獲得的收益以下哪個論述是正確的：（）。

A、專利資產(chǎn)實施所能產(chǎn)生的收益

B、不但包括專利資產(chǎn)實施所能產(chǎn)生的收益，還包括購置專利資產(chǎn)投資攤銷所能抵扣的所

得稅收益，即稅收攤銷收益

C、專利提成收益

正確答案：B

解析：講義P29。

101.進(jìn)行企業(yè)價值評估時，下列說法中正確的是（）。

A、在建工程都要按非經(jīng)營性資產(chǎn)處理

B、企業(yè)營運(yùn)資金預(yù)測中，如果未來經(jīng)營預(yù)測中出現(xiàn)負(fù)營運(yùn)資金，則在凈經(jīng)營現(xiàn)金流預(yù)測

中可以不考慮營運(yùn)資金問題

C、企業(yè)的非經(jīng)營性資產(chǎn)一定不會小于非經(jīng)營性負(fù)債

D、企業(yè)的應(yīng)付股利是非經(jīng)營性負(fù)債

正確答案：C

解析：在建工程不一定都要作為非經(jīng)營性資產(chǎn)處理；未來營運(yùn)資金為負(fù)值，說明企業(yè)經(jīng)營

可以有效的占用別人資金，也是企業(yè)價值的一個體現(xiàn)，需要在營運(yùn)資金預(yù)測中予以體現(xiàn)；

企業(yè)的應(yīng)付股利在某些時候可能是企業(yè)的負(fù)息負(fù)債；企業(yè)的非經(jīng)營性負(fù)債是形成非經(jīng)營資

產(chǎn)的債權(quán)資金，因此非經(jīng)營負(fù)債不可能高于非經(jīng)營資產(chǎn)。

102.估算對比公司Beta系數(shù)時，一般應(yīng)該選擇以下哪種股票指數(shù)為好（）。

A、上證綜合指數(shù)

B、上證180指數(shù)

C、深證100指數(shù)

D、與估算ERP所采用的指數(shù)一致

正確答案：D

解析：請參見課件P53。

103.在企業(yè)價值收益法評估中資本結(jié)構(gòu)是非常重要的參數(shù)，在估算企業(yè)WACC時至少有

（）處要用到資本結(jié)構(gòu)。

A、1

B、2

C、3

D、4

正確答案：C

解析：至少有三處用到資本結(jié)構(gòu)，其中前兩處是明確使用，后一處是隱含使用，見課件

P80-P81,

104.下列現(xiàn)金流中，適用于非控股股權(quán)評估的是（）。

A、無負(fù)債現(xiàn)金流

B、股權(quán)經(jīng)營現(xiàn)金流

C、股權(quán)分紅現(xiàn)金流

D、長期資產(chǎn)現(xiàn)金流

正確答案：C

解析：股權(quán)分紅現(xiàn)金流主要用于非控股權(quán)評估，見課件P15內(nèi)容。

105.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)（），不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形

象的活動。

A、職業(yè)形象

B、職業(yè)道德

C、社會公平

D、委托方利益

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第七條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評

估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。

106.注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不

受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響。

A、獨(dú)立

B、與委托方協(xié)商

C、與相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商

D、與委托方和相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第八條：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估

算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)

論。

107.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當(dāng)使

用評估報告，并聲明（）的責(zé)任。

A、不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策

B、可以承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策

C、除另有約定外，不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策

D、除另有約定外，應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第二十六條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估

報告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評估報告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。

108.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供（），使評估報告使用者能夠合理理解評估

結(jié)論。

A、全部信息

B、必要信息

C、重要信息

D、部分信息

正確答案：B

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報

告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具

有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報告.

109.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行（），竭誠為委托方服務(wù)。

A、業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)

B、能夠勝任的評估義務(wù)

C、能夠勝任的其他義務(wù)

D、能夠勝任的評估義務(wù)或其他義務(wù)

正確答案：A

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第二十四條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭

誠為委托方服務(wù)。

110.注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的

利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)（）。

A、正常執(zhí)業(yè)

B、聲明后正常執(zhí)業(yè)

C、予以回避

D、取得委托方認(rèn)可后正常執(zhí)業(yè)

正確答案：C

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第二十二條：注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影

響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)予以回避。

111.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)（），能夠勝任所執(zhí)行

的評估業(yè)務(wù)。

A、知識

B、經(jīng)驗

C、知識和經(jīng)驗

D、水平

正確答案：C

解析：職業(yè)道德準(zhǔn)則第十八條：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專

業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。

112.報告披露是否能合理理解是以（）的視角來判斷的。

A、監(jiān)管部門

B、報告使用者

C、專業(yè)人員

D、評估師

正確答案：B

解析：評估報告的披露是否合理是一個外部的標(biāo)準(zhǔn)，是以報告使用者的視角來判斷的。

113.出資目的方專利評估價值類型一般選擇（）。

A、市場價值

B、投資價值

C、根據(jù)情況分析確定

正確答案：A

解析：講義P76。

114.企業(yè)價值收益法評估的實質(zhì)是利用（）來估算企業(yè)的價值。

A、評估企業(yè)擁有各種資產(chǎn)的價值來評估企業(yè)整體的價值

B、估算建設(shè)、購置企業(yè)所投入的資金所能產(chǎn)生的回報來估算企業(yè)的價值

C、估算企業(yè)利潤來估算企業(yè)價值

D、估算企業(yè)未來資產(chǎn)來估算企業(yè)價值

正確答案：B

解析：詳見課件P4。

115.關(guān)于專利資產(chǎn)預(yù)期收益的計量方面以下哪個論述是正確的：（）。

A、專利預(yù)期收益只能采用稅前收益衡量

B、專利預(yù)期收益不能采用利潤衡量

C、專利預(yù)期收益的“口徑”與折現(xiàn)率的“口徑”要保持一致

正確答案：C

解析：講義P28。

116.市場案例方式估算許可費(fèi)率存在的不足是：（）。

A、不適合高新技術(shù)行業(yè)的無形資產(chǎn)評估

B、目前國內(nèi)尚不具備這樣的交易數(shù)據(jù)庫，因此尚無法在國內(nèi)市場上選擇對比案例

C、數(shù)據(jù)的可靠性不高

正確答案：B

解析：講義P25。

117.多期超額收益法一般適用于評估以下哪些資產(chǎn)：（）。

A、特許經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)

B、房屋建筑物資產(chǎn)

C、商標(biāo)、專利等無形資產(chǎn)

正確答案：A

解析：講義P75。

118.計量對比公司現(xiàn)金流口徑的計算公式是：（）。

A、銷售收入-銷售成本-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用

B、EBIT

C、EBITDA

正確答案：C

解析：講義P35。

119.銀行貸款利率一般被認(rèn)為是：（）。

A、稅后折現(xiàn)率

B、稅前折現(xiàn)率

C、無法確定

正確答案：B

解析：講義P88。

120.計算對比公司整體價值股權(quán)市場價值時采用￡=股權(quán)總數(shù)X收盤價X（1-缺少流動折

扣率），則（）o

A、上述公司適用于全流通企業(yè)

B、如果上市公司中存在限制性股票，則上式不適用

C、非全流通企業(yè)也適用

正確答案：A

解析：講義P37。

121.企業(yè)營運(yùn)資金的折現(xiàn)率一般會：（）。

A、采用企業(yè)整體折現(xiàn)率

B、按銀行貸款利率為參考估算

C、根據(jù)營運(yùn)資金的需求情況估算折現(xiàn)率

正確答案：B

解析：講義P88。

122.對比公司法的實質(zhì)就是將對比公司中相關(guān)無形資產(chǎn)的許可費(fèi)率：（）。

A、通過邏輯推導(dǎo)合理地計算出來

B、市場查詢找到

C、分析判斷估算出來

正確答案：A

解析：講義P28。

123.關(guān)于評估范圍，以下披露不確切的是（）。

A、著作權(quán)

B、專有技術(shù)

C、知識產(chǎn)權(quán)

D、專利

正確答案：C

解析：知識產(chǎn)權(quán)是一個外延很大的名詞，一般評估范圍需要有特定的資產(chǎn)定義，如本題中

的ABD等。

124.以下屬于“執(zhí)行以訴訟為目的的知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)”時特殊披露要求的是

（）?

A、知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)實施的地域限制、領(lǐng)域限制及法律法規(guī)限制條件

B、是否存在業(yè)務(wù)約定書（委托要約）對評估基本事項約定不明確，或者評估對象和評估

范圍與業(yè)務(wù)約定書（委托要約）約定不一致的情形

C、各重要參數(shù)的來源、分析、比較與測算過程

D、知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)的獲利期限

正確答案：B

解析：由于執(zhí)行訴訟為目的的評估業(yè)務(wù)時經(jīng)常遇到的業(yè)務(wù)約定書簽訂時的特殊情況，所以

“是否存在業(yè)務(wù)約定書（委托要約）對評估基本事項約定不明確，或者評估對象和評估范

圍與業(yè)務(wù)約定書（委托要約）約定不一致的情形”成為這種經(jīng)濟(jì)行為時的特殊披露要求。

125.森林資源資產(chǎn)評估是指評估人員依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對具有資產(chǎn)屬性的（）

在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

A、林木

B、林地

C、森林景觀

D、森林資源

正確答案：D

解析：森林資源資產(chǎn)評估是指評估人員依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對具有資產(chǎn)屬性的森林

資源在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

126.關(guān)于專利許可費(fèi)率修正因素的選擇以下哪個論述合理：（）。

A、許可費(fèi)率實質(zhì)是一個單位收益分配比率，與專利產(chǎn)品的毛利率水平直接相關(guān)

B、許可費(fèi)率與專利實施企業(yè)的盈利能力高低直接相關(guān)

C、許可費(fèi)率與專利實施企業(yè)的經(jīng)營管理能力高低直接相關(guān)

正確答案：A

解析：講義P42。

127.當(dāng)確定好“可比”的標(biāo)準(zhǔn)后，可以供選擇的可比公司較多，則可以進(jìn)一步增加“可比

標(biāo)準(zhǔn)”選擇更可比的可比對象?？杀葘ο罄硐霐?shù)量在（）為好。

A、8-10個以上

B、3~6個

C、越多越好

正確答案：B

解析：講義P22。

128.中國證監(jiān)會與中國資產(chǎn)評估協(xié)會共同研究發(fā)表（），成為上市公司重大資產(chǎn)重組采

用市場法評估的重要參考依據(jù)。

A、《上市公司重大資產(chǎn)重組評估方法研究》

B、《上市公司重大資產(chǎn)重組信息披露指引》

C、《上市公司并購重組市場法評估研究》

正確答案：C

解析：講義P12。

129.可比公司法是企業(yè)價值市場法評估中（）評估方法。

A、唯一的

B、較為常用的

C、不常用的

正確答案：B

解析：講義P18。

130.在計算可比公司價值比率時，選擇股票價格時限一般不要超過（）。

A、20

B、30

C、60

正確答案：C

解析：講義P57。

131.可比公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)包括相同或相似行業(yè)、主營業(yè)務(wù)相同或相似，并且從事該業(yè)務(wù)的

時間不少于（）。

A、12月

B、100周

C、24月

正確答案：C

解析：講義P19。

132.由于現(xiàn)實中的（）企業(yè)是不存在的，因此在評估操作中都是相對相同的“可比對

象”。

A、絕對相同的

B、相似的

C、規(guī)模大小一樣的

正確答案：A

解析：講義P8。

133.以與被評估企業(yè)相同或相似的上市公司作為可比對象（可比公司）來估算目標(biāo)企業(yè)價

值的評估方法是（）。

A、上市公司比較法

B、交易案例比較法

C、絕對估值方法

正確答案：A

解析：講義P9。

134.林木資產(chǎn)核查方法有抽樣控制法、（）、全部核查法。

A、GPS現(xiàn)地測定法

B、地形圖目測勾繪法

C、羅盤儀測量法

D、小班抽查法

正確答案：D

解析：林木資產(chǎn)核查方法①抽樣控制法②小班抽查法③全面核查法，林地核查方法有①

GPS現(xiàn)地測定法②地形圖目測勾繪法③羅盤儀測量法④抽樣調(diào)查法。

135.有一片油茶林，面積為400畝，平均年齡為9年，在評估基準(zhǔn)日時其林地剩余使用

年限為40年，已知油茶林第1-3年為產(chǎn)前期，第4-7年為始產(chǎn)期，第8-60年為盛產(chǎn)期，則

可知該油茶林的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為（）。

A、60年

B、52年

C、50年

D、40年

正確答案：D

解析：該油茶林評估基準(zhǔn)日時的平均年齡為9年，處于盛產(chǎn)期，因油茶第8-60年為盛產(chǎn)

期，則該油茶林剩余盛產(chǎn)期限為50年，又該油茶林地剩余使用年限為40年，經(jīng)濟(jì)壽命取

上述兩者更短年限，則為40年。

136.樹高：是指立木的根莖至樹梢頂端的高度，以米為單位。一般使用測樹專用工具

（）來測量。

A、測高器

B、圍尺

C、卷尺

D、GPS

正確答案：A

解析：測高器是專門量測樹高用的，圍尺用來量樹干胸徑，卷尺用來打樣地，GPS用于定

位并量測面積。

137.由一個樹種組成的林分稱為（）。

A^混交林

B、純林

C、單層林

D、復(fù)層林

正確答案：B

解析：樹種組成是指組成林分的樹種成分，分為純林和混交林。由一個樹種組成的林分稱

為純林，而由兩個或更多個樹種組成的林分稱混交林。而林分中喬木樹種的樹冠所形成樹

冠層次稱作林相或林層。明顯只有一個樹冠層的林分稱作單層林；喬木樹冠形成兩個或兩

個以上明顯樹冠層次的林分稱作復(fù)層林。

138.有一片杉木幼齡林，面積為328.7畝，平均年齡為1年，平均樹高為1.2米，畝平株

數(shù)167株，通過現(xiàn)場核查，其平均樹高和株數(shù)均達(dá)到當(dāng)?shù)仄骄健Ａ硗?，通過調(diào)查了解

到，當(dāng)?shù)厣寄驹炝值?年成本為610元/畝，第2、3年每年管護(hù)成本為160元/畝，以后每

年管護(hù)成本為10元/畝，已知投資收益率為6%,該片杉木林的總評估價值為（）.

A、212537.42元

B、200507元

C、281038.5元

D、353648.33元

正確答案：A

解析：該片杉木林總評估價值=每畝杉木價值X杉木面積=646.6X328.7=212537.42元。

139.在公司規(guī)模溢價估算公式RPs=3.73%-0.717%XLn⑸-0.267%XROA中，S是公司總資

產(chǎn)規(guī)模，其衡量單位是（）。

A、萬元

B、億元

C、千元

D、元

正確答案：B

解析：請參見課件P65。

140.標(biāo)的資產(chǎn)注冊經(jīng)營所在地不同的差異調(diào)整主要表現(xiàn)為（）。

A、政治、經(jīng)濟(jì)制度不同導(dǎo)致國家風(fēng)險不同

B、折現(xiàn)率不同

C、經(jīng)營管理方式不同

正確答案：A

解析：講義P37。

141.企業(yè)價值收益法評估中如果評估標(biāo)的V0是全投資口徑，則對應(yīng)的收益現(xiàn)金流方式一

般為（）。

A、經(jīng)營凈利潤+折舊/攤銷+全部負(fù)息負(fù)債利息（1-所得稅率）-資本性支出-營運(yùn)資金增加

B、經(jīng)營凈利潤+折舊/攤銷-資本性支出-營運(yùn)資金增加-負(fù)息負(fù)債本金減少

C、以前年度未分配利潤+本年經(jīng)營凈利潤-法定公積金-任意公積金

D、經(jīng)營凈利潤+折舊/攤銷+長期負(fù)債利息（L所得稅率）-短期負(fù)息負(fù)債本金減少-資本性

支出-營運(yùn)資金增加

正確答案：A

解析：為了保證投資口徑與現(xiàn)金流口徑的一致性，如果V0是全投資口徑，則其對應(yīng)的現(xiàn)

金流就是該投資所產(chǎn)生的現(xiàn)金流，全投資口徑的V0產(chǎn)生的現(xiàn)金流就是“經(jīng)營凈利潤+折舊/

攤銷+全部負(fù)息負(fù)債利息（1-所得稅率）-資本性支出-營運(yùn)資金增加”。

142.資產(chǎn)類價值比率計算理論上應(yīng)該采用資產(chǎn)的（），但由于受到各方面因素限制，經(jīng)

常采用（）替代。

A、市場價值、賬面價值

B、市場價值、重置價值

C、重置價值、賬面價值

正確答案：A

解析：講義P50。

143.（）是市場法評估將被評估企業(yè)與可比公司進(jìn)行“對比分析”的基礎(chǔ)。

A、價值比率

B、財務(wù)報表數(shù)據(jù)

C、未來預(yù)期增長率

正確答案：A

解析：講義P47

144.以與被評估企業(yè)相同或相似企業(yè)的并購或收購交易標(biāo)的案例作為可比對象來估算目標(biāo)

企業(yè)價值的評估方法是（）。

A、上市公司比較法

B、交易案例比較法

C、絕對估值方法

正確答案：B

解析：講義P9。

145.市場法實質(zhì)是利用活躍交易市場上（），通過對比分析的途徑確定委估企業(yè)或股權(quán)

價值的一種相對估值技術(shù)。

A、已成交的類似案例的交易信息或合理的報價數(shù)據(jù)

B、已成交的類似案例的交易信息

C、合理的報價數(shù)據(jù)

正確答案：A

解析：講義P7。合理報價數(shù)據(jù)也可以。

146.市場法評估結(jié)論的營運(yùn)資金需求量調(diào)整是市場法評估的一個必要步驟，其核心就是要

明確在采用盈利類和收入類的價值比率估算企業(yè)價值時，實際應(yīng)該隱含被評估企業(yè)應(yīng)該具

有的（）。

A、充足的營運(yùn)資金

B、不考慮是否有營運(yùn)資金

C、最低合理的營運(yùn)資金水平

正確答案：C

解析：講義P128。

147.可比公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)一般有（）。

A、一定時間的上市交易歷史（一般認(rèn)為不少于24個月），并且近期股票價格沒有異動

B、一定時間的上市交易歷史（一般認(rèn)為不少于24個月）

C、近期股票價格沒有異動

正確答案：A

解析：講義P19。

148.專利質(zhì)押評估需要附加的權(quán)屬核實包括（）。

A、核實專利年費(fèi)繳費(fèi)憑證

B、核實專利證書

C、實用新型專利在進(jìn)行質(zhì)押目的評估時需要關(guān)注專利查新情況，需要委托方提供國家知

識產(chǎn)權(quán)局系統(tǒng)提供的專利檢索報告

正確答案：C

解析：講義P66。

149.發(fā)明專利在進(jìn)行出資目的評估時，其產(chǎn)權(quán)的證明文件通常包括專利證書、專利維持費(fèi)

繳費(fèi)憑證和（）。

A、專利登記薄副本

B、專利檢索報告

C、委托方承諾文件

正確答案：A

解析：講義P21。

150.關(guān)于合并對價的分?jǐn)?，下列說法錯誤的是（）。

A、同一控制下企業(yè)合并，不涉及合并對價分?jǐn)偟膯栴}

B、合并對價分?jǐn)倳绊戀徺I方合并日后各會計期間的會計利潤

C、評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)姆椒▽喜r分?jǐn)偟脑u估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗證

D、企業(yè)合并價值分?jǐn)偸马椛婕暗臉I(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的整體價值、股東的

全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值

正確答案：D

解析：企業(yè)合并價值分?jǐn)偸马椛婕暗臉I(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的可辨識凈資產(chǎn)為

主

151.以下不屬于無形資產(chǎn)評估方法中的收益法的是（）。

A、可比公司市場倍數(shù)法

B、增量現(xiàn)金流法

C、超額收益法

D、有無對比法

正確答案：A

解析：市場法的一種。

152.在企業(yè)合并中，需要對被收購公司的潛在無形資產(chǎn)進(jìn)行識別。以下哪項最不可能是識

別出的可辨認(rèn)無形資產(chǎn)（）？

A、租賃合同

B、網(wǎng)站域名

C、樂譜

D、與政府的良好關(guān)系

E、未申請專利的配方

正確答案：D

解析：與政府的良好關(guān)系不符合無形資產(chǎn)辨識的要求。

153.一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置

成本（）。

A、iWi

B、低

C、相等

D、不能確定

正確答案：A

解析：一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重

置成本高。

154.森林資源是以多年生本木植物為主體并包括以森林環(huán)境為生存條件的林內(nèi)動物、植

物、微生物等在內(nèi)的（）。

A、生態(tài)系統(tǒng)

B、生物群落

C、生物結(jié)構(gòu)

D、生境分布

正確答案：B

解析：森林資源是以多年生本木植物為主體并包括以森林環(huán)境為生存條件的林內(nèi)動物、植

物、微生物等在內(nèi)的生物群落。

155.委托人的會計核算中不包括土地使用權(quán)時，評估師應(yīng)當(dāng)（）。

A、以不含土地使用權(quán)的價值作為評估結(jié)果

B、拒絕開展投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

C、先聘請會計師事務(wù)所對被評估對象進(jìn)行審計

D、要求企業(yè)重分類或披露于評估報告中

正確答案：D

解析：如果會計核算不包含土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提請企業(yè)管理層重新分類，或者在評估結(jié)論

中扣除土地使用權(quán)的價值，并在評估報告中進(jìn)行必要的披露。

156.評估專業(yè)人員采用各種方法評估文化企業(yè)無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注文化企業(yè)（）對相關(guān)

參數(shù)的影響。不同類型的文化企業(yè)對該因素的重視程度和管理效果可能不同，進(jìn)而影響該

企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力，最終將反映在無形資產(chǎn)未來收益規(guī)模、風(fēng)險水平和經(jīng)濟(jì)壽命年限等

評估參數(shù)上。

A、經(jīng)濟(jì)效益

B、社會效益

C、持續(xù)經(jīng)營能力

D、風(fēng)險水平

正確答案：B

解析：十八屆三中全會，“堅持以人民為中心的工作導(dǎo)向，堅持把社會效益放在首位，社

會效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，以激發(fā)全民族文化創(chuàng)造活力為中心環(huán)節(jié)，進(jìn)一步深化文化體制

改革?！?/p>

157.商務(wù)印書館以字典出版著稱，從產(chǎn)品盈利模型來講，屬于下列哪種細(xì)分盈利方式

（）。

A、專業(yè)化模式

B、拳頭產(chǎn)品模式

C、速度創(chuàng)新模式

D、利潤乘數(shù)模式

正確答案：B

解析：拳頭產(chǎn)品模式，如：商務(wù)印書館的字典出版。

158.下列生產(chǎn)活動中未列入《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類（2012）》中的是（）。

A、廣告服務(wù)

B、建筑設(shè)計服務(wù)

C、景區(qū)游覽服務(wù)

D、國民教育服務(wù)

正確答案：D

解析：《文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)分類（2012）》中，凡屬于農(nóng)業(yè)、采礦、建筑施工、行政管理、

體育、自然科學(xué)研究、國民教育、餐飲、金融、修理等生產(chǎn)活動和宗教活動均不納入分

類。

159.從贏利模式上看，（）改變了以往電視臺以廣告收入為主要來源的贏利結(jié)構(gòu)，將電

視、電臺、報紙、雜志等媒體充分融合，并運(yùn)用手機(jī)、網(wǎng)絡(luò)等新媒體，創(chuàng)新了傳統(tǒng)電視的

扁,利手段。

A、全產(chǎn)業(yè)鏈贏利模式

B、跨產(chǎn)業(yè)鏈贏利模式

C、價值網(wǎng)贏利模式

D、產(chǎn)業(yè)平臺贏利模式

正確答案：C

解析：為價值網(wǎng)贏利模式的定義。

160.人民法院采用（）方式確定評估、拍賣機(jī)構(gòu)。高級人民法院或者中級人民法院可以

根據(jù)本地實際情況統(tǒng)一實施對外委托。

A、競標(biāo)

B、邀標(biāo)

C、隨機(jī)

D、輪流

正確答案：C

解析：人民法院采用隨機(jī)方式確定評估、拍賣機(jī)構(gòu)。

161.估價資料按其必要性分為（）和一般資料。（）是鑒定受理條件和鑒定終止所要求

的材料，如果缺失，要么不予受理，要么終止鑒定。在資料不全的情況下出具估價報告，

報告的客觀公正性根本無法保證。

A、必要資料

B、主要資料

C、關(guān)鍵資料

D、法律資料

正確答案：A

解析：主要是考對資料類型的準(zhǔn)確區(qū)分。

162.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估專業(yè)人員違反本法規(guī)定，有違規(guī)違法情形

的，由有關(guān)評估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)（）以上一年以下：有違法所

得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上（）以下；構(gòu)成犯罪的，依法

追究刑事責(zé)任：

A、三個月、三年

B、三個月、五年

C、六個月、三年

D、六個月、五年

正確答案：D

解析：評估專業(yè)人員違反本法規(guī)定，有違規(guī)違法情形的，由有關(guān)評估行政管理部門予以警

告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重

的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

163.涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實物資產(chǎn)、

（）和其它資產(chǎn)。

A、企業(yè)整體資產(chǎn)

B、股權(quán)資產(chǎn)

C、無形資產(chǎn)

D、債權(quán)資產(chǎn)

正確答案：C

解析：對應(yīng)實物資產(chǎn)的是無形資產(chǎn)，企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)資產(chǎn)和債權(quán)資產(chǎn)一般歸入其他資

產(chǎn)。

164.權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失、侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益、注冊商標(biāo)許可使用

費(fèi)難以確定的，由人民法院根據(jù)侵權(quán)行為的情節(jié)判決給予（）的賠償。

A、50萬元以下

B、100萬元以下

C、300萬元以下

D、500萬元以下

正確答案：C

解析：權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實際損失、侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益、注冊商標(biāo)許可使

用費(fèi)難以確定的，由人民法院根據(jù)侵權(quán)行為的情節(jié)判決給予三百萬元以下的賠償。

165.對從事司法委托評估的機(jī)構(gòu)及責(zé)任人未盡責(zé)任義務(wù)、違規(guī)違法操作、（），影響評

估結(jié)果的，人民法院可以根據(jù)其情節(jié)暫?；蛉∠渌痉ㄔu估資格，對違反法律法規(guī)的依法

處理。

A、存在嚴(yán)重瑕疵

B、未進(jìn)行現(xiàn)場勘驗

C、未制作現(xiàn)場勘驗筆錄

D、勘驗筆錄未簽字或蓋章

正確答案：A

解析：未進(jìn)行現(xiàn)場勘驗、未制作現(xiàn)場勘驗筆錄和勘驗筆錄未簽字或蓋章都僅是存在嚴(yán)重瑕

疵的表現(xiàn)之一，存在嚴(yán)重瑕疵才是最合適的選擇。

166.各級人民法院對外委托拍賣案件，均須在（）上發(fā)布拍賣公告，公示評估、拍賣相

關(guān)信息和結(jié)果，法律法規(guī)另有規(guī)定不需向社會公開的除外。

A、當(dāng)?shù)厝嗣裾W(wǎng)

B、公拍網(wǎng)

C、中國拍賣網(wǎng)

D、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)

正確答案：D

解析：各級人民法院對外委托拍賣案件，均須在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布拍賣公告，公

示評估、拍賣相關(guān)信息和結(jié)果。

167.關(guān)于免責(zé)事項的披露，以下說法正確的是（）。

A、免責(zé)事項可以回避勤勉盡責(zé)的要求

B、只要聲明了免責(zé)事項，評估師就沒有責(zé)任了

C、不能在報告中出現(xiàn)免責(zé)事項

D、資產(chǎn)評估師必須判斷免責(zé)事項的重要性，并在報告中詳細(xì)披露其為該事項所做的努力

以及該事項對評估結(jié)論的影響

正確答案：D

解析：評估師不能在報告中通過披露來規(guī)避自身的勤勉盡責(zé)義務(wù)。

168.房地產(chǎn)外部因素不包括（）。

A、文化環(huán)境

B、法制環(huán)境

C、政治因素

D、政策因素

正確答案：A

解析：房地產(chǎn)外部因素有：政治因素，政策因素，法制環(huán)境，經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

169.出版企業(yè)的核心資產(chǎn)是（）。

A、無形資產(chǎn)

B、有形資產(chǎn)

C、著作權(quán)

D、出版發(fā)行權(quán)

正確答案：C

解析：針對出版企業(yè)的核心資產(chǎn)而言，著作權(quán)是其核心資產(chǎn)。

170.公允價值的本質(zhì)是（）。

A、真實性

B、可靠性

C、公允性

D、獨(dú)立性

正確答案：C

解析：公允價值體現(xiàn)了公允性，是主觀反映于客觀的結(jié)果。

171.投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為賺取租金或（），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

A、資本增值

B、資產(chǎn)增值

C、收益

D、收入

正確答案：A

解析：投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

172.新會計準(zhǔn)則定義的公允價值三個條件，除了雙方自愿、公平交易外，還有（）。

A、競爭市場

B、信息公開

C、活躍市場

D、參與者眾多

正確答案：B

解析：新會計準(zhǔn)則的公允價值應(yīng)具備的三個條件：（1）信息公開，雙方對于交易對象所

了解的信息是對稱的；（2）雙方自愿，若沒有相反的證據(jù)表明所進(jìn)行的交易是不公正的或

處于非自愿的，市場交易價格即為資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值；（3）對資產(chǎn)或負(fù)債進(jìn)行公平交

易。

173.估測連續(xù)幾年的委估資產(chǎn)價值時，應(yīng)當(dāng)保持評估結(jié)果的（）。

A、合理性

B、可追溯性

C、可比性

D、連貫性

正確答案：D

解析：資產(chǎn)價值應(yīng)當(dāng)注意評估結(jié)果的連貫性。

174.注冊評估師應(yīng)關(guān)注投資性房地產(chǎn)評估的（），根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，審慎考

慮是否有能力承接投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

A、使用性

B、安全性

C、復(fù)雜性

D、收益性

正確答案：C

解析：注冊評估師應(yīng)關(guān)注投資性房地產(chǎn)評估的復(fù)雜性，根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，審慎

考慮是否有能力承接投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

175.當(dāng)缺乏測算委估資產(chǎn)公允價值的適當(dāng)方法，無法得出公允價值評估結(jié)論時，經(jīng)委托方

同意，評估師可以（）。

A、以成本價為基礎(chǔ)加成得出結(jié)論

B、出具保留意見

C、分析公允價值的區(qū)間值，得出價值分析結(jié)論

D、賠償業(yè)務(wù)合同金

正確答案：C

解析：如果不能合理得出投資性房地產(chǎn)公允價值，經(jīng)委托方同意，還可以采用恰當(dāng)?shù)姆绞?/p>

分析投資性房地產(chǎn)公允價值的區(qū)間值，得出價值分析結(jié)論。

176.以評估基準(zhǔn)日向以前年度追溯評估委估資產(chǎn)的公允價值，且周邊有可供參考的歷史成

交案例，應(yīng)當(dāng)選擇（）進(jìn)行評估。

A、成本法

B、收益法

C、市場法

D、重置成本法

正確答案：C

解析：收益法評估所依據(jù)各時點(diǎn)對“未來”收益的“預(yù)測”數(shù)據(jù)已經(jīng)成為了“歷史”，按

照報告出具日時點(diǎn)所進(jìn)行的相關(guān)預(yù)測無法體現(xiàn)評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)的客觀情況