商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同2024年

商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付6.2保證金金額與支付6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3意外事故處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他約定第十三章：合同生效與備案13.1合同簽訂13.2合同生效條件13.3合同備案第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪經(jīng)營(yíng)租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就商鋪經(jīng)營(yíng)租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、租金支付、合同變更、解除及違約責(zé)任等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同目的、合同內(nèi)容及交易習(xí)慣進(jìn)行。第二章：合同雙方2.1出租方信息出租方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.2承租方信息承租方名稱：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明與保證出租方聲明其為物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租該物業(yè)，且物業(yè)無任何權(quán)利瑕疵。2.3.2承租方聲明與保證承租方聲明其具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，且有能力履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述物業(yè)地址：______物業(yè)面積：______平方米物業(yè)用途：商鋪經(jīng)營(yíng)3.2物業(yè)現(xiàn)狀出租方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合約定的使用條件，具體包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。3.3物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)3.3.1交付時(shí)間：______3.3.2交付條件：物業(yè)應(yīng)達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、安全等。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限租賃期限為____年，自租賃開始日期起算。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止4.3.1租賃期限延長(zhǎng)：雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限。4.3.2租賃期限終止：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2租金支付方式租金支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1調(diào)整條件：在租賃期限內(nèi)，出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前______個(gè)月通知承租方。5.3.2調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的______%。第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付押金金額為人民幣（大寫）：元整（￥），承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。6.2保證金金額與支付保證金金額為人民幣（大寫）：元整（￥），承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。6.3押金與保證金的退還6.3.1押金退還：租賃期限屆滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)無息退還押金。6.3.2保證金退還：租賃期限屆滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)無息退還保證金。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.1.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。7.1.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維護(hù)和修繕。7.2.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。7.3維修與修繕7.3.1維修責(zé)任：出租方應(yīng)保證物業(yè)處于良好的維修狀態(tài)。7.3.2修繕費(fèi)用：修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非修繕是由于承租方的過錯(cuò)造成的。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.1.1出租方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.1.2承租方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1出租方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施故障導(dǎo)致的損失。8.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的損失。8.3意外事故處理8.3.1意外事故報(bào)告：任何一方在發(fā)生意外事故時(shí)應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。8.3.2損失賠償：根據(jù)事故原因及責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2一方破產(chǎn)或解散，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.3.2合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1逾期支付租金。10.1.2擅自改變物業(yè)用途。10.1.3違反物業(yè)使用規(guī)定。10.2違約賠償10.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.2.2違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______%。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除違約責(zé)任。10.3.2雙方協(xié)商：雙方協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁與訴訟11.2.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.2.2訴訟應(yīng)在出租方所在地人民法院提起。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：附加條款12.1特殊約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特定事項(xiàng)達(dá)成特殊約定。12.1.2特殊約定與本合同具有同等法律效力。12.2附加服務(wù)12.2.1出租方可根據(jù)承租方需求提供附加服務(wù)。12.2.2附加服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.3其他約定12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效與備案13.1合同簽訂13.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效條件13.2.1雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.3合同備案13.3.1本合同應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。13.3.2備案手續(xù)由______方負(fù)責(zé)辦理。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂方出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.4.1本合同附件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀說明、設(shè)施設(shè)備清單等。14.4.2補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)現(xiàn)狀說明是本合同不可分割的一部分，旨在詳細(xì)描述物業(yè)交付時(shí)的實(shí)際狀況，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。物業(yè)現(xiàn)狀說明應(yīng)由出租方提供，并由承租方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。物業(yè)現(xiàn)狀說明應(yīng)包含物業(yè)的詳細(xì)照片或視頻資料，以作為交付和返還物業(yè)時(shí)的參考依據(jù)。附件二：設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單是本合同的重要組成部分，詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)由出租方提供，并在物業(yè)交付前由承租方進(jìn)行核實(shí)。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理規(guī)定是本合同的補(bǔ)充文件，由物業(yè)管理公司制定，旨在規(guī)范物業(yè)使用和維護(hù)。承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于公共區(qū)域的使用、垃圾處理、噪音控制等。物業(yè)管理規(guī)定如有變更，物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知承租方，并在合理期限內(nèi)生效。附件四：保險(xiǎn)要求說明保險(xiǎn)要求說明是本合同的補(bǔ)充文件，明確雙方在保險(xiǎn)方面的義務(wù)和責(zé)任。出租方應(yīng)投保的保險(xiǎn)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。承租方應(yīng)投保的保險(xiǎn)包括但不限于經(jīng)營(yíng)責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害保險(xiǎn)等。附件五：維修與修繕責(zé)任劃分維修與修繕責(zé)任劃分是本合同的補(bǔ)充文件，明確物業(yè)維修與修繕的責(zé)任歸屬。出租方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)性問題和主要設(shè)施設(shè)備的維修與修繕。承租方負(fù)責(zé)日常使用中產(chǎn)生的小修小補(bǔ)，以及因自身原因造成的損壞修復(fù)。附件六：違約責(zé)任細(xì)則違約責(zé)任細(xì)則是本合同的補(bǔ)充文件，詳細(xì)規(guī)定違約行為的具體情形及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)包括逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)定等違約情形。違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法、支付方式和支付時(shí)間。附件七：爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序是本合同的補(bǔ)充文件，規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體步驟和程序。爭(zhēng)議解決程序應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等不同階段。爭(zhēng)議解決程序應(yīng)明確各階段的時(shí)限、參與方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：合同變更與解除程序合同變更與解除程序是本合同的補(bǔ)充文件，規(guī)定合同變更與解除的具體操作流程。合同變更與解除程序應(yīng)包括變更或解除的申請(qǐng)、審批、通知和執(zhí)行等步驟。合同變更與解除程序應(yīng)明確各步驟的時(shí)限、參與方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：租賃期限延長(zhǎng)與續(xù)租租賃期限延長(zhǎng)與續(xù)租是本合同的補(bǔ)充文件，規(guī)定租賃期限延長(zhǎng)與續(xù)租的條件和程序。租賃期限延長(zhǎng)與續(xù)租應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并應(yīng)提前______個(gè)月提出申請(qǐng)。租賃期限延長(zhǎng)與續(xù)租的條件應(yīng)包括但不限于租金調(diào)整、物業(yè)使用狀況等。附件十：合同備案與登記合同備案與登記是本合同的補(bǔ)充文件，規(guī)定合同備案與登記的程序和要求。合同備案與登記應(yīng)由______方負(fù)責(zé)，并應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)完成。合同備案與登記完成后，應(yīng)將備案證明或登記證書提供給另一方。附件十一：特殊約定特殊約定是本合同的補(bǔ)充文件，記錄雙方就特定事項(xiàng)達(dá)成的特別協(xié)議。特殊約定應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。特殊約定一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是本合同的補(bǔ)充文件，用于記錄雙方在合同執(zhí)行過程中達(dá)成的新協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確協(xié)議的內(nèi)容、生效條件和期限。補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同不可分割的一部分。附件十三：合同附件與補(bǔ)充協(xié)議清單合同附件與補(bǔ)充協(xié)議清單是本合同的補(bǔ)充文件，列出所有附件和補(bǔ)充協(xié)議的名稱及編號(hào)。合同附件與補(bǔ)充協(xié)議清單應(yīng)由雙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。合同附件與補(bǔ)充協(xié)議清單是確認(rèn)合同完整性的重要依據(jù)。以上附件條款及說明是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守上述附件條款及說明中的規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：物業(yè)現(xiàn)狀說明設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理規(guī)定保險(xiǎn)要求說明維修與修繕責(zé)任劃分違約責(zé)任細(xì)則爭(zhēng)議解決程序合同變更與解除程序租賃期限延長(zhǎng)與續(xù)租合同備案與登記特殊約定補(bǔ)充協(xié)議合同附件與補(bǔ)充協(xié)議清單二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下幾種情形：逾期支付租金或其他應(yīng)支付的費(fèi)用。擅自改變物業(yè)用途或違反物業(yè)使用規(guī)定。未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)或修繕。違反合同中關(guān)于保險(xiǎn)的約定。未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交給人民法院，通過司法程序解決的方式。租賃期限：指合同約定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度。押金/保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明