2024年私人買賣二手房合同

?2024年私人買賣二手房合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：____________一、房屋基本信息1.該房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋為_______結(jié)構(gòu)，共_______層，本次買賣的房屋為第_______層。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無爭議，無查封、抵押等權(quán)利限制。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛，若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日成交價格的_______%。3.甲乙雙方應(yīng)共同維護房屋及相關(guān)設(shè)施，確保房屋安全。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間。3.規(guī)定房屋交付及過戶的具體時間和責(zé)任。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.確定爭議解決的方式和途徑。解決辦法：1.在合同中詳細列明房屋產(chǎn)權(quán)信息，并由賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.對價格、支付方式、時間等關(guān)鍵條款進行具體約定，并明確違約責(zé)任。3.規(guī)定交付和過戶的時間節(jié)點，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.列明雙方的權(quán)利，確保雙方合法權(quán)益。5.對可能出現(xiàn)的違約情況設(shè)定違約金，以保障合同執(zhí)行。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等沒有爭議，可以依法進行交易。成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。定金：買方為保證合同履行，先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分購房款，通常比例較高。違約金：違約方因違反合同約定而向守約方支付的錢款，作為違約的懲罰。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：房屋內(nèi)含有家具和電器特殊條款：1.甲方應(yīng)保證在房屋交付時，屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器保持正常使用狀態(tài)。2.乙方同意在房屋過戶后，接收房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和電器，具體清單詳見附件。場合二：乙方需要貸款購房特殊條款：考慮到乙方將通過銀行貸款方式支付部分購房款項，甲乙雙方協(xié)商如下：1.甲方同意在辦理過戶手續(xù)前，配合乙方完成銀行貸款的相關(guān)手續(xù)。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決購房款項的支付問題，否則甲方有權(quán)解除合同。場合三：房屋有租客居住特殊條款：1.甲方應(yīng)確保在房屋交付前，與租客解除租賃關(guān)系，并處理好相關(guān)事宜。附件清單：1.房屋內(nèi)的家具電器清單：這個清單上會寫明留給買方的家具和電器有哪些，保證買方知道具體情況。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個是證明賣方有權(quán)利賣房的重要文件。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個證明土地使用權(quán)的歸屬，也是交易中必不可少的。附件列表：1.家具電器清單：記錄房屋內(nèi)所有留存的家具和電器。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方身份的文件。5.乙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)買方身份的文件。6.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有）：證明乙方貸款情況的文件。1.家具電器：如果屋里的家具和電器對你有用，咱們就列個清