商用房轉(zhuǎn)讓“05房屋買賣合同”2024年

商用房轉(zhuǎn)讓“05房屋買賣合同”2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)原則7.3稅費支付第八章：房屋現(xiàn)狀保證8.1甲方保證8.2乙方保證8.3保證期限第九章：風(fēng)險與責(zé)任9.1風(fēng)險承擔(dān)9.2責(zé)任劃分9.3責(zé)任限制第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約責(zé)任的免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加服務(wù)13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）之間關(guān)于商用房轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的公平和合同的順利執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方向乙方轉(zhuǎn)讓商用房的所有相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費承擔(dān)、風(fēng)險與責(zé)任、違約責(zé)任等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)基于合同文本、合同目的、合同背景及相關(guān)法律法規(guī)。任何對合同條款的疑問或爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)。第二章：合同主體2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：；電子郵箱：______。2.2乙方（受讓方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：；電子郵箱：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項；甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬清晰、無爭議；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；乙方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓款項及其他相關(guān)費用；乙方應(yīng)妥善使用并維護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第三章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為商用。3.2房屋權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括______。甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時處于可正常使用狀態(tài)。第四章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格房屋轉(zhuǎn)讓價格為______元，該價格包括房屋本身及其附屬設(shè)施。4.2付款方式乙方應(yīng)以______方式支付轉(zhuǎn)讓款項，具體包括______。4.3付款時間表乙方應(yīng)按照以下時間表支付轉(zhuǎn)讓款項：合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元；房屋交付前______日內(nèi)支付首付款______元；產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起______日內(nèi)支付余款______元。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施處于合同約定的狀態(tài)，并提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。5.3交付流程房屋交付流程包括甲方通知乙方、乙方驗收房屋、雙方簽署交付確認(rèn)書等步驟。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間甲方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)，具體包括______。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類房屋轉(zhuǎn)讓過程中可能產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費承擔(dān)原則稅費的承擔(dān)應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方另有約定的除外。7.3稅費支付乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定支付相關(guān)稅費，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋現(xiàn)狀保證8.1甲方保證甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋在交付時符合合同約定的條件，不存在任何隱瞞的缺陷或損害。8.2乙方保證乙方保證按照合同約定使用房屋，并在房屋交付后及時進行必要的維護和保養(yǎng)。8.3保證期限甲方對房屋現(xiàn)狀的保證期限自房屋交付之日起至______年______月______日止。第九章：風(fēng)險與責(zé)任9.1風(fēng)險承擔(dān)房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的任何風(fēng)險和損失由乙方自行承擔(dān)。9.2責(zé)任劃分因甲方原因?qū)е路课轃o法按期交付或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3責(zé)任限制任何一方因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延遲或無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。11.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時轉(zhuǎn)讓價格的______%。11.3違約責(zé)任的免除如違約方能證明違約是由于不可抗力因素造成的，可免除違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方所在地人民法院為合同爭議的管轄法院。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加服務(wù)甲方同意在房屋交付后提供______等附加服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。13.3其他約定雙方可就合同的其他特殊事項進行約定，包括但不限于房屋的裝修、維護、使用限制等。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：；乙方（受讓方）：。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，旨在為合同各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.附件條款概述在多方共同參與的商用房轉(zhuǎn)讓合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在對合同中未盡事宜進行補充說明，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。附件條款通常包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、保險單據(jù)、特殊服務(wù)協(xié)議、裝修規(guī)定、安全規(guī)范等。本附件條款及說明旨在為合同各方提供明確的操作指引和法律依據(jù)。2.附件條款的構(gòu)成2.1商用房平面圖附件應(yīng)包含商用房的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商用房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)布局以及與其他房產(chǎn)的界限。平面圖應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，并經(jīng)甲方確認(rèn)。2.2設(shè)施設(shè)備清單附件應(yīng)詳細(xì)列出商用房內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。清單應(yīng)注明設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量及使用狀況。2.3保險單據(jù)甲方應(yīng)提供商用房的保險單據(jù)復(fù)印件，包括財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，以證明商用房已按照合同要求投保。保險單據(jù)應(yīng)清晰、完整，并在合同有效期內(nèi)有效。2.4特殊服務(wù)協(xié)議如甲方同意提供特殊服務(wù)，如額外的清潔、安保、維修服務(wù)等，應(yīng)另行簽訂特殊服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用及支付方式。2.5裝修規(guī)定乙方如需對商用房進行裝修，應(yīng)遵守甲方制定的裝修規(guī)定，包括但不限于裝修材料、施工時間、施工噪音控制等。裝修規(guī)定應(yīng)作為附件的一部分，由乙方簽字確認(rèn)。2.6安全規(guī)范為確保商用房的安全運營，甲方應(yīng)制定安全規(guī)范，包括消防安全、人員安全、財產(chǎn)安全等。安全規(guī)范應(yīng)作為附件的一部分，由乙方簽字確認(rèn)。3.附件條款的更新與補充3.1更新機制隨著合同執(zhí)行過程中商用房使用情況的變化，附件條款可能需要更新。甲方應(yīng)至少提前30天書面通知乙方附件條款的更新內(nèi)容，并經(jīng)乙方確認(rèn)后生效。3.2補充機制對于合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新的合作事項或服務(wù)需求，甲方和乙方可協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)明確補充內(nèi)容、生效時間及雙方的權(quán)利與義務(wù)。4.附件條款的法律效力4.1法律地位附件條款作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，違反附件條款同樣構(gòu)成違約。4.2解釋權(quán)對于附件條款的解釋，應(yīng)遵循合同總則中關(guān)于合同解釋的原則。如附件條款與合同正文存在沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。5.附件條款的執(zhí)行5.1執(zhí)行監(jiān)督甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保乙方按照附件條款的規(guī)定使用商用房及設(shè)施設(shè)備。5.2違約責(zé)任如乙方違反附件條款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方支付違約金或賠償損失。6.附件條款的爭議解決6.1協(xié)商解決對于附件條款執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。6.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可按照合同第十二章的規(guī)定，將爭議提交至甲方所在地人民法院或雙方約定的仲裁機構(gòu)解決。7.附件條款的生效7.1生效條件附件條款自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時生效。7.2生效范圍附件條款的生效范圍覆蓋整個合同有效期，除非雙方另有書面約定。8.附件條款的終止8.1合同終止合同終止時，附件條款隨之終止。8.2終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照附件條款的規(guī)定，將商用房及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至附件條款所要求的狀態(tài)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.附件條款的適用場景9.1商業(yè)運營適用于商業(yè)運營的商用房轉(zhuǎn)讓，包括零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。9.2辦公用途適用于企業(yè)或機構(gòu)的辦公用房轉(zhuǎn)讓。9.3工業(yè)用途適用于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等用途的商用房轉(zhuǎn)讓。10.附件條款的附加說明10.1保密條款各方應(yīng)對合同及附件中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。10.2非轉(zhuǎn)讓性除非合同另有約定，本附件條款不得轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3完整性本附件條款及說明構(gòu)成合同不可分割的一部分，與合同正文共同構(gòu)成完整的合同文件。以上為多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，旨在為合同各方提供全面的指導(dǎo)和保障，確保合同的順利執(zhí)行和商用房的和諧運營。附件及其他補充說明一、附件列表：商用房平面圖設(shè)施設(shè)備清單保險單據(jù)復(fù)印件特殊服務(wù)協(xié)議裝修規(guī)定安全規(guī)范其他相關(guān)文件和資料以上附件應(yīng)由甲方提供，并在合同簽訂前經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。所有附件應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款項超過約定期限。甲方未按合同約定提供符合要求的商用房。乙方擅自改變商用房用途或進行違法經(jīng)營活動。甲方未履行維護和修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商用房。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。轉(zhuǎn)讓物：指甲方轉(zhuǎn)讓給乙方使用的商用房及其附屬設(shè)施。轉(zhuǎn)讓款項：指乙方為獲得轉(zhuǎn)讓物所有權(quán)而向甲方支付的費用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的保證金。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日