商品房購房合同2024年

?商品房購房合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房地址：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房總建筑規(guī)模：__________平方米1.5商品房用途：__________1.6商品房土地使用權(quán)類型：__________1.7商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)出具收款憑證。2.3乙方支付總價款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前向銀行申請貸款，并按照銀行規(guī)定的期限支付貸款。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將商品房交付給乙方。3.2乙方對商品房進行驗收，確認商品房符合合同約定的交付條件。如乙方對交付的商品房有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到書面通知后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3商品房交付條件：（1）甲方應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程施工許可證》、《建筑工程質(zhì)量驗收報告》、《建筑工程竣工驗收備案表》等相關(guān)文件。（2）商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能等標(biāo)準。（3）商品房配套設(shè)施及公共部位應(yīng)當(dāng)符合甲方承諾的標(biāo)準。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實信息：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)核實對方的身份信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，以確保合同的主體正確。2.商品房基本信息：確認商品房的名稱、地址、建筑結(jié)構(gòu)、規(guī)模、用途、土地使用權(quán)類型及期限等基本信息，確保與實際情況相符。3.價格與支付：明確商品房總價款、定金金額及支付方式，注意支付時間節(jié)點，以免逾期支付產(chǎn)生違約責(zé)任。4.交付與驗收：雙方應(yīng)明確商品房的交付日期及驗收標(biāo)準，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出異議，逾期未提的視為驗收合格。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：注意辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時間節(jié)點，以及甲方應(yīng)提供的必要證明文件。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)立即通知對方，并要求修改合同內(nèi)容。2.支付問題：如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定追究違約責(zé)任。如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求履行或解除合同。3.交付與驗收：如乙方對商品房有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可按照合同約定的爭議解決方式處理。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：如甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求履行或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)及處置權(quán)的當(dāng)事人，即甲方。2.買受人：指向出賣人購買房屋的當(dāng)事人，即乙方。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買商品房的誠意金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定應(yīng)支付給對方的一定金額。6.合同生效：指雙方達成合意，合同開始發(fā)生法律效力。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方是首次購房的家庭，甲方應(yīng)提供額外的咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購房流程和貸款政策。條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)指派專人對乙方進行購房流程的輔導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、稅費計算等相關(guān)事宜，確保乙方在購房過程中得到充分的信息支持?！?.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：乙方購買商品房用于投資，甲方應(yīng)提供市場分析報告和未來發(fā)展規(guī)劃。條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供該商品房所在區(qū)域的市場分析報告，包括未來發(fā)展規(guī)劃和潛在的投資回報預(yù)測，以幫助乙方做出投資決策。”3.應(yīng)用場合：外籍人士購房補充條款：考慮到乙方可能不熟悉中國的法律法規(guī)，甲方應(yīng)提供翻譯和解釋服務(wù)。條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)提供中文與乙方母語之間的翻譯服務(wù)，并對外籍買受人進行中國房地產(chǎn)法律法規(guī)的解讀，確保乙方充分理解合同條款及購房相關(guān)事宜?！?.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房補充條款：甲方應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，以及權(quán)益分配方式。條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)詳細說明共有產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)和權(quán)益分配方式，包括共有產(chǎn)權(quán)比例、管理和使用規(guī)則，以及將來可能的轉(zhuǎn)讓條件。”合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房建筑圖紙及規(guī)劃文件3.商品房質(zhì)量檢測報告4.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件5.乙方身份證明文件6.乙方貸款批準文件（如有）7.交易資金監(jiān)管賬戶信息8.乙方定金支付憑證9.乙方首付款支付憑證10.雙方約定的其他相關(guān)文件“考慮到你可能是第一次買房，我們（甲方）會專門安排一位顧問來幫助你了解整個購房流程，確保你不會感到迷茫?！薄叭绻闶莵硗顿Y