2024年房地產銷售合同

?2024年房地產銷售合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產基本情況1.1房地產位于__________，土地使用權證號為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房地產建筑總面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房地產的土地使用權類型為__________，土地使用權終止日期為__________。第二條房地產價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房地產，房地產總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）余款：乙方應在_______年_______月_______日前，將余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%的違約金。第三條房地產交付及驗收3.1甲方應在_______年_______月_______日前，將房地產交付給乙方。3.2乙方對房地產進行驗收，確認房地產符合約定條件后，雙方辦理房地產過戶手續(xù)。（1）房地產證照原件；（2）甲方身份證明文件；（3）其他與房地產相關的文件。第四條房地產過戶手續(xù)4.1乙方應自房地產交付之日起_______日內，向甲方提交過戶所需的相關材料，并辦理過戶手續(xù)。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關文件等。4.3乙方逾期未辦理過戶手續(xù)的，視為乙方放棄過戶權利，甲方有權解除合同，乙方已支付的房款無息退還。第五條房地產質量及維修5.1甲方保證房地產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。5.2甲方保證房地產在交付時符合國家有關建筑質量標準。5.3房地產交付后，如出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內修復。甲方未能在約定時間內修復的，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或乙方權益受損的，應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。6.2乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或甲方權益受損的，應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：確保房地產的權屬無爭議，不存在租賃、抵押或查封等法律瑕疵。2.房地產證照：甲方需提供完整的房地產證照，包括土地使用權證和房屋所有權證。3.房款支付：乙方應按照約定的期限和金額支付房款，逾期支付需承擔違約責任。4.交付驗收：乙方應對房地產進行驗收，確認無質量問題后再辦理過戶手續(xù)。5.過戶手續(xù)：乙方應在約定時間內辦理過戶手續(xù)，逾期未辦可能導致合同解除。6.質量保修：甲方應保證房地產的質量，對于交付后的質量問題，甲方有修復義務。7.違約責任：雙方應遵守合同約定，違反約定的應承擔相應的違約責任。8.爭議解決：合同爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.權屬問題：在合同簽訂前，雙方應進行詳細的權屬調查，確保房地產的權屬清晰。2.證照缺失：若甲方無法提供完整證照，乙方有權拒絕交易或要求甲方在規(guī)定時間內補齊。3.房款支付：乙方逾期支付房款，應按合同約定的違約金比例支付違約金。4.質量問題：出現(xiàn)質量問題，乙方應書面通知甲方，要求在合理期限內修復。5.過戶延遲：乙方未按時過戶，甲方有權解除合同，并按照合同約定處理已付款項。6.違約處理：發(fā)生違約，違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金。7.爭議處理：通過友好協(xié)商，協(xié)商不成則依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房地產的所有權、使用權等權益存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權：指債權人對債務人的房地產享有的優(yōu)先受償權。3.查封：指法院對涉及訴訟的房地產采取的禁止處分的強制措施。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.過戶：指房地產所有權從一方轉移至另一方的法律行為。6.訴訟：指合同雙方因爭議無法協(xié)商解決，向人民法院提起的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：夫妻共同財產分割補充條款：若甲方為已婚狀態(tài)，需提供配偶同意出售房地產的書面證明。若乙方已婚，購買房地產應視為夫妻共同財產，需提供配偶同意購買的書面證明。2.應用場合：房屋作為遺產繼承補充條款：若甲方因繼承而擁有房地產權益，應提供合法的繼承證明文件。乙方應在過戶時提供相關繼承人的同意書。3.應用場合：房屋用于投資或出租補充條款：乙方明確表示購買房屋用于投資或出租的，應在此注明，并保證在租賃期間遵守相關法律法規(guī)，不得改變房屋的結構和使用性質。4.應用場合：房屋交易涉及貸款補充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，雙方應約定貸款審批不通過時的處理方式，如乙方應在多少個工作日內補足差額或解除合同。5.應用場合：房屋存在租賃合同補充條款：若房屋存在租賃合同，甲方應提供租賃合同副本，并確保在交易完成后，租賃合同對乙方具有同等法律效力。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復印件2.房地產證照原件及復印件3.甲方配偶同意出售房地產的書面證明（如有）4.乙方身份證明文件復印件5.乙方配偶同意購買的書面證明（如有）6