物業(yè)管理合作協(xié)議書范本2024年

物業(yè)管理合作協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合作原則1.3合同的法律效力第二章：合作雙方2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責(zé)任第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3服務(wù)期限第四章：服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五章：財務(wù)管理5.1財務(wù)報告制度5.2財務(wù)審計5.3財務(wù)透明度要求第六章：資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)登記與管理6.2資產(chǎn)使用與維護(hù)6.3資產(chǎn)處置與更新第七章：服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)監(jiān)督與評估7.3服務(wù)改進(jìn)機(jī)制第八章：風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別與評估8.2風(fēng)險預(yù)防措施8.3應(yīng)急處理機(jī)制第九章：合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)益處理第十章：違約責(zé)任10.1違約認(rèn)定10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同備案與公示正文結(jié)束。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理合作中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.2合作原則甲乙雙方應(yīng)本著平等互利、誠實守信的原則，開展物業(yè)管理合作。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合作雙方2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費用，保證乙方正常運營。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)提供符合合同要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.3雙方的共同責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全、秩序和環(huán)境，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方將提供包括但不限于以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施維修等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第四章：服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成服務(wù)費用包括固定服務(wù)費、按需服務(wù)費及額外服務(wù)費等。4.2費用支付方式甲方應(yīng)于每月__日前支付當(dāng)月的服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費用可根據(jù)市場變化和成本變動進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第五章：財務(wù)管理5.1財務(wù)報告制度乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報告，包括收支明細(xì)、預(yù)算執(zhí)行情況等。5.2財務(wù)審計甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。5.3財務(wù)透明度要求乙方應(yīng)保證財務(wù)管理的透明度，接受甲方的監(jiān)督。第六章：資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)登記與管理乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行登記和管理。6.2資產(chǎn)使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用并定期維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)。6.3資產(chǎn)處置與更新資產(chǎn)的處置與更新應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第七章：服務(wù)質(zhì)量7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2服務(wù)監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。7.3服務(wù)改進(jìn)機(jī)制乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方具體協(xié)商情況進(jìn)一步完善。第八章：風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別與評估乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能存在的風(fēng)險進(jìn)行識別和評估，并及時向甲方報告。8.2風(fēng)險預(yù)防措施乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定并實施相應(yīng)的風(fēng)險預(yù)防措施。8.3應(yīng)急處理機(jī)制乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能迅速有效地應(yīng)對。第九章：合同變更與解除9.1合同變更程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件合同可在以下條件下解除：一方嚴(yán)重違約，或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理解除后的權(quán)益分配。第十章：違約責(zé)任10.1違約認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用______法律。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章且甲方支付首期服務(wù)費用之日起生效。12.2合同的終止條件合同可在服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致時終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將管理權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)移交給甲方，并結(jié)清相關(guān)費用。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，在本章中約定特殊事項。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同生效后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：______乙方：______14.2簽署時間本合同于____年__月__日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同備案與公示本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)一步協(xié)商確定具體條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)管理合作中，當(dāng)存在多方參與，且其中一方或幾方在合作中起到主導(dǎo)作用時，為確保合作的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的平衡，特制定以下附件條款及說明：多方主導(dǎo)的定義與角色1.1多方主導(dǎo)是指在物業(yè)管理合作中，有一方或幾方因其股權(quán)比例、管理能力、資金實力等因素，在合作中擁有較大的決策權(quán)和影響力。1.2多方主導(dǎo)方應(yīng)明確其在合作中的角色和責(zé)任，確保其行為符合合同約定和法律規(guī)定。決策機(jī)制2.1多方主導(dǎo)方應(yīng)建立合理的決策機(jī)制，確保合作中的重大事項能夠得到及時、有效的決策。2.2決策過程中應(yīng)充分考慮其他合作方的意見和利益，保障各方的參與權(quán)和知情權(quán)。信息共享與透明度3.1多方主導(dǎo)方應(yīng)確保合作中的信息能夠及時、準(zhǔn)確地共享給所有合作方。3.2包括但不限于財務(wù)報告、管理決策、風(fēng)險評估等重要信息，都應(yīng)向所有合作方公開。權(quán)益保護(hù)4.1多方主導(dǎo)方在行使決策權(quán)時，應(yīng)充分考慮其他合作方的合法權(quán)益，不得損害其他方的利益。4.2其他合作方有權(quán)對多方主導(dǎo)方的行為提出異議，并要求進(jìn)行合理的解釋和調(diào)整。風(fēng)險管理5.1多方主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)建立和維護(hù)合作中的風(fēng)險管理體系。5.2應(yīng)定期組織風(fēng)險評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的預(yù)防和控制措施。合同變更與解除6.1合同變更或解除的提議應(yīng)由多方主導(dǎo)方提出，并征得其他合作方的同意。6.2變更或解除合同應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權(quán)益。違約責(zé)任7.1多方主導(dǎo)方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償其他合作方因此遭受的損失。7.2其他合作方違約時，多方主導(dǎo)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。爭議解決8.1合作中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。附加協(xié)議9.1多方主導(dǎo)方可根據(jù)合作的實際情況，與其他合作方協(xié)商簽訂附加協(xié)議。9.2附加協(xié)議應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。合同的生效、修改與終止10.1本合同自多方主導(dǎo)方與其他合作方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改應(yīng)經(jīng)多方主導(dǎo)方與其他合作方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同的終止應(yīng)遵循合同約定的終止條件和程序。法律適用11.1本合同的解釋、適用及爭議解決均適用______法律。11.2各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合作的合法性。其他事項12.1本附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。12.2本附件未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。本附件條款及說明旨在明確多方主導(dǎo)時的合作規(guī)則，保障合作各方的權(quán)益，促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，共同維護(hù)合作的穩(wěn)定與發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單及標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險評估報告及預(yù)防措施財務(wù)報告樣本及審計程序說明資產(chǎn)管理記錄及維護(hù)計劃服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估體系合同變更、解除及違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定爭議解決機(jī)制的具體流程及操作指南法律適用及管轄的詳細(xì)說明附加協(xié)議及相關(guān)特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或支付費用違反合同中關(guān)于信息共享與透明度的規(guī)定未按規(guī)定程序變更或解除合同未履行風(fēng)險管理職責(zé)，導(dǎo)致合作方利益受損違反合同中關(guān)于權(quán)益保護(hù)的約定，損害其他方利益違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合作方共同協(xié)商確定，必要時可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，提交至仲裁委員會進(jìn)行裁決的解決方式。管轄：指合同爭議解決時，適用的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的地域范圍。簽字蓋章：指合同雙方在合同上簽名并加蓋公章，以表示對合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：在仲裁無法解決或合同另有約定的情況下，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且滿足其他約定條件之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足約定條件或雙方協(xié)商一致時解除。終止后事宜：合同終止后，雙方