文旅商業(yè)綜合街區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報告（項(xiàng)目簡介）-十四五重點(diǎn)項(xiàng)目

文旅商業(yè)綜合街區(qū)綜合項(xiàng)目可行性研究報告（項(xiàng)目簡介）-十四五重點(diǎn)項(xiàng)目編制單位：北京智博睿項(xiàng)目管理有限公司編制范圍：可研報告、項(xiàng)目建議書、地方政府專項(xiàng)債、實(shí)施方案、資金申請報告、節(jié)能評估報告、績效評估報告等

一、項(xiàng)目概述1、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目面積占地12畝，對20套院落進(jìn)行維修改造，包括老舊地下管網(wǎng)改造及室內(nèi)外水、電、暖維修改造、配置消防、安防設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝修及綠化等2、投資額及資金來源項(xiàng)目總投資5000.00萬元，其中建設(shè)投資4000.00萬元，流動資金1000.00萬元。資金來源：企業(yè)自籌3、項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)及目標(biāo)進(jìn)一步推動商文旅深度融合，加快推進(jìn)特色商業(yè)街區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，不斷豐富消費(fèi)業(yè)態(tài)，提升消費(fèi)品質(zhì)，大力培育中高端消費(fèi)領(lǐng)域新的增長點(diǎn)。以滿足人民日益增長的美好生活需要為出發(fā)點(diǎn)，以“提升老街區(qū)、發(fā)展新街區(qū)、創(chuàng)建名街區(qū)”為重點(diǎn)，按照“培育特色、完善功能、強(qiáng)化管理、創(chuàng)建品牌”的原則，充分挖掘文化旅游資源優(yōu)勢，結(jié)合城市建設(shè)提質(zhì)和片區(qū)改造，新建、改造和培育一批特色商業(yè)街區(qū)，以更強(qiáng)的消費(fèi)供給，更優(yōu)的餐飲業(yè)態(tài)，推動形成與周邊大型商業(yè)設(shè)施、社區(qū)便民商圈相互補(bǔ)充、相互帶動、相互促進(jìn)的消費(fèi)環(huán)境，為促進(jìn)消費(fèi)提質(zhì)升級、助推經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。二、項(xiàng)目建設(shè)背景當(dāng)前，我國城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時期。打造文旅休閑街區(qū)是近年來城市更新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中的重要舉措，越來越多的城市期望通過文旅休閑街區(qū)的改造提升，迭代升級，從而建立城市新名片，激活城市新活力。以往，傳統(tǒng)客群的消費(fèi)需求是單純的，即購物客群，旅游客群，休閑娛樂客群等是以相對單純的消費(fèi)目的和心理預(yù)期分別去到不同的商業(yè)場所來獲取其需求。隨著社會的進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，特別是新技術(shù)引發(fā)的產(chǎn)業(yè)革命等因素的影響，傳統(tǒng)消費(fèi)客群的主力群體，已經(jīng)徹底摒棄了傳統(tǒng)的消費(fèi)模式。城市更新幾乎伴隨著城市發(fā)展的全過程，是城市化過程中無法回避的關(guān)鍵問題，已成為當(dāng)今世界各國所面臨的一項(xiàng)重要議題。由于城市舊區(qū)的衰敗及其屋宇設(shè)施的不斷老化，土地利用低效、房屋建筑破損、居住環(huán)境惡化等問題日漸凸現(xiàn)，越來越多的城市舊區(qū)亟待翻新改建，城市更新行動可以助力老舊城區(qū)完善基礎(chǔ)設(shè)施功能，改善交通便捷程度，修復(fù)城市生態(tài)，保護(hù)歷史文化街區(qū)，增加公共設(shè)施及公園綠地，提高和創(chuàng)造品質(zhì)公共空間，同時塑造城市風(fēng)貌，激活城市衰敗地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及提升城市治理水平，是適應(yīng)城市發(fā)展的新要求，以持續(xù)推動城市人居環(huán)境和經(jīng)濟(jì)活動健康和持續(xù)發(fā)展為核心目標(biāo)。三、項(xiàng)目市場前景城市是歷史文化的容器，承載著歲月積淀的文化遺產(chǎn)，古韻今風(fēng)一相逢，流光溢彩映千年。此前，芝加哥大學(xué)社會學(xué)系特里﹒克拉克教授領(lǐng)銜的新芝加哥學(xué)派曾提出，不同的場景對不同社會階層的消費(fèi)行為、居住模式、政治活動等都會產(chǎn)生影響，從而影響到城市與地區(qū)的增長發(fā)展。如果說，過去國內(nèi)的城市更新主要以環(huán)境綜合整治模式為主、立足環(huán)境的美化和提升，那么，如今的城市更新追求的目標(biāo)開始轉(zhuǎn)向?qū)崿F(xiàn)“更新項(xiàng)目”的效益的綜合化和片區(qū)價值功能的提升。老舊小區(qū)改造是指對城市中的老舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治和更新改造，以提升居住環(huán)境質(zhì)量，改善居民生活條件。隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)和城市化水平的提高，老舊小區(qū)改造已經(jīng)成為一個重要的社會問題和城市管理議題。無論是城市更新，還是文旅休閑街區(qū)，其目標(biāo)都是為了城市的空間更好、更完美。文旅休閑街區(qū)賦能城市更新最大的價值，在于它能夠以點(diǎn)帶面，激發(fā)城市的活力，激活消費(fèi)市場“一池春水”。隨著人們的生活方式多種多樣，消費(fèi)也因此時變時新，尤其是追求個性、重視體驗(yàn)消費(fèi)的“Z世代”群體已經(jīng)走向主流，這對文旅休閑街區(qū)本身需要具備持續(xù)的生長力和創(chuàng)新力提出了更高的要求，這也是城市更新時代下的文旅休閑街區(qū)價值創(chuàng)造錨點(diǎn)。過去城市更新項(xiàng)目中孵化出的歷史文化街區(qū)、特色商業(yè)街區(qū)、文化遺址街區(qū)、科技創(chuàng)新街區(qū)、新型農(nóng)貿(mào)市集等，其在發(fā)展的過程中多數(shù)都會遇到這樣的問題——建設(shè)街區(qū)容易、運(yùn)營街區(qū)艱難，甚至打造出來的街區(qū)根本就不是當(dāng)初想要的街區(qū)。與以往的傳統(tǒng)客群相比，新一代復(fù)合性需求的消費(fèi)客群越來越趨向于注重綜合性的消費(fèi)體驗(yàn)，而不僅僅是消費(fèi)行為本身。面對新一代消費(fèi)群體，怎樣的文旅休閑街區(qū)才能滿足未來大眾的文化旅游消費(fèi)需求？這是城市更新中必須要考慮的首要問題，不論是商業(yè)還是文旅目的地。當(dāng)前，我國城市發(fā)展進(jìn)入已由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。來自2023年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年11月底，全國共實(shí)施各類城市更新項(xiàng)目約6.6萬個。文商旅產(chǎn)業(yè)本質(zhì)屬于服務(wù)業(yè)，是一個重經(jīng)營和重體驗(yàn)的行業(yè)，給消費(fèi)者帶來舒適的體驗(yàn)和美好回憶的行業(yè)。我國城市已明顯從大規(guī)模擴(kuò)張?jiān)隽繒r代，過渡進(jìn)入以城市更新為主的存量時代，城市更新賽道的寬闊與綿長態(tài)勢明顯。城市更新、鄉(xiāng)村振興，是當(dāng)前走向明確的國家戰(zhàn)略，各自的頂層設(shè)計(jì)、政策配套等，已將相應(yīng)的輪廓更明晰化展現(xiàn)。未來，文商旅產(chǎn)業(yè)的市場空間依然是無比巨大。四、項(xiàng)目社會效益在消費(fèi)中心城市建設(shè)中，商旅文融合街區(qū)成為很多城市打造的重點(diǎn)業(yè)態(tài)，在片區(qū)綜合開發(fā)和城市更新項(xiàng)目中，商旅文融合街區(qū)尤其得到規(guī)劃青睞。本項(xiàng)目建成以后，打造商旅文融合街區(qū)憑借其文化和藝術(shù)性吸引了大批年輕人的眼球，成為了年輕人最喜歡的聚集地之一，將成為居民和游客的消費(fèi)新場景和網(wǎng)紅打卡地。商旅文融合街區(qū)的業(yè)態(tài)混搭模式，涉及衣食住行、休閑娛樂、游玩體驗(yàn)、學(xué)習(xí)研創(chuàng)等多個方面，各種功能互相滲透，能夠滿足消費(fèi)者充分選擇、休閑生活和個性消費(fèi)多種要求，滿足消費(fèi)者對社會性互動的渴望及消磨閑暇時間的需求，營造出一種立體化的生活方式。商旅文融合街區(qū)打造的一站式消費(fèi)體驗(yàn)，可以極大激發(fā)人們的消費(fèi)潛力。從文化消費(fèi)升級來說，相較于傳統(tǒng)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商旅文融合街區(qū)呈現(xiàn)對外開放形態(tài)，對于集聚區(qū)域人氣、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、激發(fā)文化活力具有明顯優(yōu)勢。文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的街區(qū)化發(fā)展，更容易促進(jìn)沉浸式體驗(yàn)、交流互動，有利于實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)品的商業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化，推動文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；?、集群化發(fā)展。項(xiàng)目可行性研究報告（2023年5月1