民法分類模擬題58

民法分類模擬題58一、單項選擇題1.

甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了（江南博哥）丙并進行了過戶登記。下列哪種說法是正確的?______A.甲、乙是繼承房屋的按份共有人B.加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有C.加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有D.乙有權(quán)請求丙返還所購三間房屋正確答案：B[考點]房屋所有權(quán)；公示公信原則；共有[解析]甲、乙共同繼承的房屋在遺產(chǎn)分割之前屬于共同共有，故A項錯誤。甲加蓋的房屋與甲乙共同共有的房屋相互獨立，甲原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)，故B項正確，C項錯誤。甲對其加蓋的房屋有處分權(quán)，而對其與乙共同共有的房屋無處分權(quán)，但由于甲為三間房屋的登記所有人，且丙為善意，所以根據(jù)公示公信原則，丙善意取得三間房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求返還，故D項錯誤。

2.

甲乙二人各以30%和70%的份額共有一間房屋，出租給丙作門店經(jīng)營之用。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是正確的?______A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有C.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，且兩人地位平等D.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的權(quán)利優(yōu)先于丙的權(quán)利正確答案：D[考點]優(yōu)先購買權(quán)[解析]根據(jù)《物權(quán)法》94條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。本題中，甲乙各自以一定的份額享有所有權(quán)，屬于按份共有的情形。根據(jù)《物權(quán)法》101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。本題中，甲乙是按份共有人，因此當(dāng)甲欲轉(zhuǎn)讓其共有份額時，乙享有優(yōu)先購買權(quán)。

又根據(jù)《合同法》230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。丙作為承租人，在房屋租賃的情形下，享有優(yōu)先購買權(quán)。而關(guān)于兩種優(yōu)先購買權(quán)的效力位階，通說認為物權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債法上的優(yōu)先購買權(quán)。本題中，乙作為按份共有人享有的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)于承租人丙的權(quán)利。故D項正確。

3.

甲、乙二人各出資5萬元購買了一套商品房，輪流居住，在甲居住期間因連降大雨，房屋倒塌，砸傷行人丙。丙應(yīng)當(dāng)向誰主張權(quán)利?______A.甲、乙按出資比例對丙負責(zé)賠償B.甲對丙負責(zé)賠償C.甲、乙對丙負連帶賠償責(zé)任D.甲、乙分別對丙負賠償責(zé)任正確答案：C[考點]共有人對于第三人的義務(wù)[解析]這套住房屬于按份共有。依《物權(quán)法》第102條可知，共有財產(chǎn)對外造成損害時，應(yīng)當(dāng)由共有人承擔(dān)連帶責(zé)任；在內(nèi)部為按份責(zé)任。

4.

按份共有人，依法不可以：______A.按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)B.在其他按份共有人出售其份額時，有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利C.要求將自己的份額分出D.把共同財產(chǎn)分割成若干份，各享一份所有權(quán)正確答案：D[考點]按份共有[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第96條的規(guī)定，“共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)”：《物權(quán)法》第101條的規(guī)定，“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利”?？赏浦狝、B、C均合乎法律規(guī)定。而根據(jù)《物權(quán)法》第100條的規(guī)定，“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失”?？芍捶莨灿械呢敭a(chǎn)分割應(yīng)視情況而定，因此D選項過于片面。綜上，本題的應(yīng)選項為D。

5.

甲乙丙三人各出資20萬元、30萬元、40萬元修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后甲乙丙分別住一樓、二樓、三樓，但對樓房的所有權(quán)歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)應(yīng)歸誰所有?______A.三人共同共有B.三人按份共有C.三人區(qū)分共有D.甲有所有權(quán)，乙丙有使用權(quán)正確答案：B[考點]按份共有[解析]本題考查的是，在約定不明的情況下，如何認定共有形式的問題。根據(jù)《物權(quán)法》103條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。由此可知，甲乙丙三人既然屬于共有關(guān)系，又沒有作出明確約定，應(yīng)當(dāng)視為按份共有。故B項正確。

6.

農(nóng)民賈某因其鄰居謝某越界建房侵入自己的宅基地而訴請法院保護，謝某的行為侵犯了賈某的何種權(quán)利?______A.住宅所有權(quán)B.相鄰權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.宅基地所有權(quán)正確答案：C[考點]宅基地使用權(quán)[解析]本題涉及宅基地使用權(quán)問題。農(nóng)村居民為居住使用，可依法申請宅基地使用權(quán)，并可擁有建筑于其上的住宅所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，公民個人在我國不具有土地所有權(quán)主體資格。相鄰權(quán)是指兩個或兩個以上相互比鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。本題中，村民謝某越界建房侵入賈某的宅基地，侵犯的是賈某對其宅基地依法享有的宅基地使用權(quán)，而非相鄰權(quán)。故本題正確答案為C。

7.

關(guān)于地役權(quán)，以下表述不正確的是：______A.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益B.不動產(chǎn)包括土地和建筑物C.地役權(quán)合同為非要式合同D.地役權(quán)設(shè)立采登記對抗主義正確答案：C[考點]地役權(quán)[解析]《物權(quán)法》第156條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。因此，A項的表述是正確的。土地及附著于土地的建筑物、構(gòu)筑物及其固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)，B項說法正確。

又《物權(quán)法》第157條規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)供役地和需役地的位置；(三)利用目的和方法；(四)利用期限；(五)費用及其支付方式；(六)解決爭議的方法。由此可知，C項的表述是錯誤的，地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，因此地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)是要式合同。

根據(jù)《物權(quán)法》第158條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，地役權(quán)應(yīng)為登記對抗主義，而非登記生效主義。因此，D項說法正確。

8.

在家庭承包中，下列說法正確的是：______A.承包方在農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同生效時，即取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)B.通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意C.承包方必須在取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證后，才能轉(zhuǎn)讓其農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)D.承包方必須在取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證時，才取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)正確答案：A[考點]土地承包經(jīng)營權(quán)[解析]《物權(quán)法》第127條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)”。因此，D項錯誤，A項正確?！掇r(nóng)村土地承包法》第37條第1款規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案”，因此，B項錯誤。《物權(quán)法》第129條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，因此，C項錯誤。綜上，本題的正確答案為A。

9.

下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是：______A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為要式合同B.建設(shè)用地使用權(quán)自登記機構(gòu)登記時設(shè)立，不經(jīng)登記不生效力C.建設(shè)用地使用權(quán)與附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物可以分別轉(zhuǎn)讓D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)依法處分建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：C[考點]建設(shè)用地使用權(quán)[解析]依據(jù)《物權(quán)法》第139條、第143-144條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同為要式合同，建設(shè)用地使用權(quán)自登記機構(gòu)登記時設(shè)立，不經(jīng)登記不生效力；使用權(quán)人有權(quán)在法定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、抵押、互換、贈與建設(shè)用地使用權(quán)或用其投資。C項所述與《物權(quán)法》第147條不符，違反了房地一體主義的立法原則。

10.

下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的屬性說法不正確的是：______A.擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性B.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性C.擔(dān)保物權(quán)具有不可分性D.擔(dān)保物權(quán)是對不動產(chǎn)的占有、使用和收益正確答案：D[考點]擔(dān)保物權(quán)的特征[解析]擔(dān)保物權(quán)是價值權(quán)，而用益物權(quán)是對不動產(chǎn)或動產(chǎn)的占有、使用和收益的權(quán)利，故D錯誤。

11.

公民劉某因母病需用錢，遂將父遺留的珍貴字畫一幅交給公民趙某。雙方約定，趙某借給劉某3000元錢，劉某將字畫放在趙某處，趙某可以放在家中展示欣賞，3年后劉某還錢，趙某還畫，若屆時劉某不能如期還錢，字畫即歸趙某所有。此案中，劉某與趙某的關(guān)系屬于：______A.抵押關(guān)系B.留置關(guān)系C.質(zhì)押關(guān)系D.不是物權(quán)正確答案：D[考點]物權(quán)法定原則[解析]《物權(quán)法》第5條規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。這是對物權(quán)法定原則的規(guī)定。關(guān)于物權(quán)的創(chuàng)設(shè)，有物權(quán)自由和物權(quán)法定兩種立法例，現(xiàn)代各國民法大都采用物權(quán)法定原則，我國《物權(quán)法》也不例外。按照我國《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)法定原則，首先是物權(quán)的種類不得法外創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)，例如對于擔(dān)保物權(quán)，雖然世界各國關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的種類很多，但我國法律就只規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。其次是物權(quán)的內(nèi)容不得法外創(chuàng)設(shè)，即不得創(chuàng)設(shè)與法律規(guī)定內(nèi)容不同的物權(quán)，例如，創(chuàng)設(shè)不轉(zhuǎn)移占有的質(zhì)權(quán)，即使名為質(zhì)權(quán)，但由于與法律規(guī)定的質(zhì)權(quán)內(nèi)容不同，故也是不允許的。本題所屬情形不屬于法律所規(guī)定任何一種擔(dān)保物權(quán)形式或者物權(quán)形式，所以本題的正確答案為D項。

12.

某股份有限公司因進行技術(shù)改造需要一筆資金，就以其享有的一項實用新型專利權(quán)作為質(zhì)押，向銀行申請了500萬元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質(zhì)押合同后，雙方即向有關(guān)部門辦理了出質(zhì)登記手續(xù)。則以下說法正確的是：______A.該質(zhì)押合同自該公司向銀行交付專利證書時生效B.該質(zhì)押合同自辦理質(zhì)押登記手續(xù)時生效C.質(zhì)押合同生效后，該公司不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項專利權(quán)D.質(zhì)押合同生效后，該公司可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項專利權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意正確答案：D[考點]權(quán)利質(zhì)權(quán)合同的成立時間；出質(zhì)人的權(quán)利[解析]物權(quán)法區(qū)分了債權(quán)合同和物權(quán)變動，如《物權(quán)法》第15條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”；第227條第1款規(guī)定，“以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立”。本題中的實用新型專利權(quán)質(zhì)押合同自該股份有限公司和銀行簽訂質(zhì)押合同成立時即生效，所以選項AB錯誤。第227條第2款前段規(guī)定，“知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外”，所以選項C錯誤，D正確。

13.

某公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因某公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的?______A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元正確答案：C[考點]抵押權(quán)的設(shè)立；抵押權(quán)的實現(xiàn)[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第194條第1款規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。此題中，甲丙交換了抵押權(quán)順位，并且履行了變更登記手續(xù)，由此丙成為第一順位抵押權(quán)人，甲成為第三順位抵押權(quán)人。但是鑒于乙對此并不知情，在沒有獲得其書面同意的情況下，該抵押權(quán)的變更不應(yīng)當(dāng)對其產(chǎn)生不利的影響，因此應(yīng)當(dāng)在其可獲清償?shù)姆秶鷥?nèi)全部償還。因此，正確答案應(yīng)當(dāng)為C。

14.

張某向李某借款50萬元做生意，由趙某提供價值45萬元的房屋一套作抵押，并訂立了抵押合同。張某因辦理登記手續(xù)費過高，而經(jīng)李某同意未辦理登記手續(xù)。同時，張某還以自己的一輛價值6萬元的“桑塔納”轎車質(zhì)押給李某，并訂立了質(zhì)押合同。李某認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在張某處。1年后，張某無力還債，李某訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。問：本案中抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的效力如何?______A.抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)均有效B.抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)均無效C.抵押權(quán)有效、質(zhì)押權(quán)無效D.質(zhì)押權(quán)有效、抵押權(quán)無效正確答案：B[考點]抵押與質(zhì)押[解析]《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！蓖瑫r，結(jié)合《物權(quán)法》第180條的規(guī)定，建筑物及其他土地附著物的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立即不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立采取登記生效主義，不登記的，抵押權(quán)不生效力。因此，房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。張某與李某未將房屋抵押登記，抵押權(quán)的設(shè)立無效。按照《物權(quán)法》第208條，質(zhì)權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的擔(dān)保物權(quán)，又根據(jù)《物權(quán)法》第212條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。因此，張某未交付質(zhì)物，質(zhì)押權(quán)亦無效。

15.

2010年3月，自然人甲向乙銀行貸款100萬元，以自己的一套價值為120萬元的房子為乙銀行設(shè)定了抵押權(quán)，并辦理了抵押物登記。2010年5月，甲又向丙銀行貸款50萬元，以自己的一輛汽車(價值50萬元)抵押給丙銀行，并未辦理登記，僅交給丙銀行一份抵押擔(dān)保書。2010年6月，甲將設(shè)定抵押的房子出租給自然人丁居住，并口頭告知丁該房子已抵押的事實，丁仍然與甲簽訂了為期1年的房屋租賃合同。2010年7月，甲因資金需要，將抵押給丙銀行的汽車以45萬元的價格賣給了戊，未通知丙銀行，也未告知戊該汽車已抵押的事實。2011年3月，乙銀行的貸款到期，甲無力還貸，乙銀行欲行使抵押權(quán)。2011年5月，丙銀行的貸款到期，甲也無力償還，丙銀行也要行使抵押權(quán)。那么，下列說法不正確的是哪一項?______A.若乙銀行實現(xiàn)抵押權(quán)，自然人庚取得了甲的房屋的所有權(quán)，則庚不受甲、丁之間租賃合同的約束B.承租人丁因前項情形受有損失的，應(yīng)由自己承擔(dān)損失C.甲未經(jīng)丙銀行同意無權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押給丙銀行的汽車D.丙銀行有權(quán)向戊主張抵押權(quán)正確答案：B[考點]抵押權(quán)的設(shè)立、抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利[解析]因房屋已登記，乙銀行享有抵押權(quán)；因汽車已交付，丙銀行享有抵押權(quán)。依照《物權(quán)法》第190條，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，A項正確。抵押人甲雖口頭告知丁該房子已抵押的事實，但因未采取書面形式，依據(jù)《擔(dān)保法解釋》第66條第2款的規(guī)定，承租人丁的損失應(yīng)由抵押人甲承擔(dān)，故B項錯誤。依據(jù)《物權(quán)法》第191條的規(guī)定，CD項正確。

16.

2003年楊某為打造錄音棚以價值73萬元、自有的住房為抵押，向萬女士借款70萬元。雙方的借款協(xié)議約定，若楊某3年后不能歸還本息，則將楊某的房產(chǎn)變賣后優(yōu)先償還，并于楊某拿到借款后將房產(chǎn)證交給了萬女士。1年后，楊某以房產(chǎn)證遺失為由補辦了房產(chǎn)證并將房子、錄音棚和設(shè)備等均賣給了不知情的劉某且辦理了過戶手續(xù)。楊某得款后，2005年因涉嫌詐騙罪潛逃，萬女士獲悉后以房屋已抵押為由要求劉某退房。下列哪一選項是正確的?______A.萬女士有權(quán)要求劉某退房，因為其抵押合同有效B.萬女士有權(quán)要求劉某退房，因為其抵押權(quán)成立C.萬女士無權(quán)要求劉某退房，因為其抵押合同無效D.萬女士無權(quán)要求劉某退房，因為其抵押權(quán)未成立正確答案：D[考點]不動產(chǎn)抵押權(quán)的成立要件

17.

甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款200萬元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價值215萬元的綜合服務(wù)樓設(shè)定抵押。借款尚未到期，綜合服務(wù)樓由于嚴(yán)重的施工質(zhì)量問題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合服務(wù)樓垮塌，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況惡化，債權(quán)人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項在各債權(quán)人之間公平分配。對此，甲銀行表示異議。通過訴訟，丙公司賠償數(shù)額為150萬元，甲銀行債權(quán)已屆清償期。下列表述正確的是：______A.丙公司賠償款應(yīng)由甲銀行優(yōu)先獲得清償B.丙公司賠償款應(yīng)由向乙公司主張權(quán)利的債權(quán)人平均分配C.丙公司賠償款應(yīng)由乙公司決定向誰清償D.丙公司賠償款應(yīng)由乙公司全體債權(quán)人平均分配正確答案：A[考點]抵押權(quán)人的權(quán)利[解析]甲銀行為抵押權(quán)人，依《物權(quán)法》第174條：“擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等?！惫蔄正確。

18.

甲公司近年來業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，因為擴展業(yè)務(wù)需要，便以其一座廠房作抵押，該廠房價值700萬元，分別從乙銀行和丙銀行貸款300萬元。甲公司與乙銀行于2009年9月1日簽訂了抵押合同，9月3日辦理了抵押登記；和丙銀行于2009年10月1日簽訂了抵押合同，10月8日辦理了抵押登記。后因甲公司無力還款，乙銀行和丙銀行行使抵押權(quán)，對甲公司的廠房依法拍賣，只得價款500萬元。乙丙兩銀行對拍賣款應(yīng)如何分配?______A.乙銀行和丙銀行各250萬元B.乙銀行260萬元，丙銀行240萬元C.乙銀行300萬元，丙銀行200萬元D.乙銀行200萬元，丙銀行300萬元正確答案：C[考點]抵押權(quán)的實現(xiàn)[解析]《物權(quán)法》第199條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

由此可知，甲公司于9月3日、10月8日，分別與乙銀行、丙銀行辦理了抵押權(quán)登記，因此應(yīng)按照登記的先后順序清償，乙銀行優(yōu)先于丙銀行受償，C項正確。

19.

甲將音響抵押給了乙，辦理登記手續(xù)，后又質(zhì)押給丙。丙發(fā)現(xiàn)音響有質(zhì)量問題，拿到戊處修理，后由于丙沒有支付修理費，被戊留置，戊又將此質(zhì)押給不知情的庚。下列說法正確的是：______A.如果僅僅有乙的抵押權(quán)和丙的質(zhì)押權(quán)并存，丙的權(quán)利優(yōu)先B.庚不能取得質(zhì)押權(quán)C.在抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)并存的情況下，乙由于是登記的權(quán)利，仍然優(yōu)先實現(xiàn)D.在僅僅有乙的抵押權(quán)和丙的質(zhì)押權(quán)并存時，乙的抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)正確答案：D[考點]擔(dān)保物權(quán)的競合[解析]抵押權(quán)設(shè)定以后，又就抵押權(quán)標(biāo)的物成立質(zhì)權(quán)的，此時發(fā)生抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的競合。理論界通說認為，如果該抵押權(quán)屬于可不予登記即成立而當(dāng)事人又未為抵押權(quán)登記的，則因未登記的抵押權(quán)不具有對抗第三人的效力，未登記的抵押權(quán)雖成立在前，質(zhì)權(quán)的效力也應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)。若當(dāng)事人將該抵押權(quán)進行了登記，該抵押權(quán)的效力自然優(yōu)先于質(zhì)權(quán)的效力。本題中，就甲的音響設(shè)立的抵押權(quán)即屬于可不予登記即成立的抵押權(quán)，由于甲乙就此抵押權(quán)辦理了登記，所以雖然后來甲又將該音響質(zhì)押給丙，僅就該抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的競合來說，乙的抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)，因此A錯誤，D正確。戊就音響成立留置權(quán)，又將此音響質(zhì)押給不知情的庚，根據(jù)《物權(quán)法》第106條第3款的規(guī)定，有可能成立質(zhì)權(quán)的善意取得，所以B不正確。對于先設(shè)定抵押權(quán)而后成立留置權(quán)形成的競合，通說認為，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)(無論是否已經(jīng)登記)，因為留置權(quán)人占有標(biāo)的物，并且因留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)往往是有利于保全抵押人權(quán)利的。而且《物權(quán)法》第239條規(guī)定，“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償”。所以選項C錯誤。綜上，本題選D。

20.

甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2011年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2011年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2011年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的?______A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B.抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C.抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D.抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立正確答案：C[考點]抵押權(quán)的設(shè)立；預(yù)告登記及其法律效果[解析]《物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同?！彪p方設(shè)立抵押的意思表示達成一致后，抵押合同即有效。故選項BD錯誤?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！贝藭r預(yù)告登記尚有效，甲公司未經(jīng)預(yù)告的登記人乙公司的同意不得辦理抵押，故選項A錯誤。因此本題正確答案應(yīng)當(dāng)是C。

21.

2006年3月10日，甲公司向銀行貸款600萬元，應(yīng)于同年9月10日向銀行還款，乙公司以公司財產(chǎn)為該貸款提供了抵押并辦理了登記。貸款到期后，甲公司只償還了300萬元。銀行考慮到甲公司經(jīng)營不善，一直沒有向甲公司催要欠款。2010年1月20日，銀行要求甲公司還款，甲以超過訴訟時效為由，拒絕還款，銀行要求乙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。則：______A.銀行對甲公司的訴訟時效已過，所以無權(quán)要求乙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任B.銀行貸款主債務(wù)雖然已經(jīng)超過訴訟時效，但是此時抵押權(quán)的訴訟時效尚未超過C.銀行最遲可以在2009年9月10日要求乙公司實現(xiàn)其抵押權(quán)D.銀行在2008年9月10日之后的2年內(nèi)可以向乙公司主張抵押擔(dān)保正確答案：A[考點]抵押權(quán)的存續(xù)期間[解析]《物權(quán)法》第202條規(guī)定，“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護”，這一條是對抵押權(quán)的存續(xù)期間的規(guī)定，是《物權(quán)法》對《擔(dān)保法解釋》的一個極重要的改變?！段餀?quán)法》所規(guī)定的行使擔(dān)保物權(quán)的期限，為主債權(quán)的訴訟時效期間，亦即債權(quán)人應(yīng)該在對主債權(quán)提起訴訟時同時要求實現(xiàn)抵押權(quán)。該等規(guī)定短于《擔(dān)保法解釋》所規(guī)定的主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后兩年內(nèi)。這樣，主債權(quán)訴訟時效結(jié)束的結(jié)果不但可以對抗債權(quán)人，而且可以用來對抗擔(dān)保主債權(quán)的抵押權(quán)人。所以，本題應(yīng)當(dāng)選A。

22.

李某分別有債權(quán)人蔡某、徐某、吳某。吳某為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾李某將其全部財產(chǎn)抵押給自己后，為其辦理出國手續(xù)。李某便與吳某簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因蔡某、徐某的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對此，下列表述正確的是：______A.李某與吳某的抵押合同不具有效力B.李某與吳某的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性C.李某與吳某的抵押合同具有效力，但蔡某、徐某可請求人民法院撤銷D.李某與吳某的抵押權(quán)效力未定正確答案：C[考點]抵押權(quán)的撤銷[解析]本題涉及其他債權(quán)人對抵押權(quán)的撤銷問題。依照《擔(dān)保法解釋》第69條之規(guī)定，在清償債務(wù)時，債務(wù)人與其中一個債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益的，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。故本題正確答案為C。

23.

依照我國物權(quán)法的規(guī)定，下列哪種財產(chǎn)可以抵押?______A.某中學(xué)的小汽車B.自留山C.某大學(xué)的辦公樓D.宅基地使用權(quán)正確答案：A[考點]抵押標(biāo)的物的范圍[解析]《物權(quán)法》第180條規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押”?！段餀?quán)法》第184條規(guī)定，“下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)”。本題中，選項BD不得抵押，C項屬于教育設(shè)施，也不得抵押；A項并非教育設(shè)施，可以抵押。因此本題應(yīng)選項為A。

24.

甲向乙借款，以自己在丙銀行的一張存單交付給乙作為質(zhì)押擔(dān)保。雙方未到丙銀行進行核押。后甲以存單丟失為由到丙銀行申請掛失，丙銀行依照規(guī)定進行公示后將存單上的款項支付給了甲。借款到期，甲無力還款，乙發(fā)現(xiàn)存單上的款項已經(jīng)被甲取走，遂引發(fā)糾紛。下列說法哪一個是正確的?______A.質(zhì)押合同已成立但未生效B.質(zhì)權(quán)自存單交付之日起生效C.乙對該存單享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)D.丙銀行應(yīng)當(dāng)賠償乙所遭受的損失正確答案：B[考點]權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第224條的規(guī)定，存(款)單的質(zhì)權(quán)自甲將該存(款)單交付乙時設(shè)立。故A項錯誤而B項正確。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第100條規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，簽發(fā)銀行核押后又受理掛失并造成存款流失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。故本題D選項錯誤。C選項的錯誤也是很明顯的。故本題正確答案為B。

25.

甲公司為乙公司向銀行貸款100萬元提供保證，乙公司將其基于與丙公司簽訂的供貨合同而對丙公司享有的100萬元債權(quán)出質(zhì)給甲公司作反擔(dān)保。下列哪一表述是正確的?______A.如乙公司依約向銀行清償了貸款，甲公司的債權(quán)質(zhì)權(quán)仍未消滅B.如甲公司、乙公司將出質(zhì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司但未通知丙公司，則丁公司可向丙公司主張該債權(quán)C.甲公司在設(shè)立債權(quán)質(zhì)權(quán)時可與乙公司約定，如乙公司屆期不清償銀行貸款，則出質(zhì)債權(quán)歸甲公司所有D.如乙公司將債權(quán)出質(zhì)的事實通知了丙公司，則丙公司可向甲公司主張其基于供貨合同而對乙公司享有的抗辯正確答案：D[考點]權(quán)利質(zhì)權(quán)[解析]《物權(quán)法》第177條規(guī)定：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；……”本題中，如乙公司依約向銀行清償了貸款，則基于此項主債權(quán)存在的銀行的保證權(quán)和甲公司的債權(quán)質(zhì)權(quán)均將消滅，據(jù)此A項錯誤?！逗贤ā返?0條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外?！睋?jù)此，B項錯誤?！段餀?quán)法》第211條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！睋?jù)此C項錯誤。乙公司將對丙公司的債權(quán)出質(zhì)給甲公司，由于甲公司行使的這個應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)本質(zhì)上是個債權(quán)，因此并不能因為甲公司是質(zhì)權(quán)人而切斷丙公司基于債權(quán)而擁有的抗辯，據(jù)此D項正確。

26.

下列關(guān)于抵押物拍賣所得價金的清償順序的說法中哪項正確?______A.①主債權(quán)②主債權(quán)的利息③實現(xiàn)抵押權(quán)的費用B.①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用②主債權(quán)③主債權(quán)的利息C.①主債權(quán)②實現(xiàn)抵押權(quán)的費用③主債權(quán)的利息D.①實現(xiàn)抵押權(quán)的費用②主債權(quán)的利息③主債權(quán)正確答案：D[考點]抵押權(quán)的實現(xiàn)[解析]《擔(dān)保法解釋》第74條規(guī)定，“抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：(一)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；(二)主債權(quán)的利息；(三)主債權(quán)”。本題主要考的是這條規(guī)定，從此規(guī)定中可得知D選項正確。

27.

不可以作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的的是：______A.應(yīng)收賬款B.某公司發(fā)起人所持有的本公司的股票自公司成立之日起未超過一年C.公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動產(chǎn)收益權(quán)D.記名支票正確答案：B[考點]權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的[解析]《物權(quán)法》第223條規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(一)匯票、支票、本票；(二)債券、存款單；(三)倉單、提單；(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；(六)應(yīng)收賬款；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利”。故本題A項可為質(zhì)權(quán)標(biāo)的。

《公司法》第142條規(guī)定，發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，本題B項所述是不可轉(zhuǎn)讓的，不能作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的。

《擔(dān)保法解釋》第97條規(guī)定，以公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動產(chǎn)收益權(quán)出質(zhì)的，按照擔(dān)保法第七十五條第(四)項的規(guī)定處理。據(jù)此，本題C項可作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的。

物權(quán)法規(guī)定支票可以作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)包括記名支票。故本題D項可以作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的。

28.

甲向乙借款，約定以自己的寶馬汽車抵押于乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奔馳汽車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是：______A.乙只能對甲的寶馬汽車行使抵押權(quán)B.乙是對寶馬車還是奔馳車行使抵押權(quán)，由乙決定C.乙只能對甲的奔馳車行使抵押權(quán)D.乙是對寶馬車還是奔馳車行使抵押權(quán)，由甲決定正確答案：C[考點]抵押權(quán)的設(shè)立；抵押權(quán)實現(xiàn)[解析]本題涉及抵押合同記載的抵押財產(chǎn)與登記機關(guān)登記的財產(chǎn)不一致時以什么為準(zhǔn)的問題。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第61條之規(guī)定，應(yīng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。本題中雙方雖簽訂抵押合同約定甲以自己的寶馬車抵押，但是在抵押登記時，登記為甲的奔馳車。因此乙只能對甲的奔馳車行使抵押權(quán)。故選C。

二、多項選擇題1.

李某、侯某、許某共有一套住房，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高房屋的價值，李某主張將此房的地面鋪上木地板，侯某表示同意，但許某反對。下列選項中哪些是錯誤的?______A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，李某、侯某二人不得鋪木地板B.因李某、侯某的應(yīng)有部分合計已達2/3，故李某、侯某二人可以鋪木地板C.李某、侯某只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D.若李某、侯某堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋正確答案：ACD[考點]按份共有人對共有物的處分權(quán)[解析]本題考查共有物的處分問題，在按份共有人不能達成一致的情況下，該如何處理。根據(jù)《物權(quán)法》第97條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，對房屋進行木地板的鋪設(shè)，屬于對不動產(chǎn)作出了重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，而李某與侯某的份額已經(jīng)達到了該條要求，因此，可以對共有物作出處分，即在房屋中鋪設(shè)木地板。故B項正確。ACD項錯誤。

2.

甲乙為按份共有人，甲享有70%的份額，乙享有30%的份額。該共有物因與丙的財產(chǎn)發(fā)生附合而形成附合物，該附合物為甲乙丙共有。甲曾就其70%的份額向丁借款設(shè)置抵押，并辦理了相關(guān)手續(xù)，因甲無力還丁的借款而引起糾紛。下列表達正確的是：______A.甲與丁之間的抵押無效B.甲與丁之間的抵押有效C.丁的抵押權(quán)的效力及于該附合物全部D.丁的抵押權(quán)的效力只及于該附合物中甲之份額正確答案：BD[考點]共有物的處分[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第94條：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！北绢}中甲乙按份共有，不影響甲對自己享有份額的處分，因此B項正確。后甲乙丙共有附合物，根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第62條規(guī)定：“……第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額?！币虼薉項正確。

3.

關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的表述，下列哪些是正確的?______A.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利B.有限責(zé)任公司股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)C.股份有限公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)D.合伙企業(yè)的合伙人對外轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)，合伙協(xié)議另有約定的除外正確答案：ABD[考點]優(yōu)先購買權(quán)[解析]按照《物權(quán)法》第101條的規(guī)定，A項說法正確?！豆痉ā返?2條第3款規(guī)定：“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)?！币虼?，B項說法正確。股份公司具有資合性，且為公眾公司，相比有限公司，其股份轉(zhuǎn)讓公開性較強，股東之間無優(yōu)先購買權(quán)。所以C項說法錯誤?！逗匣锲髽I(yè)法》第23條規(guī)定：“合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外?！币虼?，D項說法正確。

4.

甲、乙、丙3人按份共有一輛農(nóng)用汽車，農(nóng)閑時往往擱置不用。乙、丙均想將其賣掉。甲外出之時，乙、丙二人就協(xié)商將汽車賣給了丁，賣得價款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來后獲悉此事，認為乙、丙未經(jīng)自己同意無權(quán)出賣該汽車。乙、丙認為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對此，下列說法正確的有：______A.乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購買權(quán)B.乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán)C.若丁善意取得汽車的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失D.如果丁取得汽車并非善意，則甲可以主張該買賣無效正確答案：ABCD[考點]共有物的處分[解析]本題涉及部分共有人處分共有物的法律后果問題。按份共有人對于共有物的處分應(yīng)當(dāng)達成一致意見，不能由某一共有人或部分共有人擅自為之，如果共有人對處分共有物不能達成一致意見，可以按占份額三分之二以上共有人的意思處理，但也不能損害其他共有人的利益，否則，少數(shù)共有人可以要求其承擔(dān)民事責(zé)任。本題中，乙、丙未征求甲的意見，擅自處分共有物，侵害了甲的份額所有權(quán)；同時，因未征求甲的意見，使甲的優(yōu)先購買權(quán)也受到侵害。但是，如果受讓人基于善意，可因善意取得制度而取得該物的所有權(quán)，故本題正確答案為ABCD。

5.

在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列哪些表述是正確的?______A.地役權(quán)是為特定人設(shè)定的B.地役權(quán)是為需役地設(shè)定的C.地役權(quán)具有從屬性D.地役權(quán)具有可分性正確答案：BC[考點]地役權(quán)特征[解析]地役權(quán)是為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。它具有以下特征：(1)地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利，其客體是土地，并以該土地屬于他人所有或使用為要素；(2)地役權(quán)是為自己土地便利而享有的權(quán)利，使用供役地的目的，乃是為了需役地的便利。當(dāng)其所供的便利，不是為需役地而設(shè)，而為特定人享受時，該權(quán)利不是地役權(quán)；(3)地役權(quán)具有從屬性和不可分性，地役權(quán)的成立必須是需役地與供役地同時存在。因此，在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨立的權(quán)利，并非需役地所有權(quán)或使用權(quán)的擴張，但它們應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)共命運，這就是地役權(quán)的從屬性。這主要體現(xiàn)在兩方面：①地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，不能與需役地分離而讓與。②地役權(quán)不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的標(biāo)的，如不得以地役權(quán)出租或設(shè)置抵押。地役權(quán)的不可分性是指地役權(quán)不得被分割為兩個以上的權(quán)利，也不得使其一部分消滅。在需役地分割時，地役權(quán)在分割后的地塊的利益仍然存續(xù)。

6.

趙某的住宅位于甲地。甲地南部與乙地毗連，趙某與乙地所有人王某簽訂了在乙地設(shè)定不得建高層建筑的地役權(quán)合同，并進行了登記。后來趙某將甲地北部轉(zhuǎn)讓給了孫某，自己只保留了甲地南部。下列說法正確的有：______A.地役權(quán)的設(shè)定采登記對抗主義B.地役權(quán)的設(shè)定采登記生效主義C.甲地部分轉(zhuǎn)讓后，受讓人孫某同時享有地役權(quán)D.甲地部分轉(zhuǎn)讓后，受讓人孫某不享有地役權(quán)正確答案：AD[考點]地役權(quán)設(shè)立及法律效果[解析]依《物權(quán)法》第158條規(guī)定：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？梢?，地役權(quán)采取登記對抗主義，故B項錯誤，A項正確。第166條規(guī)定：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。由于孫某只是受讓甲地的北部，與涉及的地役權(quán)無關(guān)，故C項錯誤，D項正確。

7.

對建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說法正確的是：______A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓方式D.同一土地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓正確答案：ABCD[考點]建設(shè)用地使用權(quán)[解析]《物權(quán)法》第137條規(guī)定，“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定”。顯而易見，本題四個選項ABCD均符合此規(guī)定，故全部正確。

8.

農(nóng)民李某家分得耕地6畝，現(xiàn)在想對這6畝地進行組合。以下關(guān)于李某對該6畝地的處分權(quán)，錯誤的說法是：______A.李某可以采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、抵押、入股等方式處分自己的承包經(jīng)營權(quán)B.李某采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過村集體同意C.李某采取轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包方式處分經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府申請登記，否則不得對抗第三人D.李某轉(zhuǎn)包、出租等收益，應(yīng)當(dāng)與村集體平分正確答案：ABCD[考點]土地承包經(jīng)營權(quán)[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第184條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；……”因此A項錯誤。

《農(nóng)村土地承包法》第37條第1款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。因此只有轉(zhuǎn)讓才需要發(fā)包方同意，B項錯誤。

根據(jù)《物權(quán)法》第129條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由此可知，轉(zhuǎn)包屬于農(nóng)民集體內(nèi)部的事項，由承包權(quán)人自行決定，只需要向發(fā)包方備案即可，故C項錯誤。

《農(nóng)村土地承包法》第36條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。因此D項錯誤。

綜上，正確答案為ABCD。

9.

甲企業(yè)將其設(shè)備和出產(chǎn)的一批汽車抵押給了乙銀行，雙方辦理了登記，但汽車出產(chǎn)后，甲將其中的4輛汽車做出了如下處置：第一輛汽車賣給了丙，丙已經(jīng)提貨并付款；將第二輛汽車賣給了丁，丁已提貨但未付款；將第三輛質(zhì)押給了戊；將第四輛汽車抵押給了庚，但未辦理登記。乙銀行欲對這4輛車行使抵押權(quán)，表述正確的有：______A.可對第一輛車行使抵押權(quán)B.可對第二輛車行使抵押權(quán)C.可對第三輛車行使抵押權(quán)D.可對第四輛車行使抵押權(quán)正確答案：BCD[考點]抵押權(quán)的實現(xiàn)[解析]《物權(quán)法》第189條規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。因此銀行不得對第一輛車行使抵押權(quán)，A錯誤，B正確。登記的抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)，C正確。第四輛車并未辦理抵押登記，可以對其行使抵押權(quán)，D正確。故本題正確答案為BCD。

10.

甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的?______A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶正確答案：BD[考點]抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利[解析]《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！薄暗盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！备鶕?jù)該條規(guī)定，乙公司作為抵押人在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。據(jù)此，選項A錯誤。但根據(jù)該條第二款的規(guī)定，如果丙公司作為受讓人代為清償債務(wù)并消滅抵押權(quán)的，則可以不經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意受讓抵押物。據(jù)此，選項B正確。選項C中丙公司只是承諾代為清償，并未導(dǎo)致抵押權(quán)消滅，因此選項C錯誤。如果甲公司作為債務(wù)人清償了債務(wù)，則抵押權(quán)人銀行的債權(quán)消滅，其抵押權(quán)也隨之消滅，乙公司可以自由處分其所有的房屋，自然不須經(jīng)銀行同意，因此選項D正確。

11.

甲為擔(dān)保自己5萬元的債務(wù)將其汽車出質(zhì)給乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，乙為了擔(dān)保自己對丙的10萬元的債務(wù)，欲將汽車再轉(zhuǎn)質(zhì)給丙，必須滿足的條件是：______A.經(jīng)過甲同意B.只能在5萬元以內(nèi)設(shè)立新的質(zhì)權(quán)，且新質(zhì)權(quán)優(yōu)先于乙的質(zhì)權(quán)C.不需經(jīng)過甲的同意，只要乙合法占有即可D.可在10萬元以內(nèi)全額擔(dān)保對丙的債務(wù)正確答案：BC[考點]轉(zhuǎn)質(zhì)的效力[解析]根據(jù)《物權(quán)法》217條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。該條款規(guī)定了責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)。既然承認了責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)，也當(dāng)然承認了承諾轉(zhuǎn)質(zhì)。因此，選項A不是必須的，C正確。對于轉(zhuǎn)質(zhì)所擔(dān)保的范圍，《物權(quán)法》未做明文規(guī)定，可以參照《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。因此，B項正確。

12.

張某以自有的一套進口音響作抵押向王某借款，已辦理登記。在抵押期間，張某未通知王某，便將該音響賣給了胡某，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些?______A.張某與王某之間的抵押合同有效B.胡某無權(quán)取得對該音響的所有權(quán)C.王某的抵押權(quán)可對抗受讓人胡某的所有權(quán)D.王某的抵押權(quán)不得對抗受讓人胡某的所有權(quán)正確答案：AC[考點]抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利[解析]《物權(quán)法》第191條規(guī)定，“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！薄暗盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”。本案中抵押物合法，雙方意思表示真實，抵押合同有效，A正確。由于該抵押進行了登記，進行了公示，抵押權(quán)人王某依法可行使抵押權(quán)，故C正確，D錯誤。受讓人胡某可以代替?zhèn)鶆?wù)人張某清償債務(wù)，使抵押權(quán)消滅，而取得抵押物所有權(quán)，故B錯誤。

13.

吳某與周某共有四間房屋，租給牛某開辦一商店，現(xiàn)周某為擔(dān)保對杜某所負的債務(wù)，將其對上述四間房屋中的共有份額抵押給許某，該抵押已得到吳某的同意，并在通知了牛某后在房屋管理機關(guān)作了登記。下列哪些表述是正確的?______A.在房屋抵押后，吳某、周某與牛某間的租賃合同繼續(xù)有效B.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果吳某與牛某都愿意購買時，吳某的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于牛某的優(yōu)先購買權(quán)C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果吳某與牛某都愿意購買時，牛某的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于吳某的優(yōu)先購買權(quán)D.在房屋抵押后，吳某、周某與牛某間的租賃合同即告終止正確答案：AB[考點]抵押權(quán)當(dāng)事人的權(quán)利；按份共有[解析]《物權(quán)法》第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。故A正確，D錯誤。另外通說認為共有人的優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，故B正確，C錯誤。

14.

下列抵押權(quán)有效的是：______A.學(xué)校以其教育設(shè)施以外的財產(chǎn)為其自身債務(wù)設(shè)定抵押B.當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押C.以依法獲準(zhǔn)尚未建造的房屋設(shè)定抵押，并辦理了抵押物登記的D.按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的正確答案：ACD[考點]抵押權(quán)的效力[解析]《擔(dān)保法解釋》第47條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！钡?2條規(guī)定：“當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效?！钡?3條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認定抵押有效?！钡?4條規(guī)定：“按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效?！惫时绢}正確答案為ACD。

15.

甲公司與個體運輸司機乙某簽訂了一份運輸合同，合同約定乙某將貨物運到S市后，甲公司將依約支付全部運費。結(jié)果，乙某按約定將甲公司包裝好的難以分割的價值100萬元的貨物運到S市后要求支付合同約定的運費7000元時，甲公司沒有滿足乙某的要求，僅支付了3000元。乙某遂將這車貨物留置。對此，以下表述正確的有哪幾項?______A.乙某有權(quán)留置整車貨物，因為其合法占有甲公司交給其運輸?shù)呢浳?，并且這批貨物與其債權(quán)的發(fā)生有牽連關(guān)系，又為不可分物B.若乙某催告甲公司在一個月內(nèi)支付剩余的4000元運費，甲公司未履行的，乙某有權(quán)直接變價處分留置物，并以取得的價款優(yōu)先受償C.乙某無權(quán)將整車貨物留置，因為貨物的價值遠超過其享有的債權(quán)額D.若貨物在運輸途中，乙某要求支付運費，甲公司沒有滿足其要求，乙某無權(quán)留置貨物正確答案：AD[考點]留置權(quán)的行使[解析]《物權(quán)法》第230條第1款規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償”；第231條規(guī)定，“債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外”，乙某基于運輸合同關(guān)系占有甲公司的貨物，在依約定運抵S市后甲公司拒付余款4000元，由此乙某對該批貨物產(chǎn)生留置權(quán)；《物權(quán)法》第233條規(guī)定，“留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的