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?合同編號(hào):__________合同各方:甲方(賣方):姓名:________________性別:________________身份證號(hào):________________聯(lián)系方式:________________地址:________________乙方(買方):姓名:________________性別:________________身份證號(hào):________________聯(lián)系方式:________________地址:________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________,土地使用權(quán)證號(hào)為________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意,本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣(大寫):________元整(小寫):_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán),如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款,如乙方逾期支付房款,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋所有權(quán):確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人,有權(quán)出售該房屋。若因房屋所有權(quán)爭議導(dǎo)致合同無效,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法:雙方可至房產(chǎn)交易中心查詢房屋所有權(quán)證號(hào),確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋現(xiàn)狀:甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀,包括是否存在質(zhì)量問題、是否設(shè)有抵押等。如甲方未如實(shí)告知,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法:乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看,并向相關(guān)部門了解房屋的抵押、質(zhì)量等情況。3.房款支付:乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付房款,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款,如有困難,可與甲方協(xié)商延長支付時(shí)間。4.房屋交付:甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方。如甲方逾期交付房屋,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋,如有困難,可與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間。5.過戶手續(xù):雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法:雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求,攜帶相關(guān)證件共同辦理過戶手續(xù)。6.爭議解決:如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押:指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定或者按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶:指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。5.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合:1.二手房買賣:適用于自然人之間出售和購買二手房的情形。2.房產(chǎn)交易:適用于各類房產(chǎn)的交易,包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款:1.房屋附屬設(shè)施:包括但不限于家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)移。2.房屋裝修情況:詳細(xì)描述房屋的裝修情況,包括裝修材質(zhì)、年份等信息。3.房屋維修責(zé)任:明確房屋在過戶前后出現(xiàn)問題的維修責(zé)任歸屬。4.戶口遷移:如房屋涉及戶口遷移,應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任和時(shí)間。5.物業(yè)費(fèi)用:明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式及承擔(dān)主體。6.交易時(shí)間:如交易過程中出現(xiàn)特殊情況,應(yīng)明確延長合同履行時(shí)間的約定。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.
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